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2008.08.17
アパートの遮音性能
アパート経営をやっているといろんなトラブルがある。先日連棟タイプの
アパートで３室ほぼ同時に退去があった。
退去理由を聞いてみると隣の音がうるさいとのこと。アパマン経営においては
これが一番大家にとっても入居者にとっても頭の痛い問題である。
オーナーさんは早速退去のあった部屋に泊まり込んでどの程度隣の入居者の
生活音がするのか確認してみたようだ。
すると、１階リビングにいる時は、隣でテレビが付いているというのがかすかに
わかる程度で全く気にならないという。
２階にあがると隣のテレビの音は全くしなかったということだ。一晩泊まり込んで
みて心配していた音の問題は全く気にならないことがわかりほっとしたようである。
私も先月あるオーナーと自分が建築したアパートに泊まり込んでみたが、隣の
音は両となりからも上からも全く聞こえなかった。帰ってきた時の玄関ドアが閉まる
音だけはわかったがあとはテレビの音もトイレの水を流す音も全くしなかった。
普通アパートの界壁はプラスターボード１２．５�个鯲省�から二重貼りすることになっている。
そしてグラスウールやロックウールが間に断熱材として入っているが、
これらの断熱材は吸音効果も大きいのだ。音の問題が気になる場合は遮音シート
とこれらの吸音材を少し余分に入れると効果は大きいようだ・・・。
特に吹付けロックウールは、多孔質材料として、優れた吸音特性がある。
中・高音域での吸音が特に優れており、吹付け厚さによってその吸音特性が増す。
このため吸音を目的として使用する場合は、その用途に応じて必要な吹付け厚さを
確保する必要がある。
ｐｏｉｎｔ ｓｑｕａｒｅは鋼板葺きのため雨音やあられなどの遮音を考えてロックウール
７５�个魏虻�裏に入れましたし、壁には同じくロックウール５５�个鯑�れています。
音の問題はまず大丈夫だと思う。
前出の３戸同時に退去のあったアパートは、実は真ん中の部屋にすんでいた人が
やたらうるさい住人だったようだ。それにたまりかねて両となりが出ていったらしく、
真ん中の部屋の使用状況もかなり汚かったとのことだ。
不良入居者がいると隣の部屋も出て行ってしまうということがありますので
不良入居者にはくれぐれもご注意を！！
アパートで３室ほぼ同時に退去があった。
退去理由を聞いてみると隣の音がうるさいとのこと。アパマン経営においては
これが一番大家にとっても入居者にとっても頭の痛い問題である。
オーナーさんは早速退去のあった部屋に泊まり込んでどの程度隣の入居者の
生活音がするのか確認してみたようだ。
すると、１階リビングにいる時は、隣でテレビが付いているというのがかすかに
わかる程度で全く気にならないという。
２階にあがると隣のテレビの音は全くしなかったということだ。一晩泊まり込んで
みて心配していた音の問題は全く気にならないことがわかりほっとしたようである。
私も先月あるオーナーと自分が建築したアパートに泊まり込んでみたが、隣の
音は両となりからも上からも全く聞こえなかった。帰ってきた時の玄関ドアが閉まる
音だけはわかったがあとはテレビの音もトイレの水を流す音も全くしなかった。
普通アパートの界壁はプラスターボード１２．５�个鯲省�から二重貼りすることになっている。
そしてグラスウールやロックウールが間に断熱材として入っているが、
これらの断熱材は吸音効果も大きいのだ。音の問題が気になる場合は遮音シート
とこれらの吸音材を少し余分に入れると効果は大きいようだ・・・。
特に吹付けロックウールは、多孔質材料として、優れた吸音特性がある。
中・高音域での吸音が特に優れており、吹付け厚さによってその吸音特性が増す。
このため吸音を目的として使用する場合は、その用途に応じて必要な吹付け厚さを
確保する必要がある。
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７５�个魏虻�裏に入れましたし、壁には同じくロックウール５５�个鯑�れています。
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やたらうるさい住人だったようだ。それにたまりかねて両となりが出ていったらしく、
真ん中の部屋の使用状況もかなり汚かったとのことだ。
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あの吉川英一さんプロデュースのデザイナーズ・アパートを、あなたの地域に、あなただけのアパートとして建てたい人は急いでください！ (by ブログ管理者：わくわくRich)
画像をクリックいただくと拡大されます。
【２戸１タイプ】⇒
【連棟タイプ】⇒
ＰＯＩＮＴ ＳＱＵＡＲＥ図面セットのご予約は。。。
右記のアドレスまで（★を＠に変更して送信してください） ⇒ f-plan★pk.ctt.ne.jp
