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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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某不動産投資家さんが競売で300万円そこそこで落札された

鉄骨住宅をサンデー毎日クラブの一人親方がリフォームを

されるとのことできょう見学に行ってきましたw。



鉄骨築35年前後の物件のため相当ボロくて業者も全く手を

出さなかった物件だけあってベランダが抜けていたり床が

沈んでいたり、きちんと直すには相当お金をかけないといけ

ない物件でしたw。



とりあえず、1階リビングと和室2間だけなんちゃってリフォー

ムして2階はなおさないでそのまま貸そうという作戦のよう

です。とりあえず台所はこんな感じ・・・。


WS000002_2018102318420408d.jpg


今日はとりあえずクロスを張り終わったリビングのクッション

フロアー貼りを教えてもらいました。ボロ戸建投資にこれから

チャレンジしたいという美人投資家さんがぜひ習いたいとの

ことで宅建試験合格確定したばかりの一人親方も力が入って

います。^_^;


WS000003_20181023184819c27.jpg


まずは角を決めるためにコーナーの攻め方から教えて頂き

ましたw。切り欠いて一通り角が決まってぴったりフィットさせ

たら、ずれないようにテープで仮止めし巾木に沿って長手方

向をカットしていきます。


WS000004_20181023185321de4.jpg



四隅がぴったりにカットできてきちんと収まったら半分めくっ

て今度は下地となるコンパネに両面テープを張り付けて行き

ます。

反対側の半分も同様に両面テープで張り合わせて完成とな

ります。



ボロ物件投資ではたとえ300万円で買ったとしてもセルフ

リフォームで安く仕上げないと高い利回り物件はつくり出す

ことはできません。親方はハローワークで紹介している職業

訓練校に半年通って大工とクロス職人の技術を身に着けら

れたとのことで素晴らしいと思います・・・。



明日はいよいよクロス貼りを教えて頂けるそうでしっかり貼

り方をマスターしたいと思います。



さて今日の東京市場ですが日経平均は-604.04 の -2.67%

となり大幅下落となりました。200日線を割り込んだことで強い

下へのシグナルが出てしまいましたw。ニューヨークの先物も

大幅な下落となっていますので再び世界同時株安の連鎖が

繰り返されるのでしょうか?



ということで、いつものランキングボタンご協力いただけると

とってもうれしいです♪
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コメント

御二方とも凄い行動力です!!
親方さんは、おいくつぐらいの方でしょうか?

日経平均、急落しましたね。
明日の朝の米国株終値が楽しみです♪

Re: タイトルなし

> 御二方とも凄い行動力です!!
> 親方さんは、おいくつぐらいの方でしょうか?
>
> 日経平均、急落しましたね。
> 明日の朝の米国株終値が楽しみです♪

クニヒロさんこんにちは!

気合さえあれば何でもできるものだと思います。親方さんは確か50歳だったかと思います。

自分でリフォームが出来れば相当なコストカットになるのは分かっていますが、なかなか時間がとれず。。。楽しそうですよね。

Re: タイトルなし

> 自分でリフォームが出来れば相当なコストカットになるのは分かっていますが、なかなか時間がとれず。。。楽しそうですよね。

じゅんさんおはようございます!

ボロ物件マニアを目指す方にとってはセルフリフォームは必須だと思います。
新築マニアにとっても自分でできれば最強だと思います。

吉川様
先日は突然名前も申さず体育館で話しかけてしまい、大変失礼いたしました。
偶然お会いできとても感激しました。
吉川さんのおかげで不動産投資に興味を持ち、マラソンを始め、不動産投資はやっておりませんがマラソンは趣味になり、フルマラソン完走まで走れるようになりました。本当にありがとうございます!
いつかは不動産投資をやりたいと思ってますので、今後もブログで勉強させて頂きたいと思います。
ありがとうございます!

Re: タイトルなし

> 吉川様
> 先日は突然名前も申さず体育館で話しかけてしまい、大変失礼いたしました。
> 偶然お会いできとても感激しました。
> 吉川さんのおかげで不動産投資に興味を持ち、マラソンを始め、不動産投資はやっておりませんがマラソンは趣味になり、フルマラソン完走まで走れるようになりました。本当にありがとうございます!
> いつかは不動産投資をやりたいと思ってますので、今後もブログで勉強させて頂きたいと思います。
> ありがとうございます!

体育館のMさんこんにちは!

いつもの環水公園を走っていてたまたま冷水器で水を飲みに体育館に立ち寄りました。勇気を出して声をかけて
頂きありがとうございましたw。私のほうこそうれしかったです♪
頑張ってマラソンを完走されるレベルになられたとのことで素晴らしいと思います。マラソンを完走できる
ぐらいの頑張りや継続する力があれば不動産投資なんて簡単なものだと思います。マラソンの練習のように
コツコツ続けて行くとゴールは自然に近づいてくると思います。ぜひ勉強を続けてくださいね!!

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