FC2ブログ

プロフィール

吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




このエントリーをはてなブックマークに追加

最近のコメント

無料レポート

無料レポート4

アクセスカウンター

カテゴリー

情報教材一覧

メールマガジン

最近の記事

リンク

アクセスランキング

RSSリンク

ブログ内検索

RSSフィード

QRコード

QRコード

久しぶりに自分のアパートを建てようかと

⇒ 人気ブログランキングへ


自分の持っているアパート2棟が既に13年目と7年目に差し掛

かり古さを感じるようになりました。今までは新築が2棟あれば

充分と思っていたのですが1棟目はあと2年で設備の減価償却

費がなくなってしまいます。



そうなると税金がまた増えて来ますのでそろそろ売却をして新し

い物件と組み換えをするタイミングではないかと思います。

今までは安い土地が出て来ても他の投資家さんに仲介する様

にしていましたが、1棟だけ自分の新築をやらせて頂こうと思い

ます。



今狙っているアパート用地は少し値段が高くて坪10万円なので

すが今日8万円ちょっとで買付を送らせて頂きました。所有者さん

はかなりの大企業なので厳しいとは思いますが、現金一括という

条件にしましたので話にのって来てもらえたらうれしいです。



並行して建築業者さんには配置プランと見積もりをお願いしてい

まして1LDK12戸、1ルーム4戸収まります。総投資額は土地を含め

約1億位になりそうです。

先ごろサンゲツ等のクロスメーカーが一斉に2割の値上げを発表

しましたので建築費はまた上昇して1戸当たり537万円で出て来

ましたww。高すぎますよね!!



いつも使っている業者さんが1戸当たり492万円なので買付が

通ったら建築業者さんとどこまで落とせるのか詰めて行きたいと

思います。買付を書く前に念の為再度現地に行って下水と水道

と境界と側溝と残置物を確認して来ましたw。



結果、下水升3か所、水道1か所20mmがあったのと草に隠れて

ごっつい土間コンクリートがかなりの範囲でありましたので基礎を

する際に解体処分費が発生すると思います。

その分の費用を見込んでいる旨買付証明には書いておきました。

させどうなる事でしょうか?今日もわくわくする1日でしたww。


ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととっても

嬉しいです♪


スポンサーサイト

人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へにほんブログ村 株ブログ 低位株・ボロ株へにほんブログ村 株ブログ 株 デイトレード・スイングへ


このエントリーをはてなブックマークに追加

【吉川 英一 Official Homepage】

 ■ 復刻!!『そして私は「金持ちサラリーマン」になった』
 ■ 【図面セット】 デザイナーズ・アパート、SQUAREシリーズ

<< 埼玉まで日帰り | ホーム | ワクワクしたい人生をつくりたい大人へ >>


コメント

来年の消費税の事もありますから
今のうちに新築はした方がいいですよね。

吉川さん(本当は先生と書きたいっ)のこの一言に痺れました!

>>今日もわくわくする1日でしたww。

今日もありがとうございます!

Re: タイトルなし

> 来年の消費税の事もありますから
> 今のうちに新築はした方がいいですよね。

happyさんこんにちは!

消費税は確かに気にはなりますが、課税業者だと預かった分と仕入れた分の
差額を支払うのでそんなには影響ないのではと思っています。
設備の償却がなくなる方が自分的には心配です。(^^;)

Re: タイトルなし

> 吉川さん(本当は先生と書きたいっ)のこの一言に痺れました!
>
> >>今日もわくわくする1日でしたww。
>
> 今日もありがとうございます!

くにさんこんにちは!

不動産や株をネットで見ているだけでわくわくする毎日を送っていますので
きっと明日もわくわくできると思ってます♪
ありがとうございます。<(_ _)>

>>設備の償却がなくなる

そうですか、自分は築古物件購入して
建物価格を多く取って対応しています。

Re: タイトルなし

> >>設備の償却がなくなる
>
> そうですか、自分は築古物件購入して
> 建物価格を多く取って対応しています。

happyさんこんにちは!

築古は償却をとるにはいいですよね!
でも手間のかかる入居者さんも集めてしまうことと客付けも難しく空室期間が
長くなるので大変な面も多いと思っています。そういう苦労は今までしてきたので
楽するために新築をやっています。(^^;)

私の所有物件2棟とも築古なんで、修繕費に苦労してます。何とかキャッシュフローを蓄積して、新築に移行したいですね。

Re: タイトルなし

> 私の所有物件2棟とも築古なんで、修繕費に苦労してます。何とかキャッシュフローを蓄積して、新築に移行したいですね。

村山さんこんにちは!

