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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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珍しく来客が・・・

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こんにちは!

妻からは中高年ニートと呼ばれている吉川です。   (-_-メ)

普段はまず来客なんかあり得ないのですが、昨日は珍しく午前中に

5月31日に木造アパートを買っていただいたオーナーさんが相談し

たいのでということでお見えになりましたw。



何の相談かと思っていたら何と3部屋空いてた部屋が全部埋まって

満室になりました〜!!  という嬉しいご報告にわざわざお見えに

なりました。人口わずか3万人の町で良く短期間で3LDKを3部屋埋

めたものだと思います・・・。



このアパート線路沿いに建っているのですが、線路とアパートの間に

かなり広い空地があります。木や草が生い茂っていて夏になるとそこ

からアメシロがアパートに飛んでくるらしく、それが原因で止む無く退

去する入居者さんもいるという話を入居者さんから聞いたそうです。



そこで鉄道会社と交渉して草刈りと樹木の伐採をしてもらったところ

草ボーボーだったのがスッキリして入居者さんにもかなり喜んで頂け

たそうです。退去した部屋の室内もクリーニング&リフォーム済みなの

ですが、クオリティーが低くて案内しても決まらないレベルだったそう

で、そこを改善することで案内してもらったら決まるアパートに変身し

たそうです。



やはり頻繁に物件に通ってみると改善すべき点がいろいろと見えて

来るものです。中古物件を取得したらこの家賃だったら自分も住みた

いと思えるぐらいのレベルに仕上げないと満室経営は難しいですよね。



自分が最初の物件を買ったときに空室に一人座り込んでどこを改善

しようかと悩んでいた頃を思い出しましたw。みーんな悩んで大きくな

ったというCMがかなり前にありましたが知恵を絞らないと入居者さん

に選ばれない物件になってしまいますよね!!



昨日は珍しく午後にもいきなり来客がありましたw。

某地銀さんに土地を現金買いしてもらった方の融資をお願いしていた

のですが、建物分の本部稟議が通りましたとの報告でした。1日に2人

もの来客があるのは不動産業開業以来かも知れません。



ということで不動産業者として開業をお考えの方も多いと思いますが、

最初から立派な事務所を構えても誰も来ませんので、まずは自宅で

の開業をおすすめします。

契約や重説もホテルのラウンジでコーヒーを飲みながらやった方が

スムーズでおしゃれではないかと思います。ただし、クーリングオフさ

れちゃう可能性もありますけどね!!



最後にいつものランキングボタンご協力いただけるととっても嬉しい

です♪
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コメント

いつかは開業出来ればと思っていますので、参考になります。やはり、事務所はまず自宅からですね。

Re: タイトルなし

> いつかは開業出来ればと思っていますので、参考になります。やはり、事務所はまず自宅からですね。

じゅんさんこんにちは!

最初は自宅で充分です。わざわざ高い家賃を払って事務所を借りるのは無駄だと思います。
リビングを事務所にするとリビングにあるものはほとんど経費で落とせます。(笑)

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