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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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今物件を買えている人は?

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融資が付かなくなった今、物件を買えているひとはどんな人なの

でしょうか?



私のまわりでは、

1.自己資金が1000万円以上ある人

2.自己資金で土地を取得できる人

3.中古区分や、中古戸建を現金買いできる人

4.日本政策公庫を初めて利用する人

5.既に複数棟所有していて収益基盤が安定している人



最近も買えている人達はこれぐらいでしょうか?

1の1000万円以上ある方でも今まではできるだけ自己資金は使い

たく無いのでそのうちの半分だけ使い、残りは次の物件用にしたい

ので・・・。という話が通っていましたが最近はほとんど無理ですね!!



極端なこと言うと過去には見せ金だけ用意して実際にはフルローン

で融資してもらいどんどん買っていけましたが今はそんなことでき

なくなってしまいました。



4の日本政策公庫をはじめて利用する人というのも自己資金はある

程度必要です。2000万円〜3000万円程度の物件を買う場合、300

万円〜500万円程度の自己資金は無いと買った後に突発的な修理

が必要となった場合に対応できないと判断されますので多いに越した

ことはありません。



政策公庫は女性・若者・シニア起業融資が特にゆるく感じます。融資

期間20年まで引っ張れることや、耐用年数超えの物件でも木造・鉄骨

・RCにかかわらず融資が付いています。

公庫は無担保融資枠2000万円がありますので担保評価が低い物件

でもフルローンが付く可能性もあります。



私の「そして私は金持ちサラリーマンになった!」という最初の著書でも

実際に私が書いた申し込み書類のひな形を掲載していますので参考

にしてみてください。(注意: 現在は様式が少し変わりましたが中味は

ほぼ同じです)



ということで、今日から7日までブログはお休みとさせていただきます。

少し早い夏休みをとらせて頂き、子供達のところへ行って来ようと思い

ます。

お手数ですが、いつものランキングボタンご協力いただけるととっても

嬉しいです♪

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 ■ 復刻!!『そして私は「金持ちサラリーマン」になった』
 ■ 【図面セット】 デザイナーズ・アパート、SQUAREシリーズ

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コメント

吉川先生の、そして私は金持ちサラリーマンになった!、も価格が高騰しており、買えません。名著なので、刷っていただけないでしょうか。
冗談はさておき、買える物件も少なくなり、内心焦っておりますが、地道にやっていきたいと思います。

最終的には自己資金がかなり重要でしよね、不動産投資は。

Re: タイトルなし

> 吉川先生の、そして私は金持ちサラリーマンになった!、も価格が高騰しており、買えません。名著なので、刷っていただけないでしょうか。
> 冗談はさておき、買える物件も少なくなり、内心焦っておりますが、地道にやっていきたいと思います。

八戸おおやさんこんにちは!

ダウンロード版を是非買って下さい(笑)
買う側は焦らなくてもいいかと思います。売る側は焦った方がいいのではないでしょうか?

Re: タイトルなし

> 最終的には自己資金がかなり重要でしよね、不動産投資は。

じゅんさんこんにちは!

その通りですよね!自己資金に余裕がある方には銀行は安心して貸せます。

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