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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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買付を入れてもらったら・・・

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今日、ある投資家さんに200坪弱の土地に現金買いで買付を入れ

てもらったのですが、坪単価69000円と安かったこともあって昨日

現金買いの買付が入ったので流れることは無いです・・・。と断られ

てしまいましたw。



最近は、大東建託さんやダイワハウスさんなどのアパートメーカー

さんと取り合いになるケースが増えて来ましたw。大手さんは現金

買いのお客様をたくさん抱えていますので土地を買うのに迷ってい

たら買えなくなって来ましたw。タッチの差でした・・・。



プランだけ入れて見て行けそうだったら土地だけ先に現金買いして

もらうしかありません・・・。銀行融資の返事なんか待っていたら全然

買えません。

融資はどこの銀行もかなり閉まったと言われていますが、新築だけ

はまだそんな気配を感じません。キャッシュをたくさん持っている方が

都会からもなだれ込んで来ているのだと思います。



土地値が富山の20倍以上する東京周辺で新築アパートを建てても

家賃は富山より1万円ほど高いだけです。富山でしたら30〜33㎡の

1LDKでも5万円程度の家賃が見込めます。他に共益費と駐車場代

もとれます。 それでいて建築費は首都圏より安いですし、何かあっ

ても新幹線で2時間8分で来れます。



バブル期にも投資資金は首都圏から地価の安い地方都市に流れて

行きましたが、今回もそんな流れが起きているのではないでしょうか?

野村不動産やタカラレーベン、ダイワハウスあたりが富山で盛んに

分譲マンションを建てていますがこちらも首都圏の投資家さんやお金

持ちが買っているとのことでしたw。



さて今日の東京市場ですが寄ったあとすぐに23000円をクリアした

のですが買いが続かず寄り付天井となってしまいした。

出来高がまだ盛り上がりに欠けるため23000円が強い抵抗ラインと

なっている様です。



スルガも寄り付天井となりましたが指標的には売られ過ぎだと思い

ます。東電もシャープも東芝もみんな安値からは倍以上上昇していま

すので多少長い目で見たらまだ買える水準ではないかと思います。

くれぐれも投資される場合は自己責任でお願いしますね!!

最後にいつものランキングボタンご協力いただけるととっても嬉しい

です♪
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