築42年のマンション

きょういつものようにネット検索していて価格200万円の３LDK

の区分マンションが気になり外観だけ見て来ました。車で建物

の周囲を一回りしただけで全く買う気の起こらない物件でした

・・・。



外壁やバルコニー、避難階段は汚れていてさらにヒビだらけ

です。おそらく修繕費の積み立て金が枯渇しているか管理組合

が機能していない可能性があります。



物件明細を見ると修繕費積立金は毎月１５０００円になっている

ので普通だったら長期修繕計画に基づいてちゃんと実施されて

いるはずです。



管理組合の運営には区分所有法が適用されます。古いマンショ

ンは所有者が亡くなった後に空き家のまま放置されたり、管理費

が滞納されたりということが良く起こります。相続人が特定できな

いと所有者不明のまま処分も出来なくなってしまいます。



修繕をするには区分所有者の過半数の同意が必要ですが住人

が高齢化するとお金も出せないため結局そのまま放置されてし

まいます。特別決議事項である規約の変更、廃止には３/４の同

意が必要ですし、建て替えるには４/５の賛成が必要になるため

更にハードルは高くなります。



結果、修理されないままの外壁がヒビだらけの汚い資産価値が

ないマンションがどんどん増えていくのではないでしょうか?

内装をリフォームして貸したら利回り２０％以上になるのでは?

と思って見に行ったのですが、外観見たらまったく住む気がしな

い建物でしたw。



ということでいつものランキングボタンご協力頂けるととっても

うれしいです♪