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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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最近過去にサンデー毎日倶楽部氷見祭りやセミナー等に参加

して名刺交換した方からの相談が増えています。自己資金は

できたけどその後物件が買えていないという相談やどういう物

件を今取得するのがいいのか?という相談が多いです。



私も初めて物件を取得する際にはいきなり5000万円の中古

を業者さんからすすめられて買うべきかどうかかなり悩みまし

た。

築10年の木造アパートでしたが、1棟売り業者が安く建てて首

都圏の投資家に相続対策として販売していた物件でしたので

つくりはかなり安普請だと言うのが一目見てわかりましたww。



ただ、私が買った2001年当時はバブル崩壊から10年、まだ

利回り的には表面15パーセントを超える物件はほとんどあり

ませんでした。15パーセント超える物件が出てきたため迷った

末、不動産の師匠に相談したところすぐに物件を見て頂き、1

階にもロフトが付いているしいい物件だと思うよ!!とアドバイス

をもらいました。



師匠に見てもらって背中を押してもらえたから思い切って買う

ことができましたが、だれにも相談する人がいなかったら買え

ていなかったかも知れません・・・。



築10年の中古を2棟買ってみてわかったことはちょうど設備

が壊れ始めることです。ガス給湯器や、エアコン、漏水などそ

のたびに大きな出費が発生します。建物本体も雨漏りやシロ

アリが出てまたまた大金が出ていきましたw。



そのうち外壁の張替えで300万円かかりましたし、屋根がカラ

ーベストでしたので塗装も必要な時期に来ていました。何よりも

大変だったのが、間取りが1Kだったため当初42000円~45

000円だった家賃が33000まで下げないと入らなくなったこと

でしたw。これは正直想定外でした。



1LDKだと家賃はほとんど下落しませんが、1Kや1ルームの家

賃下落はかなり激しいです。この時の経験から自分はその後

当面10年程度家賃が下落せず、設備故障や建物トラブルの

心配がない新築にシフトしましたw。



新築と中古でそれぞれメリット・デメリットはありますが、出口も

含めトータルで見た場合、やはり新築に優位性があると思って

います。


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