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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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貸出し金利が上昇

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北陸や北海道、東京、大阪、愛知等を中心に店舗展開している

地銀で投資家さんの間では金利が低くてほくほくする銀行だった

のですが、最近得た情報では3年固定(団信無し)で何と2.475%と

おそろしいぐらい強気の融資姿勢らしいです・・・。



この銀行、1年半ぐらい前まで当初5年固定タイプでも1.0%と低い

金利で借りることができましたが、2.475%にもなれば過去の超低い

金利を知ってしまっている投資家さんにとっては借りる気にはなら

ないだろうと思います。



まだ日本政策公庫の方が固定期間20年で1.5%なんて条件で借り

れたりしますので一度チャレンジしてみる価値はあるのではないか

と思います。



この銀行、北陸3県はもとより、新潟や岐阜、長野、京都、名古屋、

大阪、神奈川、東京、北海道など広域に店舗展開していましたので

使っている大家さんも多かったはずです。



富山の物件を県外の投資家さんが買う場合には今のところSMBC

等のメガバンクか日本政策金融公庫しか使えなくなってしまいまし

たww。あっ!あと1行最近の融資姿勢はどうなのか分かりませんが

新潟の第四銀行はひょっとしたらまだ可能性があるかも知れませ

んね。



あと北國銀行は東京、大阪、名古屋に支店があるのですが、北陸

3県に地縁がないと融資検討は難しいとのことです。現在名古屋支

店で融資を受けられている方がおいでになるのですが、そういえば

この方石川県出身の方でした。



ということで、地方物件は利回りが高くてとっても魅力的なのですが

スルガ銀行の融資が止まってしまった今、買える人がいなくなったと

言えます。逆に売りたい人にとっては出口が極端に狭くなった訳で、

売れない状況はしばらく続くかも知れないですね!!


最後にいつものランキングボタンご協力いただけるととっても嬉しい

です♪
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コメント

いつも楽しくブログを拝見しています。
7月に、私が入会している某大家塾のセミナーが、り〇な銀行名古屋駅前支店で行われました。
そのりそ〇銀行の融資担当の方いわく、「今まで不動産賃貸業をしている方に融資を厳していることはありません。今まで通りの審査で融資をしています。金利は、変動金利の場合、0%台、20年の固定金利でも1%台半ばです。」
このようなことを発言されていました。
名古屋は、名古屋金利という言葉があるように金融機関の超激戦区です。
各地域や金融機関によって、融資の状況は違うようです。
普通に不動産投資をしている人にとっては、〇そな銀行の場合は現時点では、それほど融資の姿勢は変わらないようです。

融資の現状は…

吉川先生、お疲れさまです。ほくほくの銀行さん、
そんな感じですか~。T岡信金の借り換えお願いしよう
と思っていたのですが、厳しそうですね(-_-;)。
近々訪問予定があるので、探ってきますね。

ほくほくな銀行

私もこの金融機関から借りている身です。

今年,3年の固定期間が満了して金利交渉しましたが…

超強気でしたね~(失笑)

他にも,北海道xx市の一棟物案件を持ち込んだところ,以前は『頭金4割入れて』くらいの渋めの回答したが,『融資しません』とのこと。

融資の窓は閉まってきてますね。

Re: タイトルなし

> いつも楽しくブログを拝見しています。
> 7月に、私が入会している某大家塾のセミナーが、り〇な銀行名古屋駅前支店で行われました。
> そのりそ〇銀行の融資担当の方いわく、「今まで不動産賃貸業をしている方に融資を厳していることはありません。今まで通りの審査で融資をしています。金利は、変動金利の場合、0%台、20年の固定金利でも1%台半ばです。」
> このようなことを発言されていました。
> 名古屋は、名古屋金利という言葉があるように金融機関の超激戦区です。
> 各地域や金融機関によって、融資の状況は違うようです。
> 普通に不動産投資をしている人にとっては、〇そな銀行の場合は現時点では、それほど融資の姿勢は変わらないようです。

せいさんこんにちは!


名古屋の金利情報ありがとうございます。名古屋金利の低さにはびっくりしますね!!
うらやましい限りです。

Re: 融資の現状は…

> 吉川先生、お疲れさまです。ほくほくの銀行さん、
> そんな感じですか~。T岡信金の借り換えお願いしよう
> と思っていたのですが、厳しそうですね(-_-;)。
> 近々訪問予定があるので、探ってきますね。

レンジさんこんにちは!

もちろん属性にもよると思いますが、かなり厳しくなったと感じています。
借り換えの場合はもうすこしゆるいかも知れませんが・・・。

Re: ほくほくな銀行

> 私もこの金融機関から借りている身です。
>
> 今年,3年の固定期間が満了して金利交渉しましたが…
>
> 超強気でしたね~(失笑)
>
> 他にも,北海道xx市の一棟物案件を持ち込んだところ,以前は『頭金4割入れて』くらいの渋めの回答したが,『融資しません』とのこと。
>
> 融資の窓は閉まってきてますね。

屯田兵4号さんお久しぶりです!!

ほくほくする銀行の手口は最初融資する際は他行との競争上低くして置いて固定期間終了後に
上げるみたいです。融資しませんはひどいですね!!



スルガでキャッシュフロー伴っていない物件購入した方は、売るにも売れないので、時間差で脱落者が続出する時代になっていくかもですね。。。

Re: タイトルなし

> スルガでキャッシュフロー伴っていない物件購入した方は、売るにも売れないので、時間差で脱落者が続出する時代になっていくかもですね。。。

じゅんさんこんにちは!

家賃保証が切れたあとどこまで持ちこたえられるかだと思います。4.5%金利からうまく借り換えできた
方は何とかなるのではないでしょうか?

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