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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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安心R住宅制度って何?

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今日は不動産協会の研修会だったのですがここのところやたらと

「安心R住宅制度」についての講義が多いです。この制度は日本の

中古住宅の流通が諸外国に比べてあまりにも低いため国土交通

省が既存住宅の流通促進に向けて環境を整備する目的で2017年

12月から施行し始めた制度です。



日本では湿度が高いため中古住宅というと傷みが激しくて「不安」、

「汚い」、「わからない」、といったマイナスイメージしかありません。

これを払拭し、「住みたい」「買いたい」そして既存住宅を選択でき

る様にするため、「安心R住宅」制度を創設しました。


安心R住宅の要件としては以下のとおり


耐震性

耐震性を有すること=下記いずれかを満たす住宅

・昭和56年6月1日以降に着工したもの ・昭和56年5月31日以前に

着工したもので、耐震診断や耐震改修を実施し広告時点において

耐震性が確認されているもの


構造上の不具合・雨漏り

建物状況調査(インスペクション)を実施し、構造上の不具合及び雨

漏りが認められず、既存住宅売買瑕疵保険を付保できる準備がされ

ているものであること。

インスペクションの結果、構造上の不具合あるいは雨漏りが認められ

た場合は、広告時点において当該箇所の改修が完了しているもの。


「汚い」イメージの払拭

事業者団体毎にリフォームの基準を定め、基準に合致したリフォーム

を実施し、従来の既存住宅の「汚い」イメージが払拭されていること。

リフォームを実施していない場合は参考価格を含むリフォームプラン

の情報を提供できること。

外装、主たる内装、水廻り等の現況の写真等を情報提供すること、キッ

チン、浴室、洗面所、トイレ等。


「わからない」イメージの払拭

下記について情報収集を行い、広告時点において情報の有無等を開示

のうえ、購入検討者の求めに応じて詳細情報の開示を行うこと

「有」「無」「不明」の開示が必要な項目

新築時の情報

適法性に関する情報、認定等に関する情報、住宅性能評価に関する

情報、設計図書に関する情報

過去の維持管理の履歴に関する情報(戸建て住宅又は共同住宅専有

部分)



維持管理計画に関する情報、点検・診断の履歴に関する情報(給排水

管・設備の検査、定期保守点検等)、防蟻に関する情報、修繕に関する

情報、リフォーム・改修に関する情報、保険・保証に関する情報

構造上の不具合及び雨漏りに関する保険・保証の情報、その他の保険

・保証の情報(給排水管・設備・リフォーム工事に関するもの、シロアリに

関するもの等)



省エネに関する情報

断熱性能に関する情報、開口部(窓)の断熱に関する情報、その他省

エネ設備等に関する情報



共同住宅の共用部分の管理に関する情報

管理規約に関する情報、修繕積立金の積立状況に関する情報、大規

模修繕計画に関する情報、修繕履歴に関する情報



その他

団体毎に任意で実施するその他流通支援の取り組み等の情報



これらの条件を満たしている住宅を「安心R住宅」として認定し、広告

時に「安心R住宅」としての標章を使える様にすると言うものです・・・。



でも、売主さんは余計なお金をかけてインスペクションや瑕疵補償保

険なんかに加入するわけないですし、不動産業者も余計なことはした

くないでしょうから結局この制度普及しないんじゃないかと思うのです

が・・・。



長い間新築はいいよ〜新築は税金も優遇するし、利子補給もするし

って言って来たのに急に中古はいいよぉ〜って言われてもなびかない

んじゃないかと・・・。

最後にいつものランキングボタンご協力いただけるととっても嬉しいで

す♪
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コメント

安心できない

こんなに、たくさんの保証項目があると、売る方は、安心して売れないですね。そんなに、中古物件が、大丈夫なわけないですし。それなりに何かしら、問題点の一つや二つあるわけですしね。

Re: 安心できない

> こんなに、たくさんの保証項目があると、売る方は、安心して売れないですね。そんなに、中古物件が、大丈夫なわけないですし。それなりに何かしら、問題点の一つや二つあるわけですしね。

通りすがりの滋賀のひとさんこんにちは!

おっしゃるとおりですよね!役人は実態を知らないで机上でいつも物を考えますから
果たして現場がついてこれるのかどうかは二の次です。結果的に使えない制度や普及しない
制度を作ってしまいます。
メールもまともに使えない業者が沢山いるのにとても普及するとは思えない制度だと思います。

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