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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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投資で必要なことは?

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不動産投資でも株式投資でも必要なことは共通しているのでは

ないかと思います。やるべきことをサボらないで淡々と続ける

ことしかないのではないでしょうか?



いい物件に次々巡り合う方は地道に定期的に不動産屋さんまわ

りをしています。夜勤明けにも関わらず誰も知らないような業者

さんへ飛び込んで20%越え物件を何度もゲットしています。

まさに足で稼ぐ営業だと言えます。



退去通知が来ると、すぐにチラシを持って客付け業者さんまわり

を欠かしませんから必然的に空室期間も短くなります。お部屋の

飾りつけをし、部屋をいつもきれいに維持されています。



もちろん不動産ポータルサイトも毎日数回チェックし、割安物件が

ないか確認を怠りません。有益な情報がないかブログも毎日見て

勉強を怠りません。その結果、ドンドン人もうらやむような物件が

増え数年後には雪だるま式に資産や手元キャッシュが膨らんで行

きます。



株式投資もいろいろやり方はあると思いますが、自分が勝てる

方法を見つけたら時間がかかってもそれを淡々と続けて行くことで

投資資金が大きく増えて行きます。



例えば自分の得意な銘柄だけを手書きチャートを書きながら売買

して資金を何倍にも増やしている方や、四季報が出るたびに前号

と比較して、業績予想が上方修正された銘柄だけを買って成果を

出されている方もいます。



優待銘柄と高配当狙いに専念されている方も多いですが、これも

地道にデータを集めたり銘柄を絞って投資することにより、成果の

出しやすい投資法だと思います。

要は投資で成功するためにはやるべきことをサボらないで淡々と

地道に続けること、これしかないように思います。



先般、投資家の皆さんが集まった北海道合宿では健康を維持する

ことが最大の自己投資だと言う話になったのですが、全員がジム

通いやランニングをされているのはさすがだなぁ~と思いました。



ということで、わたくし昨日近くの公園を21キロ走って、今日は朝

5キロウォーキングしてきました。やり過ぎて健康をがいするかな?

(笑) 気温23度と秋らしくなって超気持ち良かったですよ〜。



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農地転用受理通知書

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8月末に行政書士さんに申請してもらった農地法5条申請の許可

が今日下りて来ました。富山市は月に2回農業委員会が開催され

るため約2週間で転用許可が下ります。



今回ラッキーだったのが、この土地先に某アパートメーカーが購入

希望者を見つけて農転の許可申請をしたのですが、融資が付かず

契約が一度流れています。つまりその際に農転にかかる決済金を

一度納付している為その分の費用十数万円はいらないと言われま

した。



更に、坪10万円だった売値は指値をしたら9万円になりましたし、

既に擁壁もして埋め立てまでし、完全に宅地状態になっています。

自分はたまたまこの物件が前日ネットに再度アップされたのを見て

買いたい方を紹介してもいいでしょうか?と業者さんに電話をした

だけでした。



契約から農転許可まで話はトントン拍子にすすんで来週火曜日に

わずか1か月で無事決済することになりました。しかも売主さんが

業者さんでしたのでわたくし久々の両手仲介になります。有難いで

す・・・。



この土地だれも買わなければ最寄り駅から徒歩4分なので自分の

息子にでも買わせようかと思っていました。見る目があって、決断の

早い投資家さんはやはりいいものを引き寄せますよね!!



後は建物を来年の3月15日ぐらいまでに何とか完成させてほしい

のですが、今年は職人さんが引っ張りだこのため少し不安な面も

あるそうです。



実はこの物件のすぐそばに、今年4月中旬にオープンした同等の

間取りのアパートがあるのですが、4月中旬完成にもかかわらず竣工

と同時に満室オープンでしたので行けると思っているのですが・・・。



さて本日の東京市場ですが、北朝鮮のミサイル発射も何のそのと

いうことで102.06円高の19909円まで上げて来ました。主力どこ

ろや証券株が高くいよいよ来週は2万円にトライすることになります。



昨日調整していた電池関連は早くも買われていましたのでひょっと

すると期待したほど調整はしないかも知れません。注目はやはり価格

の安いチタン工と6955東証2部の FDKあたりではないかと思って

いるのですが、さてどうなることでしょうか?





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転職相談

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最近転職市場が活況のせいか、不動産投資の相談と同時に

転職相談を受けることが良くあります。自分もサラリーマンの

ときに5回転職していることや転職のたびに全く違う業界に飛び

込んでいる関係で多少のアドバイスはできます。



ただし、不動産投資はサラリーマンの属性をフル活用し銀行

と信用取引しているようなものですから、簡単に転職するような

人に対しては銀行もきびしい目で見ます。結果として転職すると

3年位は融資が受けられないケースもあります。



不動産投資を拡大したいのであれば転職は大きなマイナスに

なり結果的に遠回りになってしまいます。それでもやりたい仕事

があるというのであれば転職もありかと思います。



きょう相談を受けた方は、私が前に当ブログで紹介していた保険

会社の。技術アジャスターかもしくは不動産業界を検討している

とのことでした。保険会社のアジャスターという仕事は今でも10

年で800万円15年も頑張れば1000万円プレーヤーは可能

です。



私の知り合いは20年以上勤めて1400万円位の年収に達して

いますが、疲弊して会うたび早く会社を辞めたいと言っています。

会社の属性と高給を利用して不動産投資に専念するにはいいと

思いますが、その分仕事はかなりキツイので早く逃げた方がいい

と言えます。



一方で今日相談を受けた方は既にアパートを2棟お持ちなので、

不動産業界へ転職して将来の独立に備えると言うのもいいのでは

ないかと思った次第です。既に不動産についてかなり知識もあり

ますし、将来の独立に向けてノウハウを吸収する気持ちで頑張れ

ば日々の仕事も苦にならないと思います。



独立するという目的があれば、会社の為ではなく自分の為に働い

ている訳ですから3年も頑張れば一通りのノウハウはすぐに身に

着くと思います。転職すればしばらく融資は厳しいでしょうから物件

よりも宅建ということになりますので勉強も苦にならないと思います。



もうすぐ宅建士試験ですが取得を目指していらっしゃる皆さん是非

あと1か月頑張って下さいね!!



さて今日の東京市場ですが3空のあとはさすがに一休みしましたが

大きく下げる様子もありません。さすがに電池関連は売られました

が息の長いテーマですので待っていれば、いずれは復活してくると

思います。



チタン工を昨日すべて一旦外したので次は何かと思って見ていた

のですが、タンカー運賃がハリケーン被害で2倍に跳ね上がったと

の報道や13日の日経記事のバルチック海運指数が1か月で2割

も上昇!という記事を見ると次はあの株では?と思ってしまいます。



そう、もうわかりますよね!!

共栄タンカーの日足チャートを見ているとやたら上に行きたいの

ではないかと思えてしまうのは私だけでしょうか?次はこの株で

待ち伏せしてみたいと思います。


WS000128_201709142329269d3.jpg


ps.株式投資は一寸先は闇です。投資される場合はくれぐれも自

己責任でお願いしますね!!
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