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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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超効率のいい配置図

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昨日はたくさんの皆さんにランキングボタンをクリックして頂きあり

がとうございました。おかげでランキングが1つ上がってましたww。

新築案件に関する関心の高さを感じています。



土地を見つけた際にその土地に何戸入るかは利回りに直結して

来ますので、効率よく配置できる土地なら多少相場より高くても買う

ことが可能です。今回の土地もそんな土地でしたので路線価×1.25

倍よりも坪単価が5千円高いのですがレイアウトの数を見て「買い」

と判断した次第です。



そんでもったいぶらないで早く図面をアップしろーという声が聞こえ

て来そうなので以下じっくりと見ていただきたいと思います。窓とか

は図面に落とし込まれていませんが、隣同士寝室がくっつかない様

に音の問題にも配慮した配置になっています。

これなら彼女が来ても安心して大きな声で色んなことしてイチャイチ

ャできます♪(笑)


1階平面図

WS000206.jpg

2階平面図

WS000207.jpg

面積表

WS000208.jpg


今回の土地をあえて買った理由は角地だったことで効率の良い配置

が可能だったこと。前面道路に融雪装置が付いているため敷地内に

あえて設置しなくてもよいこと。井戸と融雪配管を省略できただけでも

350万円〜400万円のコストダウンになると思います。



過去の経験則では2階建を建てる場合150坪で1LDK8戸〜最大10戸、

200坪の土地で12戸程度配置するのが限界でしたが角地はびっくり

するほど効率がいいと思います。

ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととっても

うれしいです♪
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コメント

メルマガ

超効率的な間取りですね♪

ところで、メルマガ1000部を超えました。

https://www.mag2.com/m/0000264724.html

Re: メルマガ

> 超効率的な間取りですね♪
>
> ところで、メルマガ1000部を超えました。
>
> https://www.mag2.com/m/0000264724.html

わくわくリッチさんどうも!!

メルマガ1000部ですか?すごいですね!!
いつもご協力いただいているおかげです。<(_ _)>

新築角地!

角地はやはり効率が良いのですね。ちなみに富山市のどの地域になりますか?もしよろしければ教えていただけますでしょうか?自分は今年、富山市に戸建賃貸を建てたいと思ってるのですが、なかなか土地が見つかりません。また勉強させてください。

勉強になります。

新築は土地、造成、建物と複合的であり、初心者にはかなりハードルが高いと思いますが、先生のブログでr少しづつ勉強したいと思います。

宜しくお願いします。

Re: 新築角地!

> 角地はやはり効率が良いのですね。ちなみに富山市のどの地域になりますか?もしよろしければ教えていただけますでしょうか?自分は今年、富山市に戸建賃貸を建てたいと思ってるのですが、なかなか土地が見つかりません。また勉強させてください。

かめざわさんこんにちは!

角地はうまく配置できればかなり効率がいいですね!!
場所はライトレールの駅まで徒歩7分の場所です。少し北の方ですが・・・。

Re: 勉強になります。

> 新築は土地、造成、建物と複合的であり、初心者にはかなりハードルが高いと思いますが、先生のブログでr少しづつ勉強したいと思います。
>
> 宜しくお願いします。

くろさんこんにちは!

新築は良い業者さんさえ見つかればほとんどの問題は解決します。融資も付きやすいです。
新築のノウハウは「坪30万円からできるデザイナーズアパート経営」という本にほぼ
全て書きましたのでぜひ参考にして頂けたらと思います。

真ん中の部屋

寝室使って2室一採光だと思いますが、リビング暗くないですか?

Re: 真ん中の部屋

> 寝室使って2室一採光だと思いますが、リビング暗くないですか?

真ん中の部屋はスクリーンパーテーションで仕切るつもりですのでそんなに
暗くはならないと思います。過去にこのタイプの部屋を作っていますが気に
ならないレベルでした。

返信ありがとうございます

>新築は良い業者さんさえ見つかればほとんどの問題は解決します。融資も付きやすいです。
>新築のノウハウは「坪30万円からできるデザイナーズアパート経営」という本にほぼ
全て書きましたのでぜひ参考にして頂けたらと思います。

返信ありがとうございます。
早速、本「坪30万円からできるデザイナーズアパート経営」を注文しましたので勉強させていただきます。
良い業者の選定方法もこれから勉強していくつもりです。もし、セミナーでお会いした時でも先生の知識をご教授して頂けたら幸いです。
宜しくお願いします。

Re: 返信ありがとうございます

> >新築は良い業者さんさえ見つかればほとんどの問題は解決します。融資も付きやすいです。
> >新築のノウハウは「坪30万円からできるデザイナーズアパート経営」という本にほぼ
> 全て書きましたのでぜひ参考にして頂けたらと思います。
>
> 返信ありがとうございます。
> 早速、本「坪30万円からできるデザイナーズアパート経営」を注文しましたので勉強させていただきます。
> 良い業者の選定方法もこれから勉強していくつもりです。もし、セミナーでお会いした時でも先生の知識をご教授して頂けたら幸いです。
> 宜しくお願いします。

くろさんこんにちは!

こちらこそよろしくお願いいたします。<(_ _)>

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