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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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今日は隣の県から急遽投資家さんがお見えになったので今ま

で建てたsquareシリーズをご案内させていただきました。先

日確定申告されていなかった方の融資が没になってしまった

ために新築アパートを建てたい方を募集したところ是非とのこ

とで早速現地確認に来ていただきましたw。



いい物件をどんどん取得して行く方はやはり決断が速いです・・。

管理会社に事前に空室はないか確認しましたがほとんどの物

件が満室で、特にロフト付き1ルームが空いていたのは1戸だ

け・・・。

管理会社さんの話では12年ほど前に建てた同じ間取りの12

戸の物件も未だにほぼ満室で家賃も下落していないとのことで

した。



ということで今回の敷地は一人でやるには広すぎるため1つの

敷地を2分割します。A棟は既に融資はついていますが、B棟

をやる方がいないと計画が前に進まないんです。

わたくし元付業者さんに対してB棟の方は一度融資が付いてい

る方なので絶対に融資は通りますので押さえておいてください

と啖呵を切った手前何としても仲介を成立させないといけませ

ん。

だれもやる方がいない場合は自分でやろうかなぁ~と思います。


WS000312.jpg


駅近徒歩5分、セブンイレブン徒歩3分、周囲に機械工業センタ

ーや問屋センターなどの企業団地もありますので一定の単身者

ニーズはある場所だと思います。もちろんアパートも多いのです

が古い物ばかりなので逆に新築を建てると優位性があると言え

ます。



アパートの入居者ニーズの強弱はピンポイントで違いますので

地元の不動産業者や管理会社にリサーチするのが一番です。

アパート経営は地場産業と言えますのでとくに自分が地の利が

無い場所では重要だと言えます。


ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととって

もうれしいです♪
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コメント

一度話をお聞きしたい

以前、ニーノさんのセミナーでお会いしました福井県の黒田です(福井土産にクルミ入和菓子を差し上げました)。一度、お話だけでも伺いたいのですがいかがでしょうか? セミナー以降、物件を探すもののなかなか踏ん切りがつかず、只々日々が過ぎ去るのみです。宜しくお願い致します。


Re: 一度話をお聞きしたい

> 以前、ニーノさんのセミナーでお会いしました福井県の黒田です(福井土産にクルミ入和菓子を差し上げました)。一度、お話だけでも伺いたいのですがいかがでしょうか? セミナー以降、物件を探すもののなかなか踏ん切りがつかず、只々日々が過ぎ去るのみです。宜しくお願い致します。

くろさんこんにちは!

その節は美味しいお菓子もいただきましてありがとうございました。
物件をさがしているけれどなかなか買えないという方は今すごく多いと思います。
ご都合の良い日時ご連絡いただけましたらと思います。

今日はお電話の返信及びご丁寧な対応ありがとうございました。ネットでの土地探し等参考になりました。只、私のような初心者に土地取得からのは建設業者とのやり取りが非常にネック(疑心暗鬼)になっていると思います。吉川先生、今後とも宜しくお願いします。

Re: タイトルなし

> 今日はお電話の返信及びご丁寧な対応ありがとうございました。ネットでの土地探し等参考になりました。只、私のような初心者に土地取得からのは建設業者とのやり取りが非常にネック(疑心暗鬼)になっていると思います。吉川先生、今後とも宜しくお願いします。

くろさんこんにちは!

新築用の土地を捜すのも、建築業者を捜すのもある程度の知識は必要だと思います。
お聞きした土地建物セットプランで5%台にしかならないと言うお話は北陸では
あり得ない話だと思います。
利回り10%程度になりそうな土地を捜したいと思いますのでお時間いただきたいと
思います。m(__)m

ありがとうございます。初心に戻っていちから勉強したいと思いますので、宜しくお願い致します。


初めまして。

いつも拝読させていただいております。
先ほどコメントさせていただきましたが、承認待ちコメントとなってしまいました。
B棟について、すでに購入者が決まりましたでしょうか。

私はまだ不動産は取得できておらず、素人ではありますが、吉川先生が煩わしくなければ、是非お話をお聞きしてみたいです。
よろしくお願いいたします。

Re: 初めまして。

> いつも拝読させていただいております。
> 先ほどコメントさせていただきましたが、承認待ちコメントとなってしまいました。
> B棟について、すでに購入者が決まりましたでしょうか。
>
> 私はまだ不動産は取得できておらず、素人ではありますが、吉川先生が煩わしくなければ、是非お話をお聞きしてみたいです。
> よろしくお願いいたします。


MAXさんこんにちは!

投稿された場合一旦全て承認待ちになります。中にはふさわしくない投稿もありますので
管理人の承認したものだけ見れるようになります。

お問い合わせのB棟はA棟をされる方のご紹介の方で決まりました。余計なご心配を
おかけしました。m(__)m

最近会って相談したいという方が増えて来て今まではほぼ全員の方とお会いしましたが
それもなかなか厳しくなって来ました。私の知り合いの方からの紹介であれば優先的に時間を
造るようにしています。m(__)m

お忙しいところ、ご返信いただきありがとうございます。
素人がコメントして場違いかなとも思いましたが、優しいご返事をいただけて嬉しかったです。
また、物件が無事決まられたとのことでよかったです。

私はフルタイムで働きながらまだ幼い子どもを育てている主婦です。なんとか現状を打破したく、不動産の勉強を始めましたが、なかなか自由には行動できず、とてももどかしい状態です。

今回は残念でしたが、是非ともまたいつの日か吉川先生とご縁ができることを期待しております。その折はどうぞよろしくお願いいたします。

Re: タイトルなし

> お忙しいところ、ご返信いただきありがとうございます。
> 素人がコメントして場違いかなとも思いましたが、優しいご返事をいただけて嬉しかったです。
> また、物件が無事決まられたとのことでよかったです。
>
> 私はフルタイムで働きながらまだ幼い子どもを育てている主婦です。なんとか現状を打破したく、不動産の勉強を始めましたが、なかなか自由には行動できず、とてももどかしい状態です。
>
> 今回は残念でしたが、是非ともまたいつの日か吉川先生とご縁ができることを期待しております。その折はどうぞよろしくお願いいたします。

MAXさんこんにちは!

不動産を勉強するにはセミナーなどに参加されて仲間を見つけるのが速いと思います。
明日も波乗りニーノさん主催のセミナーが富山でありますが、たくさんの仲間が参加します。
もちろん私も懇親会その後の2次会まで参加予定です。
目指す方向がいっしょですし、先輩大家さんからもいろいろ聞くことができるので
早く目的地に行けると思います。

明日のセミナーには是非参加したいと思っておりましたが、あいにく別に予定があり、明日は仕方なく断念しようと思っていました(TдT)
教えていただきありがとうございます。

近いうちにセミナーにお邪魔させていただきたいです!
よろしくお願いいたします。

Re: タイトルなし

> 明日のセミナーには是非参加したいと思っておりましたが、あいにく別に予定があり、明日は仕方なく断念しようと思っていました(TдT)
> 教えていただきありがとうございます。
>
> 近いうちにセミナーにお邪魔させていただきたいです!
> よろしくお願いいたします。

MAXさんこんにちは!

朝日不動産さん主催のセミナーにもサンデー毎日倶楽部のメンバーは頻繁に
参加していますのでぜひ声をかけてみて下さいネ!

いろいろと教えていただきありがとうございます!
セミナー情報を見逃さないようにします。
今後ともよろしくお願いします。

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