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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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安すぎる業者は要注意!

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先日水戸大家さんのメルマガで新築アパートの建築をお願いして

いた業者の社長と連絡が取れなくなったという話が書かれていまし

た。

資金繰りが悪くなると夜逃げして行く話は建設業界では良くある話

です。



過去に私も建築をお願いしようと思っていたローコスト住宅メーカー

の社長が中間金を受け取った後に突然姿を消しました。県内の

大手不動産業者さんもその業者さんを使っておいでになりましたの

でかなりビックリしましたw。



自分の息子が収益マイホームを発注した業者も資金繰りが悪化し

たために下請けさんへの支払いが出来ず工事が完全にストップし

ました。これについては1000万円の内金を急遽支払って欲しいと言

われ仕方なく2回に分けて支払い、工事が再開されましたw。



材木を仕入れた先と裁判で争っていて支払い命令が出ていた為、

いつ差し押さえされてもおかしくない状況でした。最悪の場合は1千

万支払って持ち逃げされるかも?という可能性もありました。



そこで契約したのは元請とですが、下請け業者にそのままお金を

渡すために、3者立ち合いで元請から領収書をもらい、最終的には

下請業者の口座に入金させることを条件に1000万円支払うことにし

ました。



これで実際に下請け業者にお金は入りますので、職人も手配でき、

資材も下請けから発注してもらいました。更に完成が8か月以上遅れ

たためその分の遅延損害金も元請に負担してもらわないといけない

話なのですが支払うお金があるのか微妙です・・・。



この話、1000万円支払って工事をやっている最中に訴訟された材木

屋さんから差し押さえされたら終わってしまいますので、1000万円を

支払うと同時に元請に対して請負契約の解除通知を弁護士から出し

てもらいました。こうしておけば、他の債権者から差し押さえられてし

まう心配も無くなります。



建築コストは「材料費+人件費+諸経費」です。職人の単価はその地

域の建築組合なんかでも決まっていますし、暇な時ならいざ知らず、

職人がいなくて割り増し単価出して来てもらっている昨今どこの業者

もこれを安くすることはできません。



次に材料費ですが、これも余程中国製の安い製品でも使わない限り

メーカーや問屋さんの仕切りは大差ないはずです。

そうなると後は自社の利益を削る事しか安くする方法は無くなります。

ですから他よりも極端に安いと思える業者を見つけたら喜んでないで

要注意だと思って下さい。

安くできる原因がちゃんとあるので有れば、お付き合いしてもいいので

はないかと思います。


最後にお手数ですがいつものランキングボタンご協力いただけるととっ

ても嬉しいです♪


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