----------------------------------------
〒
住所
氏名
電話番号
□連棟・□２戸１タイプ・□両タイプ
----------------------------------------
を明記し送信。
販売価格
（平成２０年８月末まで★限定★各５万円・両タイプは１０万円）にて予約受付中！！
※ キャンペーン価格ですので、９月以降在庫が無くなり次第、順次値上げをしていきます。
2008.08.16
特別売却物件
気になる物件があったので昨日久しぶりに裁判所の競売物件をチェックしてきた。
平成５年築のＳＲＣマンション４７．９５�屐▲織ぅ訶修蝪隠嘘�建ての７階部分だ。
売却価格３６０万円はなかなか魅力的な値段だ。
でも物件明細書を見ているうちにだんだんいやになってきた。
占有者はいないが、家財道具が放置されていて、室内写真をみると
かなり汚い！キッチンもひよっとすると入れ替えないといけないかも知れないし
残置物を処分するのに２０〜３０万円ぐらいかかりそうだ。７階でエレベーター１基
しかないので運搬費が高くなる。
内装も汚いのでクロス全面貼り替えが必要だ。２ＬＤＫなので一室１０万円は
かかりそうだ。床はカーペットの部屋があるのでこれも１０万円ぐらいかかる。
おまけに管理費の滞納が６０万円もたまっている。
他に取得税１５万円、登記費用１５万円必要だ。そしてユニットバスの写真が
写ってないのが気にかかる。
以上の費用を合計すると
運搬処分費３０万円
キッチン入れ替え２０万円
クロス貼り替え３０万円
カーペット貼り替え１０万円
管理費滞納分６０万円
取得税１５万円
登記費用１５万円
不動産仲介手数料２７万円（７００万円で売却するとして）
合計２０７万円必要だ・・・。
３６０万円＋２０７万円＝５６７万円
この物件のすぐに売却可能な額は７００万円ほどなので、７００−５６７＝１３３万円
ということになるが、中がかなり汚いのでまったく魅力のない物件だった・・・。
他にも何か良い物件はないかと捜していたところ特別売却物件が置いてあった。
その中に土地３３４．７４�峽�物ＲＣ造２階建て築２８年１４９．３９�孱横隠暇�円
という物件がありました。５ｍの公道と６ｍの位置指定道路に面した角地物件です。
中はやはり程度がわるいのですが、同じお金を掛けるのだったらこの物件の
方が面白いと思います。リフォームすれば１０００万円以上ですぐ売れるのは
間違いないでしょう・・・。時間があれば業者さんに見積もりしてもらうのですが
買い受けの締め切りが８／２０日なのでちょっと今回は間に合いそうにありません。
残念です・・・。
特別売却は早いもの勝ちで売却可能額さえ納めればすぐにその場で売却して
もらえます。たまに掘り出し物が出ていますので裁判所に行かれた際は特別売却物件も
要チェックですよ！
平成５年築のＳＲＣマンション４７．９５�屐▲織ぅ訶修蝪隠嘘�建ての７階部分だ。
売却価格３６０万円はなかなか魅力的な値段だ。
でも物件明細書を見ているうちにだんだんいやになってきた。
占有者はいないが、家財道具が放置されていて、室内写真をみると
かなり汚い！キッチンもひよっとすると入れ替えないといけないかも知れないし
残置物を処分するのに２０〜３０万円ぐらいかかりそうだ。７階でエレベーター１基
しかないので運搬費が高くなる。
内装も汚いのでクロス全面貼り替えが必要だ。２ＬＤＫなので一室１０万円は
かかりそうだ。床はカーペットの部屋があるのでこれも１０万円ぐらいかかる。
おまけに管理費の滞納が６０万円もたまっている。
他に取得税１５万円、登記費用１５万円必要だ。そしてユニットバスの写真が
写ってないのが気にかかる。
以上の費用を合計すると
運搬処分費３０万円
キッチン入れ替え２０万円
クロス貼り替え３０万円
カーペット貼り替え１０万円
管理費滞納分６０万円
取得税１５万円
登記費用１５万円
不動産仲介手数料２７万円（７００万円で売却するとして）
合計２０７万円必要だ・・・。
３６０万円＋２０７万円＝５６７万円
この物件のすぐに売却可能な額は７００万円ほどなので、７００−５６７＝１３３万円
ということになるが、中がかなり汚いのでまったく魅力のない物件だった・・・。
他にも何か良い物件はないかと捜していたところ特別売却物件が置いてあった。
その中に土地３３４．７４�峽�物ＲＣ造２階建て築２８年１４９．３９�孱横隠暇�円
という物件がありました。５ｍの公道と６ｍの位置指定道路に面した角地物件です。
中はやはり程度がわるいのですが、同じお金を掛けるのだったらこの物件の
方が面白いと思います。リフォームすれば１０００万円以上ですぐ売れるのは
間違いないでしょう・・・。時間があれば業者さんに見積もりしてもらうのですが
買い受けの締め切りが８／２０日なのでちょっと今回は間に合いそうにありません。
残念です・・・。
特別売却は早いもの勝ちで売却可能額さえ納めればすぐにその場で売却して
