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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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特定事業用資産の買い替え特例

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先日税理士事務所に行った際に今度の新築アパートを建てる

際、特定事業用資産の買い替え特例を使えないか聞いてみま

した。



もともと現在持っている個人所有のアパートが所有期間10年

を超えているので処分して新しい償却資産に買い替えしたら特

例使えるんじゃない??と思ったのがきっかけです。



税理士事務所の回答は以下の通り。

 ①譲渡資産と買換資産は共に事業用であること
 
 ②譲渡する資産は、譲渡する年の1月1日において、所有期間

が10年を超えるものであること
   (※買換資産の土地等は、面積300㎡以上であること)

 ③取得する土地等の面積が、譲渡した土地等の面積の5倍

以内であること

 ④資産を譲渡した年か、その前年中、あるいは譲渡した年

の翌年中に買換資産を取得すること
 (※事前の届出が必要です。2018年中に取得する場合は、
2019年3月15日までに届出すれば、2019年分の確定申告で
適用できます。)

 ⑤買換資産を取得した日から1年以内に事業に使うこと



以上すべての条件をクリアすれば買い替え特例を使って譲渡税

を繰り延べすることができます。

この特例を活用することでわずかな税金を納めるだけで、多額の

資金調達をしなくても新しい事業用資産に買い替えすることがで

きます。



○売った金額≦買換えた金額の場合:収入金額=売った金額×

20%

○売った金額>買換えた金額の場合:収入金額=売った金額-

買換えた金額×80%



一時的に大きな譲渡所得税を払わなくていいのですが、これを

使うと将来にわたって減価償却が少なくなります。

長期譲渡所得の税率である20%を超える税率で毎年の所得税

を収めている方は、何年か経過すると特例を適用しないほうが

有利になったりしますので結局この特例、一時的に大きな負担に

なるのを避けるだけの特例なんですね!!



個人の場合は長期譲渡の税率20%を収めた方がすっきりする

ような気がします・・・。ということで、いつものランキングボタン

ご協力いただけるととってもうれしいです♪
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