築古はあちこち不具合が出て来て大変だと思います。私もそれが嫌で新築に移行しましたW。

>>築古はあちこち不具合が出て来て大変だと思います。私もそれが嫌で新築に移行しましたW。

最初の契約で賃貸料を安くするので、大修繕と小修繕すべて
賃貸人にしてもらう契約での3階建ての小さなテナントビルを
持っています。住居用でもDIY可能にして、このような契約は
有効だと思いますが?自分が調べた限りでは。

Re: タイトルなし

> >>築古はあちこち不具合が出て来て大変だと思います。私もそれが嫌で新築に移行しましたW。
>
> 最初の契約で賃貸料を安くするので、大修繕と小修繕すべて
> 賃貸人にしてもらう契約での3階建ての小さなテナントビルを
> 持っています。住居用でもDIY可能にして、このような契約は
> 有効だと思いますが?自分が調べた限りでは。

happy さんこんにちは!

テナントビルをうまいこと貸されていますねぇ~!
住宅でも同様の契約は有効だと思います。ただ、ぼろいまま見せて勝手に
リフォームして下さいという条件で喜んで住む人は少ない様に思うのですが・・・。

コメントの投稿


管理者にだけ表示を許可する

 ホーム 






不動産投資・アパート経営・低位株

関連キーワード

低位株 ランキング 低位株 一覧 低位株 リスト 低位株 銘柄 低位株 300円以下 ライブドア証券 低位株 低位株 per 低位株 ジャスダック 低位株 2006 株価 低位株 低位株 一覧 低位株 ランキング 低位株 銘柄 低位株 ボロ株 低位株 リスト 低位株 検索 低位株 ブログ 低位株 投資 株価 低位株 低位株 おすすめ 不動産投資 北海道 不動産投資 青森 不動産投資 岩手 不動産投資 宮城  不動産投資 秋田 不動産投資 山形 不動産投資 福島  不動産投資 茨城 不動産投資 栃木 不動産投資 群馬  不動産投資 埼玉 不動産投資 千葉 不動産投資 東京  不動産投資 神奈川 不動産投資 新潟 不動産投資 富山  不動産投資 石川 不動産投資 福井 不動産投資 山梨  不動産投資 長野 不動産投資 岐阜 不動産投資 静岡  不動産投資 愛知 不動産投資 三重 不動産投資 滋賀  不動産投資 京都 不動産投資 大阪 不動産投資 兵庫  不動産投資 奈良 不動産投資 和歌山 不動産投資 鳥取  不動産投資 島根 不動産投資 岡山 不動産投資 広島  不動産投資 山口 不動産投資 徳島 不動産投資 香川  不動産投資 愛媛 不動産投資 高知 不動産投資 福岡  不動産投資 佐賀 不動産投資 長崎 不動産投資 熊本  不動産投資 大分 不動産投資 宮崎 不動産投資 鹿児島 不動産投資 沖縄

アパート経営 北海道 アパート経営 青森 アパート経営 岩手 アパート経営 宮城  アパート経営 秋田 アパート経営 山形 アパート経営 福島  アパート経営 茨城 アパート経営 栃木 アパート経営 群馬  アパート経営 埼玉 アパート経営 千葉 アパート経営 東京  アパート経営 神奈川 アパート経営 新潟 アパート経営 富山  アパート経営 石川 アパート経営 福井 アパート経営 山梨  アパート経営 長野 アパート経営 岐阜 アパート経営 静岡  アパート経営 愛知 アパート経営 三重 アパート経営 滋賀  アパート経営 京都 アパート経営 大阪 アパート経営 兵庫  アパート経営 奈良 アパート経営 和歌山 アパート経営 鳥取  アパート経営 島根 アパート経営 岡山 アパート経営 広島  アパート経営 山口 アパート経営 徳島 アパート経営 香川  アパート経営 愛媛 アパート経営 高知 アパート経営 福岡  アパート経営 佐賀 アパート経営 長崎 アパート経営 熊本  アパート経営 大分 アパート経営 宮崎 アパート経営 鹿児島 アパート経営 沖縄

低位株 低位株投資 超低位株 中低位株 低位株投資法 低位株ボロ株 低位株ボロ株で 低位株ボロ株で儲けよう 部低位株 の低位株 低位株で 低位株オープン 低位株ファンド 低位株ボロ 低位株ランキング 低位株リスト 低位株一覧 低位株検索 低位株銘柄 日本低位株 日本低位株ファンド 株低位株 株価低位株 野村低位株 の低位株投資 低位株と 低位株とは 低位株掲示板 低位株の逆襲 低位株ブログ


SEO対策:低位株 SEO対策:不動産 SEO対策:サラリーマン SEO対策:アパート SEO対策:デイトレード