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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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不動産投資では支払う税金について常に考えておかないと

大変なことになってしまいます。わたくし2006年に新築で建て

た木造アパート20世帯を今売りに出しています。



借入金も頑張って10年目に全て返済して現在無借金の状態

で満室年間賃料は1200万円を超えます。言ってみればわた

くしこのアパート1棟で食べているようなものです。



過去には、法人からも役員報酬100万程度毎月もらっていた

のですが、厚生年金と健康保険等の社会保険料が凄いことに

なって耐えきれなくなって、報酬を80万円に減らし、更には50

万円に減らし、30万円に減らしてついには月6万円の報酬に

しましたw。



これで法人の社会保険料も月2万円そこそこに減り、個人の

所得税率も心地良い範囲である20%に収まっています・・・。

ちょうど今個人は心地よい状態なのですが、実は築後13年目

に突入しそろそろ設備の減価償却がなくなる時期に差し掛か

りました。



良く、不動産投資の書籍でも設備の減価償却がなくなる頃に、

元利均等支払いの場合金利が減って来て元金返済が増える

ためにデッドクロスが発生して手残りが急に少なくなると書か

れています。設備の減価償却がなくなると一気に税金が増え

途端に苦しくなります。



わたくし過去にも設備の償却が切れた木造アパートを所有した

経験がありましてその時も借り入れ金を一括返済してしのいだ

経験があります。今回は、ちょうど個人で新築アパートを建てる

のに合わせて個人の収入が極端に増えないようにコントロール

しようと思います。

ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととって

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コメント

経営か上手くいき始めると、そこからは税金の勝負になりますよね。準備はしておきたいと思います!

Re: タイトルなし

> 経営か上手くいき始めると、そこからは税金の勝負になりますよね。準備はしておきたいと思います!

じゅんさんおはようございます!

税金で出ていく額をいかに少なくして手残りを増やすかを考えないといけないので
個人でもある程度の戸数を確保しておくといいと思います。

吉川様

月額100万円の報酬は、社会保険料凄そうですね汗
サラリーマン大家の場合には、役員報酬0円にして、社会保険料も0円に出来るんですか?吉川さんは、お勤めされていた時は、どうされていたのですか?

電子書籍出版依頼

はじめまして。
高橋と申します。
突然の投稿失礼します。

私の本業はインターネットビジネスを軸に
個人で大阪のBarの経営や映画プロデューサー
と最近は電子書籍の出版活動をしています。


現在は「金融・投資」をテーマを出版活動を視野に入れ活動しており
吉川英一様の「低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日。不動産業ブログ!」に辿り着きました。


吉川英一様ブログを拝見させて頂き
「リタイア生活」や「不動産投資」のコラムを
読ませて頂き私も一応ドバイの不動産を所有しているのですが
改めて学ばさせて頂きました。

私も投資ではないのですがYouTubeで
政治系の情報発信をしております。
顔出しはしていないんですがやっと
2年が経ちました。

ここで私からの提案なんですがこちらの
今までのブログを基に是非コンテンツとして
電子出版をさせていただけませんか?
販売元はAmazon Kindleになります。


ブログテーマである「投資・経済」は
非常にニーズがあるテーマですのでご検討して頂ければと思います。


また、
「電子書籍を通して誰かの役に立ちたい方」
「電子書籍で集客をしてブログにアクセス集めたい」
「書籍の出版に興味がある」
といった他にも多数ありますが、出版して頂くことで
吉川英一様に何かしらメリットがあればと思います。


こちら出版費用、販促促進費用などは一切いただきません。


最近では吉川英一様と同様のジャンルを
テーマにしているブロガーさんにも声をかけされて
頂いたですが前々から本出版したいと思っていたので是非!
ていう方や財務関係の経営者の方も出版をされる方が
おられましたのでこの機会にご検討して頂ければと思います。


こちら出版費用、販促促進費用などは一切いただきません。


ご興味をお持ちでしたら一度出版について詳しくお話したいと思います。
書籍サンプルをお送りいたしますので、是非ご覧になってください。


出版に携わったサンプル
https://amzn.to/2Blhbps
https://amzn.to/2RFT9uv
https://amzn.to/2Tun9LD


私のアドレスはこちらになりますので
ご興味がありましたらご連絡お願いします。
etube.kindle@outlook.jp

ご検討宜しくお願い致します。



メールアドレス
etube.kindle@outlook.jp

Re: タイトルなし

> 吉川様
>
> 月額100万円の報酬は、社会保険料凄そうですね汗
> サラリーマン大家の場合には、役員報酬0円にして、社会保険料も0円に出来るんですか?吉川さんは、お勤めされていた時は、どうされていたのですか?

やぎさんこんにちは!

サラリーマン大家の場合、役員報酬をゼロにしておけば社会保険料は発生しませんね。
自分は勤め人の時はまだ法人設立していなかったのでやめた後大変でした。


Re: 電子書籍出版依頼

> はじめまして。
> 高橋と申します。
> 突然の投稿失礼します。
>
> 私の本業はインターネットビジネスを軸に
> 個人で大阪のBarの経営や映画プロデューサー
> と最近は電子書籍の出版活動をしています。
>
>
> 現在は「金融・投資」をテーマを出版活動を視野に入れ活動しており
> 吉川英一様の「低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日。不動産業ブログ!」に辿り着きました。
>
>
> 吉川英一様ブログを拝見させて頂き
> 「リタイア生活」や「不動産投資」のコラムを
> 読ませて頂き私も一応ドバイの不動産を所有しているのですが
> 改めて学ばさせて頂きました。
>
> 私も投資ではないのですがYouTubeで
> 政治系の情報発信をしております。
> 顔出しはしていないんですがやっと
> 2年が経ちました。
>
> ここで私からの提案なんですがこちらの
> 今までのブログを基に是非コンテンツとして
> 電子出版をさせていただけませんか?
> 販売元はAmazon Kindleになります。
>
>
> ブログテーマである「投資・経済」は
> 非常にニーズがあるテーマですのでご検討して頂ければと思います。
>
>
> また、
> 「電子書籍を通して誰かの役に立ちたい方」
> 「電子書籍で集客をしてブログにアクセス集めたい」
> 「書籍の出版に興味がある」
> といった他にも多数ありますが、出版して頂くことで
> 吉川英一様に何かしらメリットがあればと思います。
>
>
> こちら出版費用、販促促進費用などは一切いただきません。
>
>
> 最近では吉川英一様と同様のジャンルを
> テーマにしているブロガーさんにも声をかけされて
> 頂いたですが前々から本出版したいと思っていたので是非!
> ていう方や財務関係の経営者の方も出版をされる方が
> おられましたのでこの機会にご検討して頂ければと思います。
>
>
> こちら出版費用、販促促進費用などは一切いただきません。
>
>
> ご興味をお持ちでしたら一度出版について詳しくお話したいと思います。
> 書籍サンプルをお送りいたしますので、是非ご覧になってください。
>
>
> 出版に携わったサンプル
> https://amzn.to/2Blhbps
> https://amzn.to/2RFT9uv
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>
>
> 私のアドレスはこちらになりますので
> ご興味がありましたらご連絡お願いします。
> etube.kindle@outlook.jp
>
> ご検討宜しくお願い致します。
>
>
>
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高橋 様

せっかくのお誘いではございますが、当ブログをコンテンツとした
電子書籍出版は考えておりません。ご理解頂きますようお願いいたします。m(__)m


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