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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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金融庁、銀行の審査体制を点検

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今日の日経新聞朝刊にいよいよ金融庁が銀行の審査体制を

点検という記事が掲載されています。以下一部抜粋して引用



金融庁は地方銀行などを対象に投資用不動産向け融資の

実態調査に乗り出す。超低金利や不動産市況の好転を背景

に、賃貸用不動産の経営を始める会社員らが急増。


返済能力を超えた過剰な融資をしていないか、銀行の審査

体制を中心に検査・監督で厳しく点検し、行きすぎを防ぐ。不良

債権予備軍が増えれば金融システムを揺るがしかねないと判

断し、早期に手を打つ。



スルガ銀行の例は氷山の一角だと指摘する専門家も多いため

今後は地主の相続税対策案件だけではなく、土地を持たず自己

資金も乏しい会社員ら個人への融資にも照準を合わせるそうで

す。



ひとつの視点になるのは、過剰な融資をしていないかどうかと、

個人の返済能力を適切に評価して融資額を決めているのか?

融資後も返済原資となる賃料収入の推移を正確に把握している

のかなどを点検するとのこと。



正直、金融庁検査で個人の投資用不動産融資について大々的

に調べるなんてことは過去にはなかったことです。調べた結果、

過剰な融資をしていたので貸し過ぎていた分は返してください!!

なんていわれたらそれこそバブルの頃の様に不動産のパニック

売りにつながります。



あのときは不動産価格が急落したため融資していた物件が担保

割れとなってしまい、その穴埋めするのに銀行が資金回収を急い

だため貸しはがしにあった人が続出しましたw。



私が買った築10年のアパートも売主さんが銀行から売れと言わ

れたので売らざるを得ないとぼやいていましたw。私が買ったとき

は空室が1部屋だけでしたので決して返済が滞っていたわけでは

ないと思います。



不動産投資をされている方の多くは、レバレッジ効果を活用して

資産規模を拡大されているケースが殆んどかと思います。借入

を増やし過ぎるとふうせんがどんどん膨らんでいる状態になります

のでくれぐれも借り過ぎにはご注意を!!



ということで金融庁検査が地銀に入ることで益々融資は厳しくなる

予感がします。せめて今お願いしている分は何とかして欲しいです。

最後にいつものランキングボタンご協力いただけるととっても嬉しい

です♪
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コメント

今まで不動産は100%自己資金で
最近神戸で、赤井さんのセミナーを聞き
レバレッジ聞かせて投資速度を上げるのもいいかと
思っていた矢先ですが、一見さんは銀行は融資難しいそうですね。

サブリースがメインかも

サブリースが検査のメインとなると思います。
担保評価が適正か返済比率が高くないかを確認するのではないかと思います。
住宅政策金融公庫でもサブリースに注意喚起と
の書類が入ってました。
ただし、担保を超えた3分類債権が引当金となりますので、追加担保まではないかもしれません。
3分類は債権の延滞の状況に基づいた債務者区分
が破綻懸念先となっている必要があります。
現状の債務者区分が正常先か要注意先であれば、
3分類までは来ないので引当金の発生はありませんので、回収や追加担保は不要です。

現金を持っている人がますます強くなりますね。しかもこの状況長引きそうな気がします。

Re: タイトルなし

> 今まで不動産は100%自己資金で
> 最近神戸で、赤井さんのセミナーを聞き
> レバレッジ聞かせて投資速度を上げるのもいいかと
> 思っていた矢先ですが、一見さんは銀行は融資難しいそうですね。

happyさんこんにちは!

100%自己資金が一番ハッピーな不動産投資だと思います。そのまま続けられるのが
一番ではないでしょうか?

Re: サブリースがメインかも

> サブリースが検査のメインとなると思います。
> 担保評価が適正か返済比率が高くないかを確認するのではないかと思います。
> 住宅政策金融公庫でもサブリースに注意喚起と
> の書類が入ってました。
> ただし、担保を超えた3分類債権が引当金となりますので、追加担保まではないかもしれません。
> 3分類は債権の延滞の状況に基づいた債務者区分
> が破綻懸念先となっている必要があります。
> 現状の債務者区分が正常先か要注意先であれば、
> 3分類までは来ないので引当金の発生はありませんので、回収や追加担保は不要です。


ひでころんさんこんにちは!

検査基準に関する詳しいお話ありがとうございます。
最近競売になっている新築やフルリノベ物件を見るようになってきたのですが、新築でも
家賃を下げて募集しているのを見ると業者の無理な家賃設定で買った方が多いのではないかと
思います。時間と共に被害者は増えるのではないかと思います。



Re: タイトルなし

> 現金を持っている人がますます強くなりますね。しかもこの状況長引きそうな気がします。

じゅんさんこんにちは!

株も不動産も続けているとついフルレバで行ってしまうものです。何かあったときの
余裕資金は常に確保する様にしないと投資は恐いですよね!

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