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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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収益マイホーム無事完成

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契約時に100万円だけ支払って、確認申請→基礎工事→上棟まで

は何とか工事が進んだもののその後元請が資金調達できなくなり

半年以上工事がストップしていた次男の収益マイホームがようやく

完成しました。



一時は元請が材木屋さんにお金を支払っていないために裁判で

支払い命令も出ていて分割払いの期日を過ぎても支払えず、いつ

工事中の物件が差し押さえられてもおかしくない状況まで追い込ま

れていました。



このままでは、元請業者が夜逃げするのではないかという懸念も

わたくし頭をよぎりましたが、中間金1000万円を支払ってくれたら工

事をすすめますという下請け業者がなんとか見つかり、4月末と5月

初旬に500万円ずつ支払い工事が何とか再開されましたw。



支払った1000万円については直接下請けに渡すことを条件に支払

を実施しましたので、私は元請との契約を解除して下請けと契約を

し直せば完璧だというアドバイスをしたのですが、その場合は確認

申請も下請けで出し直す必要があるため時間がかかると言うことで

無理でした。



結局、材木屋さんの弁護士に建物が完成して銀行融資が実行され

るまで支払を待ってもらう約束を取り付けられたので差し押さえリス

クも無くなり完成まで持って行くことができましたw。元請が夜逃げし

なかったのもラッキーだったと思います。



土地は坪100万円する地域なので25坪しかないのですが3階建にし

て1K3戸、自宅3LDKの間取りが土地込み5000万円で完成しましたw。

準防火地域ということなので良く2800万円で建物が建ったと思いま

す。もちろん元請は赤字だと思いますが・・・。


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コメント

完成して良かったです♪
ブログ読んでて、ヒヤヒヤしてましたwww

Re: タイトルなし

> 完成して良かったです♪
> ブログ読んでて、ヒヤヒヤしてましたwww

マキベリーの魔術師さんこんにちは!

自分もかなりビビりましたが何とか完成して良かったです♪
役所の工事では工事完成保証人を契約時に付けますが民間工事でも必要ですね!

とても素敵な家ですね
私の自宅を建て替える時も吉川さんに間取りなどチェックしていただきたいです・・・

Re: タイトルなし

> とても素敵な家ですね
> 私の自宅を建て替える時も吉川さんに間取りなどチェックしていただきたいです・・・

hoさんこんにちは!

ありがとうございます♪間取りチェック了解ですよぉ〜!

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