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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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5000万円特別控除

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街路事業や、市街地再開発事業、土地区画整理事業等

で土地収用法の規定に基づきその所有する土地や建物

を収用された場合、本来はその収用に伴い収受する補償

金にかかる譲渡益に対して譲渡所得税が課税されます。


   
ただし、いちいち税金をかけていたのでは収容がスムーズ

に進みませんから以下のの要件に該当する場合譲渡益

に対して5,000万円の特別控除を適用することができます。

5000万円を超えた部分には通常通り譲渡所得税がかか

ります。



特別控除を受けるための主な要件(国税庁HPより引用)

(1)売った土地建物は固定資産であること。
(2)その年に公共事業のために売った資産の全部につい
て収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例を
受けていないこと。
(3)買取り等の申出があった日から6か月を経過した日ま
でに土地建物を売っていること。
(4)公共事業等の施行者から最初に買取り等の申し出を
受けた者が譲渡していること。  



この特別控除の特例は、同じ公共事業で2年以上にまたが

って資産を売るときは最初の年だけしか受けられません。

確定申告書には公共事業の施行者から受けた公共事業

用資産の買取り等の申出証明書や買取り等の証明書など

一定の書類を付けることが必要です。



ということで自分が家屋調査をやっていたころは大金を手

にしてもほとんどの方が税金も納めることなく、とっても

うらやましく思ったものです。



地方でのねらい目は道路がすぐ手前まで拡幅されていて

ここで止まるはずはないよね!!と思われる場所で戸建て

を買うことだと思います。最近は300万から400円程度で

売られていることも多いと思いますので収用にかかれば

軽く1000万円以上の補償費になると思います。



収用されるまでは戸建て賃貸として運用しながら気長に待

つのがベストな投資方法だと思います。ここだけの話です

が、もちろんこの補償金待ち伏せ投資は交渉次第でごね

得もありますので投資としての勝算は十分高いと言えます。



ただし、あまりにも強烈に反対したためにその地主を避け

て道路を90度曲げてつけられてしまったというケースもあり

ますのでご注意を!! (笑)


いつものランキングボタンご協力いただけるととっても

うれしいです♪

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コメント

吉川先生こんばんは!

棚卸資産は控除対象外と書こうかなーと思っていたら、
固定資産という言葉で、棚卸資産はすでに対象外となっていることを今、知りました。

またひとつ勉強になりました!ありがとうございます!

Re: タイトルなし

> 吉川先生こんばんは!
>
> 棚卸資産は控除対象外と書こうかなーと思っていたら、
> 固定資産という言葉で、棚卸資産はすでに対象外となっていることを今、知りました。
>
> またひとつ勉強になりました!ありがとうございます!

そうですよね!! 5000万円控除は固定資産のみなんですよね! ありがとうございます。


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