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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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新築1棟売りが売れているらしい・・・

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アットホームや楽待、健美家を見ていると北陸では新築アパート

が表面利回り6.5%から8%程度で売られています。

地元の投資家はこんな低い利回りで誰が買うんだろう??と思って

静観している方がほとんどかと思います。



でも不思議と売れているらしいんです・・・。木造のアパートばかり

なのですが、木造でも30年の融資を引ければ何とかキャッシュフロ

ーが出る為、都会の投資家さんや地元の投資家さんが自己資金を

入れて買っています。



ということで不動産業者としては建売住宅がさっぱり売れませんの

で、アパート1棟売りすればいいんじゃない?と思いますが、アパート

となると必要になる資金が戸建の5倍以上になるため資金力が無

い弱小業者には出来ません。



今なら、自分で安い業者を選んで建てれば10%以上でまわせます

から、自社物件として5年前後賃貸して築浅で売り出す作戦が一番

投資効率がいいかも知れません。もちろん、売却時の市況に左右

されますが・・・。



実はわたくし、既に昨年以上に今年は仲介手数料が伸びてはいる

のですが、来年あたりはかなり落ち込むと予想しています。

これを補う意味でも久しぶりに賃貸物件を増やそうかと考えている

ところです。



物件が動かなくなって仲介手数料が稼げなくなった時に自社物件を

売ったり、家賃収入で細々と食いつなげるように準備しておかないと

業者として生き残っていくのは厳しいのではないでしょうか・・・。



さて株の方は夏枯れ相場が続いていますが、ここのところ決算発表

で大きく売り込まれる銘柄が増えています。

先日決算発表したゼンショウホールディングスは大幅減益を嫌気し

た売りが止まらず今日も下落が止まりません・・・。全株売却していた

ので救われました♪


WS000180.jpg


ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととっても嬉

しいです♪
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