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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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来年は新築がほとんど建たないみたい

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「そんな時あなたの保険はおりるのか?」シリーズは一旦ちょ

っと休憩することにして、今日は来年新築アパートがほとんど

建たないという話をしたいと思います。



ここのところ、サラリーマンの不動産投資に対してはどこの

銀行も融資を出してくれないものですから、管理会社さんや

客付業者さんをまわっていても3月竣工案件が完成した後は

新築案件が全くないとのことでしたw。



この話を裏付けるように今日建築業者さんから4月以降に入

れれる仕事はないか聞かれました。アパート・マンション建築

がピタッと止まったため大工さんや他の職人をつなぎとめて

おくのが厳しくなってきたのではないかと思います。



前回の消費税値上げの際は一般住宅の駆け込み需要で

かなり盛り上がりましたが、今回はそのような現象は今のと

ころ起きていないようです。これまでかなり活況だったため

に中小の工務店や下請け業者さんは来年は厳しいのでは

ないかと思います。



中古の収益物件もさっぱり動かなくなりましたので仲介業者

もかなり厳しい状況になって来たと思います。来年あたりは

パタパタとつぶれるところも出て来そうな予感がします・・・。



融資が止まってからも某アパート専業メーカーだけは次々

にお客さんに土地を買わせているのですが融資は何と過去

によく使われていた「住宅支援機構」の融資を使っていると

のことです。



子育て世帯向け省エネ賃貸住宅や まちづくり融資(長期

建設資金)は木造在来軸組工法や2×4工法でも最長35年

ローンが組めますし、建物の一部を自宅として利用するケー

ス(収益マイホーム)も融資対象になります。



民間銀行等で融資が付かないでお困りの方は多いと思い

ますが、ぜひ住宅支援機構融資にチャレンジされてみては

いかがでしょうか?

過去にも民間融資が閉まっていた時代に、ここを使って優良

賃貸住宅を建てていた方々がいましたが、30年以上経過

した現在でも入居率はかなりいいですよ!!

ということでランキングが落ちて来てしまいましたのでぜひ

とも応援のクリックご協力いただけるととってもうれしいです。






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コメント

やはりそうですか。
ただ、新築が建たないというのは、競合がこれ以上きつくなりにくいという意味では助かります。

Re: タイトルなし

> やはりそうですか。
> ただ、新築が建たないというのは、競合がこれ以上きつくなりにくいという意味では助かります。

じゅんさんこんにちは!

次々新築が建って供給過剰になり家賃下落が加速する状況はひとまず止まるのではないでしょうか?
逆に今新築できる人は強いですよね!!

やっとい...

自分は資金効率無視の頭金をたっぷり入れて返済比率とBSを良するタイプの投資家なんで、やっと融資が正常に戻ってくれた♡と感じています。

Re: やっとい...

> 自分は資金効率無視の頭金をたっぷり入れて返済比率とBSを良するタイプの投資家なんで、やっと融資が正常に戻ってくれた♡と感じています。

山形のたん太さんこんにちは!

おっしゃる通りやっと銀行の融資が健全に戻ったのだと思います。
自己資金2~3割、返済比率50%以下を提唱している私としてもやりやすくなったと感じています。

こんばんは。

消費税が上がった後は、だいぶ景気が落ちるのが確定的ですね。

まぁ、自民党の政策は何でも賛成の連中が多いてすから、いいんじゃないでしょうかね。

高みの見物です。

Re: タイトルなし

> こんばんは。
>
> 消費税が上がった後は、だいぶ景気が落ちるのが確定的ですね。
>
> まぁ、自民党の政策は何でも賛成の連中が多いてすから、いいんじゃないでしょうかね。
>
> 高みの見物です。

渡辺さんこんにちは!

私も10%の大台に乗ったらさすがに買うとき抵抗はあると思います。
今のうちに車とか時計とか高額なものを秘かに買っています。(笑)

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