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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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公庫融資に適した物件とは?

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日本政策金融公庫を利用する場合にどんな物件だったら融資が

付きやすいのか?というのは気になるところかと思います。



公庫の場合女性または35歳未満か55歳以上の方であって新たに

事業を始める方や事業開始後おおむね7年以内の方を対象にする

女性、若者、シニア起業家支援資金という制度がありますがこれに

該当する方はとてもラッキーだと思います。



こちらは経験や実績なども問われませんし、金利も新規開業支援金

よりも低いです。 融資限度額は7,200万円(うち運転資金4,800万円)

でしかも返済期間は最長20年まで融資してもらえます。



もし、これに該当するなら初めて物件を取得する方でも選択の範囲

が拡がります。過去に旦那さんの年齢が35歳を超えていたため急遽

奥様の名前で申し込んで頂いて7000万円近い融資をして頂いたこと

もありました。



公庫は一般的に設備資金の返済期間が10年から15年と短いため、

利回りの高い物件じゃないとキャッシュフローが出なくなってしまいま

す。返済期間20年だと12%程度でもある程度の自己資金を入れれば

充分キャッシャフローが出せます。



理想としては、15%以上の利回りがあればかなり余裕が出ますので

毎月かなりのキャッシュが積みあがります。私も最初に取得した物件

が利回り15%でしたので公庫でお世話になりました。

2棟目も23%の利回りのボロ物件を競売で落札して公庫で融資を付

けてもらいました。



創業計画書のフォーマットをホームページからダウンロードして内容

を記載し、必要書類も揃えた上で提出すると面談の通知が1週間ほど

で来ます。融資可否の決定までに面談から1週間から約10日前後要し

ます。融資OKであれば契約書記入後1週間以内で送金可という流れに

なり申込みから約1ヶ月で決済ができます。



民間金融機関と比べると手続きも簡単ですし、創業計画書もとても簡

略化されていてすぐに準備できます。

先日、法定耐用年数越えの木造アパートでも若者起業融資で20年間

の融資が付きましたので特に女性、若者、シニアに該当する方は利用

すべき制度だと思います。


最後にいつものランキングボタンご協力いただけるととっても嬉しいで

す♪



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