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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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公庫で新築

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先日ある投資家さんから政策公庫でかなり低い金利で融資

が付いたとのうれしい報告を頂きました。

奥様が法人の代表者で保証人は法人の代表者である奥様

とのことです。



新築なので融資期間は20年にしてもらい金利は女性起業

融資で全期間固定1.05%の超低い金利です。

他に運転資金  500万円  7年 全期間固定 0.76%

とのことですから女性、若者、シニア起業家支援資金は最強

の制度だと思います。



今回ご報告いただいた投資家さんは土地代数百万円のみを

自己資金で出して建物は全て融資してもらったそうです。これ

で利回りが13.6%にもなるとのことですので土地を安く仕入

れられればスゴイ利回りになりますねぇ~。



以下公庫hpから抜粋

女性、若者/シニア起業家支援資金の概要

ご利用いただける方

女性または35歳未満か55歳以上の方であって、 新たに事業

を始める方や事業開始後おおむね7年以内の方

資金の使いみち

新たに事業を始めるためまたは事業開始後に必要とする資金

融資限度額

7,200万円(うち運転資金4,800万円)

利率(年)

運転資金及び設備資金(土地取得資金を除きます。)
[特利A]
技術・ノウハウ等に新規性がみられる方(注)の運転資金
及び設備資金(土地取得資金を除きます。)[特利B]
土地取得資金[基準利率]

ご返済期間
設備資金 20年以内<うち据置期間2年以内>
運転資金 7年以内<うち据置期間2年以内>

担保・保証人
お客さまのご希望を伺いながらご相談させていただきます。



この制度実は「若者」の対象年齢が昨年まで30歳未満とな

っていたのですが、いつの間にか35歳未満に引き上げられて

います。これであっ!おれもまだ対象になるジャン!!という

方はたくさんおいでになると思います。



うれしい情報をありがとう!と思った方はぜひくじらさんをクリ

ックしてやってくださいね!!
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ソシアルビルも海外不動産も政策公庫

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最近、銀行融資が厳しくなって来たため今まで出していた

メガバンクや地銀で融資を断られたり、希望額に足りない

ケースが増えています。



今回投資家さんに紹介した物件は自分も欲しいなぁ〜と

思った高利回りのソシアルビルです。1階は割烹料理屋さん

2店舗入居、2階はスナック3店舗空室、3階は4LDKの住宅

で空室。



現況利回りは10.7%・・・。満室想定利回りは27〜30%

の物件です。この物件、地銀さんにちらっと相談したら支店

長さんがぜひやりましょうとのことで融資は可能とのことでし

た。



築古高利回りだったので公庫にも相談してみたところOK

との返事でしたので今回は政策公庫で申し込みしてもらう

ことにしました。



物件価格+リフォーム費用も含めて融資してもらうことがで

きました。

聞いたところによると設備資金15年、金利1.59%、運転

資金が7年で1.05%だったと思います。



わたくし空室を埋めるべく、ネットワークを駆使していろいろ

捜したところ2階の家賃9万円のスナックと5万円のスナック

は借りたいという方が見つかりました。



更に3階の4LDKも12万円で借りたいという方が見つかり

ました。これで残りは2階の7万円のスナックだけです。\(^o^)/

ソシアルビルはリスクが高い分売られている利回りも高いの

ですが公庫で全期間固定で借りられるなら有かと思います。



先日バンコクに不動産を見に行きましたが、公庫で融資を

受けて海外不動産を買っている方も実際においでになるとの

ことでしたので利用範囲は広いと思います。



ということで今日の東京市場ですが米雇用統計後の株高と

114円代の円安から3日ぶりに大きく反発・・・。空売りしてい

た向きが慌てて買い戻したのではないかと思います。コンテ

ナ船の事業統合を材料に海運株が高かったのと円安を好感

して輸出株も堅調でした。



低位ではアマテイ、エス・バイ・エル、倉元製作所等が買われ

ていましたねぇ~。。。
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LSD

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ランナーの方ならLSDという言葉をご存じの方も多いと思い

ます。ゆっり長い距離をペースを崩さないで走ることなので

すが、今日みたいに気温33℃もあると一定のペースをキー

プして走るのは至難の業です。



ランニングクラブの練習会で一周2.1キロのコースを10周し

たのですが、コーチ曰く5周までは何とかペース守って走れ

るけど、今日みたいに暑いと6周目以降が大変だとのことで

した。



確かに5周目で熱さとかなりの疲労感と筋肉痛で10秒程

スピードを落としました。その後は最後までキロ7分ペースで

10周走って21キロを完走!!


P1011563.jpg


先日行ったタイのショッピングセンターでたまたまLSDと書か

れたTシャツを見つけてwizさんとツナさんで同じものを買い

ました。これを着て3人で走ろうと思います。



長い距離もゆっくりスローペースで行けば何とかゴールでき

るものです。実はLSDって投資にも向いている様に思います。

不動産投資でも株式投資でも長期投資に徹して少しずつ買い

進めて行く事で思いがけない高見まで到達できたりするもの

です。



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