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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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先日買った区分マンション

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先日買った富山駅徒歩約10分ぐらいの区分マンションの登記が

完了して司法書士さんから登記識別情報が送られて来ました。

4年前に1150万円で売られていたのを見て1000万円以下で

指値をして玉砕した部屋だったので再度売りに出たときは満額

現金買いで勝負に出ましたw。



この部屋何がそんなにいいかと言うとキッチンがすごく立派な

ものが入っているんです。おそらく軽く100万円以上はしたので

はないかと思われます。


WS000010_20190622000303a75.jpg


WS000041_20190622002438cc3.jpg


もともと1LDKにして広く使われていたのを売るために部屋を

間仕切りをして作ったそうです。ですから床も壁もクローゼット

も取り付けたばかりで新品。


WS000072_201906220009439fc.jpg


もともとシャワールームしかなかったのでそれも解体して新品

のユニットバスが入っています。解体と組み立てで70万円位は

かかっているはずです。


WS000011_201906220012059a6.jpg


トイレもいいのが付いていましたw。


WS000044_20190622001459aed.jpg


LDKの隣に隣接する和室もいい感じで、琉球畳が使われてい

ます。


WS000008_20190622001857280.jpg



洗面もステンドグラスの窓が付いていたりしておしゃれです♪

WS000100_201906220022429bc.jpg


ということで今回の物件は全く修理する箇所が無くてお金がか

かりません。すぐに賃貸または売りに出すことが可能な物件で

お得感満載でした・・・。


ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととって

もうれしいです♪
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コメント

今後

新しい物件や土地が見つからないまま過ごしております。修繕の必要がないとは最高ですね!1000万円以下で購入されたようですが、今後いくらで賃貸、または。何千万円で売買される予定でしょうか?

いつも楽しいブログをありがとうございます。

素晴らしい物件ですね。
私も住みたいです。
自分が住みたいと思える物件が、結局はいいんだなあと思います。

賢い投資家の典型ですね。

たまに無駄に古くてボロい物件買う人いるけど修繕費用と時間的なロスでそういう物件って安く買っても結局あんま儲からないですよね。

修繕済みや修繕があんまいらない物件をそこそこの値段で買ったほうが長期では金が残ると思いますね経験上。

くだらないことで人生最大の資産である時間をロスしたくないですわ。趣味なら良いですけどね。直すのが楽しいとか、DIY好きとかたまにいますからね。私は死んでもやらないですが。丸投げ一択ですわ。

Re: タイトルなし

> いつも楽しいブログをありがとうございます。
>
> 素晴らしい物件ですね。
> 私も住みたいです。
> 自分が住みたいと思える物件が、結局はいいんだなあと思います。

すーさんこんにちは!

古いものをある程度安く買って好きなようにリフォームするのもすごく
楽しいですが、リフォームのプロがやったと思われる物件もいたるところに
工夫があってすごくいいなぁ~と思いましたw。

Re: タイトルなし

> 賢い投資家の典型ですね。
>
> たまに無駄に古くてボロい物件買う人いるけど修繕費用と時間的なロスでそういう物件って安く買っても結局あんま儲からないですよね。
>
> 修繕済みや修繕があんまいらない物件をそこそこの値段で買ったほうが長期では金が残ると思いますね経験上。
>
> くだらないことで人生最大の資産である時間をロスしたくないですわ。趣味なら良いですけどね。直すのが楽しいとか、DIY好きとかたまにいますからね。私は死んでもやらないですが。丸投げ一択ですわ。

通りすがりのエリートさんこんにちは!

今回の物件はたまたまネットで見つけてすぐに満額買い付けを入れましたw。
どうみても300万円以上のリフォームがされている物件だと思います。

自分は業者なのでリフォーム前の物件を買ってリフォームして再販もしますが、
業者さんにほぼ丸投げです。時間がかからないのと完成度が違いますしクレーム
対応やアフターサービスも含めたら絶対得だと思います・・・。

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