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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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入居率をアップさせる特効薬は?

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大家さんのための空室対策リノベーションという本を読み

ました。

著者の前田浩さんによると現在首都圏の空室率は何と15%

前後もあるということです。地方に行くともっとひどい地域が

多く、30%以上という地域もあります。



特に苦戦しているのが築年数10年を超える物件を所有してい

る大家さんということです。確かに築10年まではアパマンショ

ップのサイトでは細かく指定して条件検索できます。

・新築

・3年以内

・5年以内

・10年以内

それ以外は「指定なし」を選択しないと募集内容すら見てもら

えません。入居者にとってみれば少しでも新しくて家賃が安け

ればいいわけですから古い物件は選ばれないですよね!!



自分が所有している物件も築12年を経過して最近空室期間

が長くなりました。7月に退去した部屋がまだ決まっていません。

12年程度だとまだリノベするほどでもなく退去時のリフォーム

で十分きれいに見えます。



今回読んだ本にも入居率をアップさせる特効薬はありません

と書いてあります。

入居率を上げるにはリフォーム(リノベーション)するか家賃の

値下げしかありません。先日管理会社さんと空室対策について

相談しましたのでもうしばらく様子を見たいと思います・・・。

家賃を下げるのは最後の手段に残しておきたいと思います。



さて今日の東京市場は久しぶりに買い戻しが入って418円高

まであって、商いを伴った5日ぶりの陽線が出現しましたw。

チャートを見ているとこれで何となく上に行きそうな気がして

しまうのですがさてどうなるのでしょうか?

ということでいつものランキングボタンご協力いただけるとと

ってもうれしいです♪







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コメント

僕も部屋のリフォームを工夫することによって家賃を下げないよう努力はしています。コストは通常の現状回復と比べると高くなっちゃいますけどね。

Re: タイトルなし

> 僕も部屋のリフォームを工夫することによって家賃を下げないよう努力はしています。コストは通常の現状回復と比べると高くなっちゃいますけどね。

じゅんさんこんにちは!

リフォームをいろいろ工夫するのはいいと思います。コストがかかる問題なので読んだ本にはどこまでやるか
の判断基準が書いてありました。

抱き線(ハラミ線?)でしょうか?

相場のテキストでは底打ちの可能性が高いチャートだそうです。ただ荒れた相場ですから、当分(1~3か月程度)は上下に揺れるんでしょうね。含み損が早く消えるよう願うばかりです。

Re: 抱き線(ハラミ線?)でしょうか?

> 相場のテキストでは底打ちの可能性が高いチャートだそうです。ただ荒れた相場ですから、当分(1~3か月程度)は上下に揺れるんでしょうね。含み損が早く消えるよう願うばかりです。

toshiさんこんにちは!

私も底打ちが近いと感じましたが・・・。
とりあえず材料のある株を少しずつ打診買いしているところです。

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