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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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銀行からいきなり電話が・・・

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今日、朝一番銀行の担当者さんからいきなり慌てた様子で電話

が来ました。何かまずい事でもあったかと思ったらそうでもなかっ

たです。約定書の更新の期限が来るという話でしたw。



わたくし手形貸し付取引の約定書というのを銀行さんと交わして

おりまして、これが3年毎の契約となっているそうです。どうも3年

毎に契約し直さないといけないらしく法人の謄本と、印鑑証明と

個人の印鑑証明を至急用意して下さいとのこと・・・。



確かに個人保証で3000万円の枠を設定してもらっていますがもう

3年経ったのですね!!この3000万円の貸付枠とても有難いです・・・。

いい物件が出たときにすぐに現金買いできますし、売却した際に

返済すればまた使える枠が復活します。



競売や公売の入札の際にもいちいち物件資料を提出して事前に

稟議を通してもらわなくても落札出来たら事後報告で抵当権設定

してもらうことも可能です。



金利も非常に低くて1%とかで対応していただけています。業者に

なってある程度信用を築けば不動産でこんな株の信用取引みたい

なことも可能になります。手元に自己資金が無くてもレバレッジ効果

を享受することができます。



株と違って不動産は買った瞬間にほぼ利確時の金額が想定できる

のがいいと思います。もちろん持ち過ぎたり、売り時を間違えると絵

に書いた餅になってしまいますが・・・。



あと宅建士試験まで1か月余りとなりましたが、ここから過去問や

予想問題をスピード感をもって一気にこなすと試験当日にはかなり

の実力が発揮できると思います。マラソンで言うとちょうど一番苦し

い35キロ地点に差し掛かったところかと思います。栄光のゴールを

めざして是非頑張って欲しいと思います!!



ポールさんにも是非合格して晴れて世界一周旅行に行って欲しい

です。きっと「天才」だから落ちる訳ないよね!!  (笑)

ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととっても

うれしいです♪

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コメント

今日のコラムの約定書ですが、根抵当権設定とは違うのでしょうか?

Re: タイトルなし

> 今日のコラムの約定書ですが、根抵当権設定とは違うのでしょうか?

買う物件に物件に根抵当権、抵当権設定は一切ありませんので新築の場合でも表示登記、保存登記すら
する必要がありません。手形貸し付で借りた場合金利だけ支払えば大丈夫です。

初めまして

私は福井県在住の者です。貴方の本を読み不動産投資に興味を持ちました。
もし、オフ会等(土、日曜日)がありましたら参加させて頂きたいのですが宜しいでしょうか?

Re: 初めまして

> 私は福井県在住の者です。貴方の本を読み不動産投資に興味を持ちました。
> もし、オフ会等(土、日曜日)がありましたら参加させて頂きたいのですが宜しいでしょうか?

くろさんこんにちは!

著書お読みいただきましてありがとうございます。
特にオフ会等の予定はありませんが、9/29日に金沢で開催される波乗りニーノさんの
河上伸之輔さん張田ミツルさんのセミナーに参加します。懇親会も参加しますので
良かったら声をかけて下さい。

セミナー申し込みサイト↓
https://www.kokuchpro.com/event/f4606d2ac31d1020efb322e750ab4eff/

返信ありがとうございます。
日程調整がつき次第ぜひ、セミナー、懇親会に参加させていただきたく思います。
 
色々初心者的な質問もすると思いますが、宜しくお願いします。

Re: タイトルなし

> 返信ありがとうございます。
> 日程調整がつき次第ぜひ、セミナー、懇親会に参加させていただきたく思います。
>  
> 色々初心者的な質問もすると思いますが、宜しくお願いします。

くろさんこんにちは!

参加者さんもほとんどの方が不動産を所有されていますのでいろんな方のお話が
聞けると思います。セミナーで人脈を広げれば渡りに船だと思います。
日程調整がうまくいけばいいですね!!

宜しくお願いします。

9月29日セミナー、懇親会に参加することになりました。

初対面で恐縮ですが、宜しくお願いします。

Re: 宜しくお願いします。

> 9月29日セミナー、懇親会に参加することになりました。
>
> 初対面で恐縮ですが、宜しくお願いします。

くろさんこんにちは!

では29日声をかけてくださいね!!

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