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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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東芝は期待で買われている?

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今日の話題は何といっても東芝株が踏み上げ相場になって

来たことではないでしょうか?

終値で先週末比28.3円高の329.1円まで上昇し膨大に貯

まっていた空売りの買戻しが一気になだれこんだものと思われ

ます。



6月10日にブルムバーグが東芝のメモリー事業売却に関して、

合弁相手で他社への売却に反対してきた米ウエスタンデジタル

(WD)が、追加的な譲歩を含む買収案を15日までに再提示す

る計画であることが分かったと報じました。



株式での出資を断念するほか、産業革新機構を軸とする日米

連合としての買収額を2兆円に引き上げる方針と伝えたことに

大きく反応したようです。



つまり株式市場ではよく言われる「期待で買って事実で売る!」

というパターンだと思います。

これで、当初から東芝の示していた希望価格を満たすことになる

ため来年3月末に債務超過は解消されるとの読みだと言えます。



ただし、目先6月末までに監査法人PWCあらたの適正意見を

得た17年3月期の有価証券報告書を出さないと原則として上場

廃止になってしまうのですが、こんなに高いところまで買い上げ

て大丈夫?って思ってしまいます・・・。


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4人で同時契約

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昨日はたまたま1年に一度あるかないかというくらいの忙しい

一日でした。午前中にある物件の売主側仲介業者さんを買主

様と訪問し融資を受ける金融機関の進捗状況を説明・・・。その

後物件を見せていただきました。



普通は、物件を見てもらって買付をいれてもらう所ですが、この

物件、先にわたくしが見ていまして、買主さんには「あんたがいら

なければ自分が買うけどどうする?」って言うことで私を信用して

「信用取引」(笑)で買付を先に入れてもらいました。



午後からは、すぐに別件の土地売買契約がありましたので買主

様といっしょに売主側不動産業者さんの事務所を訪問させて頂

き無事終了。



この契約は売主様一人なのですが、買主様は4人ということで

契約書も重説もすべて4部ありますので一通り説明が終わって

署名捺印するまでに結構な時間がかかりましたw。



その後は、建築業者さんの事務所へ移動して夕方まで仕様や

設備、外壁等に関して打ち合わせをさせて頂きましたw。4人の

方が同じ場所に4棟建築されることになるので見た目的に統一

感がないとおかしいと思います。



それぞれ使う外壁や、色、設備仕様、建物名等は今後4人の方

で調整していただかないといけません。ゴミボックスや融雪の井戸

の場所はどこに置くか決まったのですが、それらの維持管理費

の按分規定や物件を売却する際の規定なども覚書や念書として

作成しておく必要があります。



防犯カメラとEVコンセントの設置場所までは決まったのですが、

宅配ボックスの数と大きさと設置場所を決めるところで昨日は時間

切れとなりました。



今後将来電気自動車がどの程度のスピードで拡大して行くかは

今の段階でなかなか予測できませんが、設置しなければならない

設備って確実に増えて行きますね!




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健美家さんからの取材

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今日は不動産ポータルサイト健美家さんからの取材依頼があり

まして大家列伝も書いていらっしゃる張田満さんと美人編集者

さんがわざわざ富山までお越しになりましたw。



張田さんは元北海道在住のTV番組制作会社のディレクターを

されていた方です。雪道で車が転落し命拾いをした経験から

その時、もし自分が今死んだら家族に何も残してやれないとい

う思いに駆られたそうです。



そこから一念発起してアパート経営を開始し何と1年10か月

でリタイアされマレーシアのクアラルンプールに家族で移住され

た異色の投資家さんです。



張田さんの健美家コラムをお読み頂くと分かりますがこれから

不動産投資を始めたいという方にはすごく参考になる内容を

熱い想いで書いていただいているのが伝わってくると思います。



大家列伝に書かれている「牧場の前を通りかかると、柵の中の

羊や牛が、自分と重なってみえました」という言葉は決して笑って

読み過ごすことができないと思います。



出来ない理由を考えれば山ほど思い浮かびますが1年10か月

でリタイアされたエネルギーは素晴らしいと思います。今日張田

さんと2時間半お話させていただいて改めて熱い想いを感じた

次第です。
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