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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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土地の分筆ラインが決まらない・・・

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今度買う予定の新築アパート用地なのですが、分筆するラインが

なかなか決まらず二転三転しています。先日3回目の分筆予定図

が送られてきましたw。



なんでこんなことになっているかと言うと、本来は登記簿による売

買を予定していてそれで行くと183.84坪の敷地でした。ところが測

量士に現地を見てもらったところ、隣の下水配管が売買予定地内

にあることがわかったためこれを隣の敷地に取り込む必要がある

とのことで間口が2メートル狭くなってしまいましたww。



これだと当初私がプランを入れてもらっていた戸数も駐車台数も

確保できないので間口をせめて1メートル広くしてほしいと要望し

ました。その結果売主はOKしてくれたのですが、いざ下水管を隣

地へ移設するのに工事業者に現地を見させたところもう20センチ

ないと工事できないと言われたそうです。



WS000014_201810261946466f0.jpg



汚水桝が2か所と基礎がはみ出しているのと電気の引き込み柱

が今回買う予定の土地に立っていますのでこれも隣地に移設し

てもって売買することにしましたw。



結果当初より2メートル狭くなる予定だった土地が1.2メートル狭く

なったのですがこれで土地の分筆線がようやく確定して話が前に

進みそうです。もう来年3月竣工は間に合いませんのでのんびりや

ろうと思います。



ちなみに今回の土地は思ったより高いので、元付業者さんに無理

を言って個人で買うので買主側仲介を自分の法人で入らせてもら

っていいですか?とお願いしましたw。結果快く了解していただきま

した。

「やっぱり不動産屋が一番!!」ですよねぇ~!!


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コメント

坪単価

新築の坪単価はいくらからぐらいがベストでしょうか?

Re: 坪単価

> 新築の坪単価はいくらからぐらいがベストでしょうか?

岐阜の大家さんこんにちは!

建築単価は地域によって大きく違いますのであまり参考にならないかもしれませんが、
今回の物件は32平米前後の1LDK12戸と1ルーム2戸で7000万円です。坪単価は外構込み47万円
でした。

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