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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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管理戸数ランキング

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全国賃貸住宅新聞7月15日号に2019管理戸数ランキングが

掲載されています。トップ10は昨年と変わらない結果になった

そうですが、貸家着工数が2年連続で前年割れとなっている為

管理戸数増加率は鈍化しているとのことです。



ちなみにランキング1位は108万戸で断トツで大東建託グルー

プ、2位は61万戸の積水ハウスグループ、3位は57万戸の

レオパレス21、4位は56万戸の大和リビングです。さすが大手

は規模が違いますよね!!

大手の特徴は管理戸数の殆どがサブリース契約だということ

でしょうか?



一時銀行が盛んにサブリース契約を勧めたり、融資をする際

の条件にしたりしていましたがかぼちゃの馬車の一件があって

からは全く言われなくなりましたw。サブリースにして毎月一定

のフィーを払うよりはまるまる家賃を受け取る方がいいに決ま

っています。



あるコンサルタントの方が、経営者なのに他人に財布ごと預け

てどうするの?と力説されていましたが、その通りだと思います。



私が管理をお願いしている朝日不動産さんは昨年154位から

148位に躍進して管理戸数も8002戸と県内では断トツの1位

です。最初の頃から見ていますがすごく伸びましたよね!!先日、

地元新聞に東京にも進出するというニュースが載っていました

が、物件数とニーズの多い場所に出店するのは王道だと思い

ます。



北陸では石川県のクラスコさんが1万6783戸で断トツですが、

バーチャル内見やタクシーによる物件案内など先進的な取り

組みをするそうです。



そういえば新築の区分マンションを見に行った際にも現地での

物件案内ではなく、iPhoneで事前に撮影した画像をVRで見せら

れましたが、正直な感想はこんな画像だけ見せられて4000

万円近くする物件買えるか!!と思った次第です・・・。(笑)



やっぱり動画を見せられて選ぶよりは実物を見たいですよね!!

現地に行かないとわからない事って不動産の場合は多すぎる

と思います。


ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととって

もうれしいです♪


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