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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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スルガ銀行で借りた女性たちの苦悩

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楽待不動産投資新聞の2018年6月10日の記事にスルガ銀行

で借りた女性たちの苦悩ということで覆面座談会の動画がアッ

プされています。

昨日たまたま見つけて見たのですがお気の毒としか言い様が

ありませんでした。



いきなり1億の物件を表面利回り7%35年フルローン金利3.5%

で買ったそうで返済比率は67%だそうです。この物件3室空室

が出ると手出しになるそうです。



もう一人登場されている方も7500万円の物件と1億200万円の

物件を35年のオーバーローン、金利3.5%で買われたそうでご

主人と共有だそうです。こちらも2〜3室空くと手出しになるとの

ことでした。



私は相談を受けた際に返済比率を家賃収入月額の半分以下に

押さえる様にいつも言っていますが、半分空室になっても手出し

無しという事ですから、10室のアパートでも5部屋まで耐えられ

ます。



返済比率50%以下にするのは投資リスクに対する安全率を見

て経験則的にそのぐらいなら何かあっても何とか返して行けるだ

ろうと自分が考えている数字です。



火災や消火の際の放水で一部の部屋が住めなくなったり、風災

で屋根が飛んだり、水害で1階が浸水したり、自殺者が出て退去

が続出したり、家賃が下落したり、空室が増えたりして半分空い

てしまうことは長期の賃貸経営の中で当然考えておくべきリスク

かと思います。



動画に登場されている方は勉強もしないまま、業者や知り合いが

持ってきたスルガのひも付き融資案件に何の疑いもなく飛びつい

てしまったようです。情報弱者には容赦なく嵌めようとする人達が

群がって来ますので、知識武装はしっかりやっておく必要があると

思います。



不動産投資の勉強を始めたけど最初は物件が何年も買えなくて

焦ってしまったという話をよく聞きますが、いい物件を何度も逃が

しているうちにどんどん目利き力が上がって来ますので結果的に

失敗するリスクは低下すると思います。

物件は次々に出て来ますので、焦らないで待つことだと思います。



という事でこれから金沢までセミナーを聞きに行って来ようと思い

ます。いつものランキングボタンご協力いただけるととっても嬉しい

です♪
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