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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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融資断られた理由

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知り合いの投資家さんが、富が山になる銀行(仮名)に融資

審査をお願いしていたのですが、本日結果の連絡が来たそ

うです。

結果は融資NGでしたw。



属性は一部上場企業勤務推定給与所得1300万円ぐらい。

既に新築2棟、中古1棟所有されていて借り入れは約1億

5000万円。



断られた理由は


①前回の融資から8か月しか経過していない。(スピードが速い)

②総事業費8600万円に対して自己資金が700万円と1割

に達していない。

③過去3年の決算書が毎年赤字

④サラリーマンとして借入額が急激に増えすぎている。

⑤所有物件全体として3300万円の担保不足



ということで本部から指摘された事項をクリアする方法が支店

としても見当たらない。とのことで今回はさすがに融資NGにな

ったとのことでしたw.。



逆に言えば不動産投資開始してずーっと赤字決算なのに良く

前回の融資通ったなぁーと思います。タイミングが良かったん

ですよね!! 運がいいのも実力のうちっていいますから・・・。



ということで、他の地銀に於いてもサラリーマンの不動産投資

には融資しないという厳しい姿勢に転じたところも増えて来まし

た。



過去のブログでも融資の扉は一瞬で閉まってしまうものだと書

いたことがありますが、今まさにそんなタイミングに差し掛かった

のではないかと思います。

ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととって

もうれしいです♪
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コメント

こんばんは。

前回の融資の時に、3年赤字だったのに融資したとはビックリしました。
そんないいかげんな経営をしている銀行があるのですね。

こういうことをやっていたら、大波が来たときに沈没してしまう気がします。

Re: タイトルなし

> こんばんは。
>
> 前回の融資の時に、3年赤字だったのに融資したとはビックリしました。
> そんないいかげんな経営をしている銀行があるのですね。決算書の内容を
>
> こういうことをやっていたら、大波が来たときに沈没してしまう気がします。

渡辺さんこんにちは!

不動産投資では登録免許税や不動産取得税、固定資産税などの初年度軽費が大きくなる
ことと中古を取得した際の減価償却が大きくなるため赤字になることは良くあります。
減価償却は実際には支出を伴わない経費なので決算書の中身を見て償却をゼロと仮定して
プラスなら問題ないと思います。ただし、何年も赤字が続くようだと何やってるの??という
判断になります。


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