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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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土地が高すぎる・・・

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今日はライス親方が休みだったので久しぶりにランチに誘いまし

た県立大周辺の土地価格について話をしましたが富山で人気の

婦中町(富山市内最大の大型ショッピングモールが有る)と同じ

程度の値段だとのこと。



建築価格も上昇しているため、土地はせめて坪10万円ぐらいじ

ゃないと表面利回りでも9.5%には届かないと思います。

ライス親方も新築用地を探しているらしく、二人して最近まったく

安いアパート用地が無くなったよねぇ~とぼやきながらラン

チ・・。



ネット検索でアパート用地として適している100坪以上の広い土

地を探しましたがみんな12万円前後していてやれそうな土地は

皆無でしたww。アパートメーカーもゲリラ戦で片っ端から業者を

当たっているのだろうと思います。



建築価格についても先日ふんどし王子さんが最新の見積り価格

をラインでシェアしてくれていましたが、40㎡の1LDK外構込み

で590万円とのことでしたw。消費税が2%上昇したせいもあり

ますが、明らかに設備や職人単価が毎年、場合によっては1年

に2回ほど高くなっています。



私がいつも使っている業者と契約した3LDKの戸建も2年前の

見積りは1250万円でしたが何と今回契約額は1,400万円

でしたw。「どんだけぇ~~!! 」って叫びたいぐらい値上がりして

しまいましたw。利回りも低下して何と8.5%・・・。仕方ない

ので借り入れしないことにしました。



新築をやるならできるだけ早くやるか、もしくはバブル崩壊後や

リーマンショック後のような時期が来るのをしばらく待つのがい

いのではないでしょうか?いつくるかはわかりませんが・・・。

投資においてはしばらく何もしないで立ち止まる勇気も必要か

と思います。



ということで先月末に買ったアパート用地約300坪ですが銀行

の融資もまだ返事来ないしライス親方と相談していたら売った

方いいんじゃない?ということになりましたw。

とりあえずネットに売り物件としてアップしておこうかと思いま

す。せっかく農地転用も下りたのですが・・・。



ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととって

もうれしいです♪







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コメント

リーマン級の不況が来そうでこないですよね。不動産価格も下がりそうで中々下がらないですが、このままいっちゃうかも?と思わせられてます。

Re: タイトルなし

> リーマン級の不況が来そうでこないですよね。不動産価格も下がりそうで中々下がらないですが、このままいっちゃうかも?と思わせられてます。

じゅんさんこんにちは!

海外不動産に比較して日本の利回りが高いため買い手がいることや、お金を持っている投資家が多いことが
下落しない原因なのだと思います。最近スルガバブルで買われて行った物件が損切りで売りに出てきて
いますね!!

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