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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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孤独死対策

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全国賃貸住宅新聞2月3日号に単身世帯の増加で社会問題

化している孤独死についての記事が掲載されていました。

非婚化や配偶者との離別を背景に単身者世帯は確実に増え

ています。



問題なのは単身者の高齢化がどんどん進んでおり、孤独死

のリスクが高まっていることです。社会とのつながりが薄れて

いるため誰からも発見されない孤独死はデータで見ても年々

増加傾向にあります。

横浜ベスト遺品整理社の記事によると過去15年で2倍以上

に増加しているとのことです。



孤独死が発生した場合に発見が早ければそれほど問題には

なりませんが発見が遅れた場合は特殊清掃費用や原状回復

に多額の費用がかかります。100万円前後は覚悟しておいた

方がいいと思います。



その後の客付けには相当苦労することが予想され、空室損失

や家賃を下げて募集することによる減収分も1~2年程度は覚

悟した方がいいと思います。



これらの損失を補償する少額短期保険があますが、1戸に付

き月額300円で、しかも所有する全棟・全戸室加入することが

条件になっているケースもありますのでまだまだ保険料は割

高な感じがします。



家賃の安い築古のアパートはどうしても高齢者の入居確率が

高くなる傾向にあると思います。自分が最初に買ったアパート

にも70代のご夫婦がお住まいでしたがしばらくして奥様がお

亡くなりになり、その後私がアパートを売却してすぐにご主人

もお亡くなりになりました。



このアパートは9年間所有していましたが、長く所有していると

確実に自然死や死亡事故に遭遇する可能性は高くなると思い

ます。その点学生アパートや家賃の高い単身者用新築アパー

トは孤独死のリスクは低いと思います。


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コメント

孤独死増えていると思います。福祉の立場の人間なのですが、ヘルパー利用や訪問看護サービスを受けている高齢者は比較的早く見つけることができると思います。高齢者世帯の入居希望がある時はサービス利用の有無も重要なのかもしれません。

Re: タイトルなし

> 孤独死増えていると思います。福祉の立場の人間なのですが、ヘルパー利用や訪問看護サービスを受けている高齢者は比較的早く見つけることができると思います。高齢者世帯の入居希望がある時はサービス利用の有無も重要なのかもしれません。

マツキさんこんにちは!

ヘルパー利用や訪問看護を受けている方は早く発見できると思います。
問題なのはADLに全く支障がない方が脳梗塞や心筋梗塞、熱中症などで
突然亡くなられるケースかと思います。最近は動きを感知する赤外線に
よる人感センサーを利用して設定時間内に動きが無い場合登録した先に
通知する見守りサービス等もありますので高齢者の場合に利用してもらう
のも有かと思います。

僕も条件に当てはまるようなマンションを所有しているので、近々保険をかけリスク軽減しておきたいと思います。なによりその方が精神的に安定しますしね。

Re: タイトルなし

> 僕も条件に当てはまるようなマンションを所有しているので、近々保険をかけリスク軽減しておきたいと思います。なによりその方が精神的に安定しますしね。

じゅんさんこんにちは!

高齢の入居者さんがいる物件をお持ちの場合はやはり保険加入した方がいい
ですよね!

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