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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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公庫を何度も利用する方法

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先日日本政策金融公庫の無担保融資枠2000万円を利用して

物件取得すると築古や法定耐用年数越え物件も比較的簡単

に取得できるので使わないと損だという記事を書きましたが、

知り合いの投資家さんからさらに無担保融資枠を何度も繰り

返し使う方法を教えていただきましたw(笑)



この方法を使うと、無担保融資枠を物件取得のたびに使えて

しかも面倒な保証人を用意することなく物件取得が可能になる

夢の様な方法だと言えます。(^^)/

何でこんないい方法を今まで気づかなかったんだろうと思って

しまいましたw。



その方法とは?



何と、公庫で融資をしてもらったあと1〜2年して民間金融機関に

借り換えするそうです。するとまた公庫の無担保融資枠2000

万円が見事に復活する訳です。



民間金融機関でこれをやってしまうと、シカトされてしまい、以後

出入り禁止、取引禁止になってしまいますが、公庫は元々民業

圧迫することをすごく嫌いますし、そう非難されることに凄く敏感

です。



つまり民間金融機関が借り換えしてくれるなら実は公庫もウェル

カムだと言うことになるわけです・・・。ということで、この方公庫で

新築融資を受けてはその後民間に借り換えて公庫とも民間金融

期間とも三方良しのウィン・ウィンな関係を築いているというから

スゴイじゃないですかぁー!!



民間は新設法人だとかなりハードルが高いですが公庫は貸して

くれますので公庫で借りて黒字の決算書を作り銀行に持って行け

ば法人でも借り換えが可能になります。以下無限ループで公庫

無担保融資を使い倒すことができるそうですよ!!



有益だと思う情報をできる限りタイムリーに発信することを心がけ

ていますが、公庫も支店や担当者によって判断や方針が分れてい

ますので利用される場合くれぐれも自己責任でお願いしますね!!

最後にいつものランキングボタンご協力いただけるととっても嬉しい

です♪
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コメント

なるほど!

吉川先生、貴重なサジェスチョンありがとうございます。個人で北海道O市、法人で富山県T市で公庫さんから借り入れしています。個人の方はハードル高そうですが、法人の借り換えは頭に置いておきます。でも公庫さんに年利を頑張ってもらったので、民間に借り換え出来るか?です。 
ともかく、貴重な情報ありがとうございました。

Re: なるほど!

> 吉川先生、貴重なサジェスチョンありがとうございます。個人で北海道O市、法人で富山県T市で公庫さんから借り入れしています。個人の方はハードル高そうですが、法人の借り換えは頭に置いておきます。でも公庫さんに年利を頑張ってもらったので、民間に借り換え出来るか?です。 
> ともかく、貴重な情報ありがとうございました。

レンジさんこんにちは!

公庫は20年固定で1.5%と固定期間が長期なのが安心ですよね!!
民間銀行も新規融資のハードルは上がりましたが借り換えは比較的寛容ですので
物件を増やす方法としてはとても有益なのではないかと感じた次第です・・・。
ご参考にして頂けたら幸いです♪

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