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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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「激安空き地投資」

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先日、加藤ひろゆきさんの新刊「激安!空き地投資」を送って頂き

ました。草むらを更地にするだけで高収益ということで平均利回り

は何と20%を超えると言いますからうらやましい限りですよね!!



WS000181.jpg



更地のままでは通常収益を生まないから私たちは大きな借金を

して収益を生む建物を建てて入居者やテナントを苦労して募集

しているわけです。草むらを更地にするだけでたとえ10%でもいい

ですから収益を上げられるならみんな喜んで投資すると思います。



このビジネス、国道沿いや幹線道路沿いの安い土地を仕入れて

沿道サービス的な業種をテナントとして誘致できれば可能性は拡

がると思います。



富山でもダイワハウス等がテナントを用意して地主さんにアプロー

チしていますが、既に店舗に適した用地は土地の値段が坪20万円

以上しているため今から買ってもせいぜい5%程度にしかなりませ

ん。



富山のやや郊外の幹線道路の借地料は坪800円前後ですから、

坪10万円以下の土地を仕入れないと10パーセントには届きませ

ん。ただし、そんな土地は全く無いわけではありませんので幹線道

路沿いの土地はチェックしておいた方がいいと思います。



過去に私がポイント・スクエアというアパートを建てた土地は坪7万

円ぐらいだったと思います。幹線道路に面していた為、病院を開業

したいというオファーが実際にありました。あの時更地で坪800円で

貸していたら13.7%にもなってわざわざ苦労してアパートを建てなく

ても良かったわけです・・・。



もう少し早く気付いていたら家賃の下落を気にして6年目で売却し

なくても良かったのですが・・・。

更地にして「FOR RENT」の看板を上げておくだけの放置プレイ投資

はすごくおススメかも知れません。

最後にいつものランキングボタンご協力いただけるととっても嬉しい

です♪
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