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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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レオパレス 外壁に違法部材?

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2/9(土) 7:01配信 毎日新聞 以下引用

賃貸アパート大手「レオパレス21」(東京都中野区)の物件で

施工不良が新たに見つかった問題で、同社が施工不良の

物件で使用した外壁などの部材が、建築基準法で認められ

ていないものだったことが国土交通省などへの取材で判明

した。



コスト削減のため耐火性に劣る違法な部材を使っていた可

能性があり、業界では「組織的な不正」を指摘する声も出て

いる。



【新たに判明した建築基準法の規定違反】

同社はアパートの外壁の内部に使う部材について、自治体

などにはガラスを溶かして繊維状にした「グラスウール」などを

用いると申請していたが、実際には「発泡ウレタン」を用いて

いた。



グラスウールは断熱性・耐火性が高く、建築基準法で使用が

認められているが、発泡ウレタンは耐火性が劣り、外壁への

使用は認められていない。

同社は発泡ウレタンを使った理由について「価格は安くないが

、作業効率が高い。法令違反の認識はなく、現場の施工管理

体制が不十分だった」と説明する。



しかし、現場監督経験のある建築関係者は「ありえない話だ。

現場は設計図と部材が異なることに気付いていたはず。施工

不良は長期にわたり件数も多く、うっかりミスなどではない。組

織的に行われていた可能性が高い」とみる。



不動産コンサルタント会社「さくら事務所」の長嶋修会長は

「発泡ウレタンの方がグラスウールより価格が安い。コスト削

減のため意図的に安い部材を使っていたのではないか。そう

でなければ、わざわざ部材を変える必要はない」と指摘してい

る。 以上引用終了



レオパレスの手抜き工事問題は高額の建築費で請け負いな

がら通常屋根まで部屋と部屋の界壁を貫通させて火災の際に

延焼しないように作るべきところ天井で止まっていて、天井裏

はネズミが運動会できる大空間が広がっていたというものです。



レオパレスで火災が発生した場合天井裏を伝って瞬く間に隣

室に火災が広がる危険がありますので早急に対応しないと住

んでいるだけで危険です。早急に引っ越しの要請をしたのは、

会社として当然の措置だと思います。



更に今日配信の毎日新聞ニュース等で本来グラスウールを

使用すべきところ発泡ウレタンを現場で吹き付けていたと言い

ますからさらに外壁に燃えやすいものを吹き付けていたこと

になります。これではレオパレスに住んでいる人は怖くて寝て

られないですよね!!



うちのアパートの近くのレオパレスにお住いの方、ぜひ1部屋

空いてますので引っ越しをお待ちしておりますので・・・m(__)m。

ということで新築をやっている方は業者選びを間違えると大変

な結果を招きますのでご注意を・・・。

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コメント

吉川様
おはようございます。

界壁、グラスウール問題がある建物で被害に合われた方
がまだいらっしゃらないことを祈ります。

創業者の資質によるものでしょうか、残念ですね。
日本〇産や京〇ラ、ソ〇ーやパナ〇ニックなど
素晴らしい創業者の方も沢山いらっしゃるのですが…。

Re: タイトルなし

> 吉川様
> おはようございます。
>
> 界壁、グラスウール問題がある建物で被害に合われた方
> がまだいらっしゃらないことを祈ります。
>
> 創業者の資質によるものでしょうか、残念ですね。
> 日本〇産や京〇ラ、ソ〇ーやパナ〇ニックなど
> 素晴らしい創業者の方も沢山いらっしゃるのですが…。

namihei さんこんにちは!

界壁や断熱材は手抜きすると火の回りが早くなり人の命にかかわる問題ですから
恐いです。そこは絶対に手抜きしちゃあダメな部分だと思うのですが・・・。

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