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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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1戸建の価格

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昨年9月に280万円で買った市内の52坪の土地に分譲住宅

を建てたいのですが、業者さんに見積もりは急がないからと言っ

てたらほんとにいつまで経っても出て来なくて、先日急いで出して

もらわないと来年の1月完成に間に合わないからと急かせたら

ようやく本日出て来ました・・・。



それで、結論から言うと超絶高すぎ!!

でビックリドンキーでした。3年半前に同じ図面で見積もりした際

にちょうど1100万円だったのが今日出て来た見積もりは1344

万円。



地盤改良が52万円+消費税分今回はアップしているのでその分

を考慮したとしても3LDKで200万円近い上昇です。

3年余りで人件費や設備単価がジワジワ上がったのが原因かと

思います。



分譲仕様なのでエアコン4台設置や、食洗器、EV充電器、スマート

キー等グレードの高いものにはしています。

利益や諸経費を考えると建物を1250ぐらいでつくって売値1980

万円程度に抑えたいのですが、そこまで建築費を抑えるのはかなり

厳しいように感じています。



今回建物代金は短期の融資を受けるので、1年以内に確実に売れ

る値段にしないといけません。たくさん売れ残っている建売を見る

たびに大丈夫かなぁ~と久しぶりに不安になって来ます。



最悪、売れなかったら長期ローンに切り替えて賃貸にしたいという

話は銀行さんにも事前に話はしておきました。ということで今年の

目標にも掲げた建売住宅をやるという目標はようやく実行の段階

に差し掛かって来ました。



敷地はちょっといびつでこんな配置を考えています。

WS000078_201708181817516ca.jpg


さて今日の東京市場ですが、ニューヨークダウ274ドル安や為替

の円高を嫌気して大きくギャップダウンで始まりその後も戻せず

232円安で取引を終えています。相変わらず元気なのはダブル

スコープとステラケミファ、チタン工の電池間練のみという感じです。



米トランプ政権の政策遂行能力への不信や支持率の低下、日米共

政治が足を引っ張っている様に思えてなりません。明るい未来を

描けるようにして欲しいものです。
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ハッピーリタイアを目指すには?

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不動産投資ブログを見ていると、多くの方がファイナンシャル

フリーを実現して自由な人生を謳歌されています。何よりも好き

なことをして楽しそうなのがいいと思います。



サラリーマン時代に朝起きた時から感じていた全身の疲労感

はいったい何だったのでしょうか?実は疲労はやりたくないこと

をするときに起きる精神的、肉体的な苦痛なのだそうです。



どおりで朝、会社に行こうとするといつもどっと疲れを感じる訳

ですよね!人間好きなことや楽しいことをしているときは食事や

睡眠をとらなくても全然疲れを感じなかったりしますから・・・。



ということで不動産投資でリタイアを目指す方は相変わらず増え

ていますが、現在ハッピーリタイアして楽しんでいる方々も実は

目標の為には忙しい中、寸暇を惜しんで勉強し、何年にも及んで

節約生活をされたから今日があります。



周囲から何を言われようが、会社の飲み会も残業も断り、勉強

や不動産を見に行くために有休をとり、車の買い替えや家を買う

のも我慢して自分に厳しくできたから3年とか5年という短期間で

リタイアできた訳です。



成果を得ようと思ったら、やるべき時にやるべき努力を確実に

実行することによってのみ得られます。これをサボったり不十分

だと次のステップや高見に上ることができなくなります。



自分は属性も良くないし、まとまった自己資金も無いし、不動産

投資を教えてくれるメンターも友達もいないという方も多いと思い

ますが今はメルマガやブログ、コラム、無料セミナーから優良な

情報が取り放題です。



人生、不運やどん底のなかに最大のチャンスが隠されている事

が多いものです。何かに失敗したという方も人生における大きな

失敗こそ人生最大の転機だと思います。



ということでリタイアを目指す方にとっての参考書的な本を紹介

したいと思います。草津温泉にも高級リゾートマンションをお持ち

の山田里志さんの

あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方」まだ未読

という方はぜひ読まれてみてはいかがでしょうか?



さて今日の東京市場ですが、円高がすすんだことから上値が重く

相変わらず方向感の出ない相場が続いています。今日も元気な

のは電池関連ぐらいでしょうか?

低位の電池関連は巴川製紙、戸田工業、セントラル硝子、チタン

工あたりかと思いますが、決算の悪かったチタン工は戻りが鈍い

ですね!!そのうち上がってきたらどうでも良くなるのですが・・・。
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億万長者入門

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雑誌プレジデント8月14日号の「億万長者入門」が気になって

つい買ってしまいました。アパグループ代表の元谷外志雄氏の

インタビュー記事が掲載されていたのも購入した理由です。


WS000077_20170816134038747.jpg



元谷氏の著書は過去に「アパ快進撃の経営戦略」や「能ある鷹

は爪を出せ」等何冊か読んでいたことやお隣の石川県出身と

言うこともあって興味があります。



以下20ページから引用

プレジデントによれば、年収1億以上を稼ぐ人はどこが違うのか

知られざる素顔は以下の通りだそうです。


1.転職ビンボーではなく起業リッチを選ぶ

2.マルチインカムを実践している

3.紙1枚、ボールペン1本も無駄にしない

4.日常的に英字の新聞や雑誌を読む

5.毎日妻と1時間以上会話をする


以上引用終了。

さて当てはまる部分はいくつあったでしょうか?

わたくし、とりあえず不動産業を開業していますので転職ビンボ

ーではなく起業を選んでいます。でも決して事業を拡大しようと

いう気持ちはさらさらありませんのでリッチを追求している訳では

ありません。



2番目のマルチインカムを実践しているはその通りだと言えます。

周囲のリタイアした仲間にもいつも口うるさくこれは言っています。

家賃収入だけや株の収入だけでは不安があります。常にリスク

ヘッジしておくことが求められます。



3の紙1枚、ボールペン1本無駄にしないはその通りでこれを実践

できないとザルの様にお金は逃げて行ってしまいます。穴の空いて

いないバケツに貯めるからそのうちあふれだしてくるのです。



4はわたくしさすがに実践できていません。時々夜の国際交流で

片言の英会話をする程度です。(笑)



5も全くできていません・・・。何か言うと一方的に言い返されるの

で私から何か言うことはまずありません。友達を見ていてもそんな

人が多いように思いますが。でもうちだけかなぁー??



さて今日の東京市場ですが、手掛かり材料に乏しく日経平均は

前日終値付近を行ったり来たりの小動きとなっています。そんな中

低位株のカーバイドやSEホールディングス&I、巴川製紙、クラリ

オン、岡藤HD、新内外綿なんかが買われていましたね!!



そういえば健美家コラムを見てエボおやじさんもひょっとしておれ

の事?って書かれていたのでぜひブログ訪問してあげて下さいね!


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