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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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中古区分マンション投資もいいかも?

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今日は夕方6時から管理組合の定期総会に参加して来まし

た。いつもは理事会のメンバーしか出席しないのでわたくし

理事長兼議長で一人二役を務めさせて頂いております・・・。



管理会社さんの報告によれば出席者はいつもの理事会メン

バーだけと聞いていたので楽になっていたら突然戸数36戸の

うち4戸所有されているという中国人のオーナーさんがお二人

でのり込んでこられて総会屋か?

と思いきや優しい方で良かったです♪



このマンションはほどんどネット上で売りにでることはないので

すがいつの間に4戸も買い集めたのでしょう?不思議です。何か

特別なルートでもあるのでしょうか?

中心地区に近くて桜並木沿いに建つマンションため私も売りに

出たら欲しいのですがここ数年売られているのを見たことが有

ません。



総会は特に質問もなくすべての議案に賛成の挙手を頂いたの

でなかなかいい方々でした。都会でも中国人オーナーの方が

投資目的で買われるケースが多いらしく、そのうち総会資料や

管理規約を中国語で作って欲しいなんて話もあるそうです・・・。



海外に行くとよくわかりますが、ほとんどの国でコンドミニアム

を貸しても4~5%程度の利回りにしかなりません。その2倍位の

利回りが出る日本の地方不動産は海外の方から見たら超割安

に見えるはずです。



1棟モノの融資が厳しくなった今、地方の区分マンションを1戸ず

つコツコツ買って行くのも有かも知れません。もちろん時間はか

なりかかりますが・・・。



実はわたくし、買ってから5年経過した物件でまだ1度も退去の

ない区分マンションがあります。ある企業の所長さん用の社宅

となっていて所長さんが転勤で交代されましたがクリーニング費

用を入居者さん側で持ちますと言われてそのまま次の方が住ん

でおいでになります。

この物件営業所がなくならない限り空かないような気がします♪

こんな物件に当たると入居率100%がずっーと続きます。1LDK

や2LDKを狙うのがいいと思います。



今日は天気がいいので走っておこうと思い11時過ぎからいつも

のスタバの周囲を走って来ました。

暑くてかなりヘロヘロになりながら目標の20キロを走りましたw。

土日は雨の様なので走れるときに距離を稼いでおきたいと思い

ます。最後にいつものランキングボタンご協力いただけるととっ

ても嬉しいです♪
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コメント

吉川さんの書籍が紹介されてました。


Re: 吉川さんの書籍が紹介されてました。

> 「SATのやり方には再現性がない」
>
> https://investment-finance.net/sat%e3%81%ae%e3%82%84%e3%82%8a%e6%96%b9%e3%81%ab%e3%81%af%e5%86%8d%e7%8f%be%e6%80%a7%e3%81%8c%e3%81%aa%e3%81%84/

わくわくリッチさんこんにちは!

記事のご紹介ありがとうございます。コメント欄にお礼を入れさせて頂きました。

区分!

セイボウです。いつも楽しく拝読いたしております。ボロ戸建買って、やっと、「普通の区分」が、如何に素晴らしいか、身にしみて、理解した次第です!海外との比較、中国人投資家のお話も、新しい知見でした!
10年ほど前の吉川さんの著書に、「条件の良い区分は、良い買い物ですよ」とハッキリと、書いてあり、知っていたはずなのですが、アホな私は物件に、過剰な個性を求めてしまいます。吉川さんの適切なアドバイスは、ボロ戸建激安を買ってみるまで、理解不能でした!楽しく何とか、これからコツコツ、直していきます〜d(^_^o)
また、遅くなりましたが、3ヶ月ほど前に、当方の演奏動画にお褒めの言葉をいただき、誠に有難うございました!

Re: 区分!

> セイボウです。いつも楽しく拝読いたしております。ボロ戸建買って、やっと、「普通の区分」が、如何に素晴らしいか、身にしみて、理解した次第です!海外との比較、中国人投資家のお話も、新しい知見でした!
> 10年ほど前の吉川さんの著書に、「条件の良い区分は、良い買い物ですよ」とハッキリと、書いてあり、知っていたはずなのですが、アホな私は物件に、過剰な個性を求めてしまいます。吉川さんの適切なアドバイスは、ボロ戸建激安を買ってみるまで、理解不能でした!楽しく何とか、これからコツコツ、直していきます〜d(^_^o)
> また、遅くなりましたが、3ヶ月ほど前に、当方の演奏動画にお褒めの言葉をいただき、誠に有難うございました!

セイボウさんこんにちは!

いつもブログや著書お読みいただきましてありがとうございます。
ボロ戸建はボロ戸建の良さがありますし、区分は区分で良さがあると思います。
ボロ戸建てはDIY好きにはたまらなく楽しいですし、一度住んだらなかなか出れなく
なります。いろんな物件を組み合わせて持つのがいいのではないでしょうか?

好きなライブを思いっきり楽しまれているところがステキだと思います。
コメント頂きありがとうございました。

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