もらえます。たまに掘り出し物が出ていますので裁判所に行かれた際は特別売却物件も
要チェックですよ！
あの吉川英一さんプロデュースのデザイナーズ・アパートを、あなたの地域に、あなただけのアパートとして建てたい人は急いでください！ (by ブログ管理者：わくわくRich)
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右記のアドレスまで（★を＠に変更して送信してください） ⇒ f-plan★pk.ctt.ne.jp
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〒
住所
氏名
電話番号
□連棟・□２戸１タイプ・□両タイプ
----------------------------------------
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販売価格
（平成２０年８月末まで★限定★各５万円・両タイプは１０万円）にて予約受付中！！
※ キャンペーン価格ですので、９月以降在庫が無くなり次第、順次値上げをしていきます。
2008.08.14
建物表示登記、地目変更登記
先日わざわざ管轄の法務局に出向いて同じ建物が同一敷地内に
５棟建っているのですが、１枚の申請書で、１枚の図面で主たる建物と
附属建物としてまとめて登記していいですよね！と念を押してきたにも
かかわらず、昨日申請書と図面を持っていったらその方法は間違いだという。
何を言ってるんだと暴れようかと思ったが、前回の相談員のおっさんは
いなかったので、仕方なく話しを聞くことにした。こちらはいつも受付してもらう
側なので食ってかかって今後意地悪されてもかなわない。
でもこんなことがないようにわざわざ事前に相談しているのに富山南法務局は
レベルが低い！（腹が立つので役所名を公開する）
今後このようなことがないようにしてもらいたい。申請書と図面の作成枚数が
いっきに５倍に増えたし貴重な時間も無駄になってしまった。
申請書は簡単なのですぐに５部作成したが、図面は建築業者さんに
お願いしなくてはならない。銀行には抵当権設定日を約束していなかったから
いいが、決めていたら大変なことだった・・・。
皆さんも自分でやる場合は、ぜひ日数に余裕を持ってやってほしい。
普通は表示登記完了後保存登記を申請する。このとき抵当権設定登記も
同時に提出することは可能だ。
今回農地が含まれていたので、これの地目変更をうっかり忘れていた。
これも申請書１枚だけで出来るのでとても簡単だ。
表示登記も地目変更登記も自分でやれば費用は一切かからない。
遠方の方には郵送でも受付してもらえる。たぶん今回は表示登記５棟
保存登記、地目変更登記含めて４０万円程度費用を節約出来るのでは
ないだろうか？
５棟建っているのですが、１枚の申請書で、１枚の図面で主たる建物と
附属建物としてまとめて登記していいですよね！と念を押してきたにも
かかわらず、昨日申請書と図面を持っていったらその方法は間違いだという。
何を言ってるんだと暴れようかと思ったが、前回の相談員のおっさんは
いなかったので、仕方なく話しを聞くことにした。こちらはいつも受付してもらう
側なので食ってかかって今後意地悪されてもかなわない。
でもこんなことがないようにわざわざ事前に相談しているのに富山南法務局は
レベルが低い！（腹が立つので役所名を公開する）
今後このようなことがないようにしてもらいたい。申請書と図面の作成枚数が
いっきに５倍に増えたし貴重な時間も無駄になってしまった。
申請書は簡単なのですぐに５部作成したが、図面は建築業者さんに
お願いしなくてはならない。銀行には抵当権設定日を約束していなかったから
いいが、決めていたら大変なことだった・・・。
皆さんも自分でやる場合は、ぜひ日数に余裕を持ってやってほしい。
普通は表示登記完了後保存登記を申請する。このとき抵当権設定登記も
同時に提出することは可能だ。
今回農地が含まれていたので、これの地目変更をうっかり忘れていた。
これも申請書１枚だけで出来るのでとても簡単だ。
表示登記も地目変更登記も自分でやれば費用は一切かからない。
遠方の方には郵送でも受付してもらえる。たぶん今回は表示登記５棟
保存登記、地目変更登記含めて４０万円程度費用を節約出来るのでは
ないだろうか？
あの吉川英一さんプロデュースのデザイナーズ・アパートを、あなたの地域に、あなただけのアパートとして建てたい人は急いでください！ (by ブログ管理者：わくわくRich)
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販売価格
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※ キャンペーン価格ですので、９月以降在庫が無くなり次第、順次値上げをしていきます。