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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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競売開札結果は異常な高値・・・

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現在ちょうど台風21号が通過中で雨と風が強くなってきました。

感覚的には風速20メートル以上吹いている感じがします。

これ以上強くならなければいいのですが・・・。



さて今日10時から富山地裁で競売の開札がありました。私は

個人で富山の繁華街桜木町に隣接する4階建てのソシアルビル

に応札していました。超一等地にあるビルです。


このビル1階に居酒屋、空きテナントが1区画、2階は事務所と

1LDKの賃貸住宅、3階、4階は同じく1LDKが2戸ずつあります・・・。

1階が1区画空いているだけで後は入居しています。



2階から上は内装、設備共フルリノベ済みで外壁と屋上防水も

リフォームしてあります。2階の事務所に現所有者と管理会社が

入居していて管理会社は家賃を払っていると言っていますが実態

は不明です。



後はエアコンの室外機が数台隣地にはみ出しているため屋上

に上げる必要があります。古いのでおそらくエアコンは新品交換

になると思われます。



それでこの物件、買受可能価格が984万円と安いのもあってか

何と21件も応札がありました。 会場に行ったら既に知り合いの

不動産業者さんが5人おいでになりましたw。おそらくこの物件が

目当ての方がほとんどだと思います。



わたくし年間家賃収入約530万円を25%で割り返した額より若干

低い20,989千円で入れたのですが安い方から9番目でしたw。

友人のサイパンダさんが桜木町の似たようなビルを普通に利回り

30%で買っているのでそんなに高く買う気にはなれません・・・。



開札がすすむにつれて、3000万円オーバーの攻防かなぁ〜と

予想していたのですが何と落札価格は4246万円ということで2番

手の方と946万円も開きがありましたww。

利回り的には表面12.5%ぐらいかと思いますが、余程欲しかった

のだと思います。



去年友人のサイパンダさんに買ってもらったビル、軽く倍以上で

売れるジャン!! (笑)

他の住宅なども基準価格の倍ぐらいで落札されていましたので、

わざわざ競売に参加するより普通にアットホームに出ているのを

買った方が安いです。


ということでいつものランキングボタンご協力頂けるととっても嬉

しいです♪
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コメント

その物件ポールさんがソシアルの融資がダメな
話を聞いてから、自分も注目していました。
そのソシアルを落札したのは
ポールさんでは無かったのでしょね。

4倍近くでの落札結果とは自分も予想外でした
自分の競売では最高は3倍程での落札で
11%が最高です。

Re: タイトルなし

> その物件ポールさんがソシアルの融資がダメな
> 話を聞いてから、自分も注目していました。
> そのソシアルを落札したのは
> ポールさんでは無かったのでしょね。
>
> 4倍近くでの落札結果とは自分も予想外でした
> 自分の競売では最高は3倍程での落札で
> 11%が最高です。

happy さんこんにちは!

落札者はポールさんではないです。ポールさんはしばらく物件よりも宅建なので・・・(笑)
先月までアットホームに出ていたダ〇〇〇〇ドビル18.5%は今思えば絶対買いだったのでは
ないかと思います・・・。

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