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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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地元では12%でもなかなか売れない件

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現在オーナーさんからネットにはアップしないで欲しいので、時間が

かかっても内々に売却して下さいと言われているアパートが有ります。

場所は人気の校下で賃貸需要も富山では強い地域です。



表面利回りは12%なので返済期間20年以上で融資が付けば問題

なく回して行ける物件かと思います。

実は先日公庫で女性・若者・シニア起業融資で検討されていた方が

おいでになって、公庫では諸費用を除くフルローンで20年の融資で

行けると思います。という返事だったのですが戸数が少ないために毎

月のキャッシュフローが思ったほど出ませんでしたww。



結果的にやっぱりやめておきますということになったのですが、恐らく

東京や大阪や沖縄など利回り5%以下でも売れて行く地域の方にとっ

てはスゴイ利回りに見えてしまうのではないかと思います。



ブログランキング11位の今日のヒロ君さんの「東京地裁の競売結果」

という昨日の記事を読んでいたら驚いてしまいましたw。最低入札価格

2.1億の物件が6億以上で落札され、しかも利回りは4.7%ですから

東京こわぇーって思いました。



富山でのほほんとゆるぅ〜い指値とかしている方がどれだけ恵まれて

いるか…。ですよねぇ〜。



先日東京からお見えになった投資家さんが東京や埼玉、神奈川でも

新築アパートが建ち過ぎたためついに広告料4か月払っているケース

もあると言う話をされていましたww。

某東急線と横浜線が交差するあたりの駅の話ですが・・・。

えっ!何て駅かおしえろって?? そんなこときくなよ!! (笑)



さて、今日の東京市場ですが、相変わらず方向感が定まらない相場で

した。取引開始後に+100円まで上昇しましたが引けは+12円という事

で米雇用統計などを控えて上値が重いのは仕方ないと思います。



気になったのは決算発表で前期をわずかに下回ったダイヘンが大幅

に売り込まれていたことです。決算期待で買われていた反動が出たの

でしょうか?半導体関連が好調なのと非接触充電というEV関連の材料

も有りますので戻りそうな気もするのですが・・・。


最後にいつものランキングボタンご協力いただけるととっても嬉しいで

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コメント

ご相談

吉川様 私は横浜市在住の59歳のサラリーマンです。いつもブログを楽しく拝見しております。吉川様の著書に刺激され会社定年になったら不動産業にトライしたいと思っています。宅建合格者で不動産投資経験はありますが、やはり未知の業界ですし、自分で顧客をみつけられない不安が大きいです。可能であれば吉川様のアドバイスを受けたいと思いますが方法がわかりません。ご教示頂ければありがたいです。

Re: ご相談

> 吉川様 私は横浜市在住の59歳のサラリーマンです。いつもブログを楽しく拝見しております。吉川様の著書に刺激され会社定年になったら不動産業にトライしたいと思っています。宅建合格者で不動産投資経験はありますが、やはり未知の業界ですし、自分で顧客をみつけられない不安が大きいです。可能であれば吉川様のアドバイスを受けたいと思いますが方法がわかりません。ご教示頂ければありがたいです。

タカハシさんこんにちは!

不動産投資経験がおありだとのことですので売るときはネットに乗せれば簡単に売れます。買いたい人をいかに
見つけるかですが、いい物件があったらまずは周囲の知り合いや友達にすすめることでしょうか?
本にも書きましたが知り合いや友人にいい物件を紹介してお金持ちにすればすぐに次の物件が欲しく
なります・・・。何年かしたらそろそろ売りたいので・・・と言うことになります。

返信ありがとうございました

吉川様 迅速かつ丁寧な返信を頂きありがとうございました。まず身の周りの知り合いからお客を作ってゆくということですね。あとはどういう風に不動産業に飛び込むかの決断ですね。ありがとうございました。図々しくて恐縮ですが、また、相談させてください。

Re: 返信ありがとうございました

> 吉川様 迅速かつ丁寧な返信を頂きありがとうございました。まず身の周りの知り合いからお客を作ってゆくということですね。あとはどういう風に不動産業に飛び込むかの決断ですね。ありがとうございました。図々しくて恐縮ですが、また、相談させてください。

タカハシさんこんにちは!

他にも自分の趣味の世界を広げていくと顧客が自然と増えて行きます。ランニングクラブや
花、業者さんと飲み歩いてるだけでも意外と商売につながります。徹底的に遊ぶことをおすすめします。(笑)

駅名ネタイイですね!

吉川さん

ゴールデンウルフです。
ブロクを纏め読みしてました所、駅名ネタ見つけましたよ。
うちのお袋も昔よく同じ事言ってましたよ。

横浜線は更に八王子寄りに進んだ駅でも新築が乱立している様で触りたくない感じです。
駅名ですか?
それは、やべ〜よ(笑)

Re: 駅名ネタイイですね!

> 吉川さん
>
> ゴールデンウルフです。
> ブロクを纏め読みしてました所、駅名ネタ見つけましたよ。
> うちのお袋も昔よく同じ事言ってましたよ。
>
> 横浜線は更に八王子寄りに進んだ駅でも新築が乱立している様で触りたくない感じです。
> 駅名ですか?
> それは、やべ〜よ(笑)

ゴールデンウルフさんこんにちは!

矢部は橋本や淵野辺などと並んでやべ〜地域だと思いますね!!

その分利回りはそこそこ高いですが・・・。


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