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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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施設賠償保険では地震は免責

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今回の地震で大阪高槻市の小学校のプールに設置されていた

ブロック塀が長さ40mにわたってバッサリと道路側に倒れ4年生

の児童が亡くなると言う痛ましい事故が起きてしまいました。



全国の市町村は全国町村会や全国市長会という組織を通じて

市民総合賠償責任保険という団体保険に加入しています。これ

は自治体が加入する施設賠償保険にあたります。



ただし、民間損保が引き受けている賠償保険は地震・噴火・津波

またはこれらに類似の自然変象によって生じた賠償責任は免責と

約款に書かれています。

保険会社的には自然災害で発生する巨大リスクまでは責任を負

うことはできません。



では今回のケースはどうなるのか?

民法717条は、土地の工作物等の占有者及び所有者の責任につ

いて定めています。

土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人の

生命や身体を害したときは、その工作物の占有者又は所有者は、

被害者に対してその損害を賠償する責任を負う・・・。



今回は震度6弱という巨大地震が発生して倒壊したわけですが、

周囲の塀がことごとく倒壊したわけではないようです。鉄筋の入っ

ていないブロック塀や大谷石の塀が倒れたみたいなので鉄筋が

きちんと入ったものはおそらく倒壊までは至ってないと思われます。



今回倒れたブロック塀は建築基準法が定めている地盤面(GL)

から2.2mを超えていたことと、基礎と塀を固定する設備も基準法

に適合していなかったと報道されています。



つまり設置に瑕疵があったと言うことが言えそうです。民法717条

では瑕疵がある以上、所有者は自己に過失がなくても責任を負

わなければならず、その責任は一種の無過失責任とされています。

おそらく高槻市が国家賠償法に基づいて損害賠償を行うのでは

ないかと思います。



もちろん法律の専門家の間でも意見が分かれる分野ですので

法廷で争って見ないとわかりませんが、建築基準法に違反してい

る時点で賠償責任ありとなるのではないでしょうか?

普通でしたら慰謝料と逸失利益で1億円は固いと思うのですが・・・。



不動産投資家さんの中にもボロ物件を所有されている方が多いと

思いますが、古いブロック塀のある物件は耐震補強したり地震対策

をしておかないと恐いと思います。

強風が吹いてさえブロック塀が倒れたりしますのでおちおち寝てら

れないのではないでしょうか?



ということで、いつものランキングボタンご協力いただけるととっても

うれしいです♪
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