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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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解体更地渡しで注意すべきこと

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土地を買う場合に古い建物が建っていると「解体更地渡し」とい

う表記があるケースをよく見かけると思います。

実はこれがかなりくせ者で、建物を取り壊して道路とのレベルも

合わせないまま、ハイどうぞ!って渡されるケースが多いです。



普通、建物が建っていると基礎を掘り起こしますので土地に

大きく穴が開きます。それを本来は砕石で埋めないといけない

のですが、黙っていると周りの土をかき集めてきて何となくダラ

ダラっと均して終わり。っていうケースが多いんです。



解体更地渡しで売買するときはあえて特約欄に売り主の責任

と費用負担により建物および工作物を解体し、整地を行い滅失

登記をするものとする。と入れます。



今日、解体工事現場にて整地状況を確認して来たのですが、

木造とRCの立派な住宅が建っていたため基礎を解体したら

土地の左側がかなり低くなってしまいましたw。建築業者さんと

立会してリサイクルの砕石を入れて道路とのレベルを合わせて

もらうように解体業者さんにお願いして来ました。



大型ダンプでおそらく20台~30台ぐらい入るのではないかと

思います。これをやらないで渡されたらその費用だけで大変な

ことになります。わたくし自分が買った土地で2回ほど痛い目に

あわされています。



WS000417.jpg


WS000418.jpg



この土地、下水ますが2か所と井戸が1か所、水道が1か所あり

ましたのでこれらは撤去しないで残してもらっています。これだけ

でも随分助かります。


ということで、いつものランキングボタンご協力いただけるととっ

てもうれしいです♪
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コメント

タイムリーな記事です!

吉川先生 こんにちは。

先月飲み会でふん様・ポールさんからご紹介いただきました岡山からの突撃隊の米人メンバーです。

ちょうど今 近所にある古家付きの土地の買収交渉をしているところでして、今回のブログ記事大変参考になりました。

隣地の地主がとっても気難しい方(以前ワタシも彼と調停した経験アリ)なので、この土地を購入することになれば測量境界確定でも一波乱ありそうです(苦笑)

機会があれば測量境界確定のご経験や注意点など記事にしていただけたらありがたいです。

風邪やインフルエンザが流行っているようですがお体ご自愛ください。 ありがとうございました😊







Re: タイムリーな記事です!

> 吉川先生 こんにちは。
>
> 先月飲み会でふん様・ポールさんからご紹介いただきました岡山からの突撃隊の米人メンバーです。
>
> ちょうど今 近所にある古家付きの土地の買収交渉をしているところでして、今回のブログ記事大変参考になりました。
>
> 隣地の地主がとっても気難しい方(以前ワタシも彼と調停した経験アリ)なので、この土地を購入することになれば測量境界確定でも一波乱ありそうです(苦笑)
>
> 機会があれば測量境界確定のご経験や注意点など記事にしていただけたらありがたいです。
>
> 風邪やインフルエンザが流行っているようですがお体ご自愛ください。 ありがとうございました😊

OCさんこんにちは!

近隣とのトラブルはできるだけ避けたいですが、自己主張の激しい方は
どこにでもおいでになりますよね!
境界確定は法務局備え付けの測量図があると助かりますが、無い場合は
登記簿面積をお互いに下回らないように落としどころを探すしかないと思います。

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