FC2ブログ

プロフィール

吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




このエントリーをはてなブックマークに追加

最近のコメント

無料レポート

無料レポート4

アクセスカウンター

カテゴリー

情報教材一覧

メールマガジン

最近の記事

リンク

アクセスランキング

RSSリンク

ブログ内検索

RSSフィード

QRコード

QRコード

安い中古住宅が増えて来た・・・

⇒ 人気ブログランキングへ


私が不動産投資を始めた頃には富山では500万円以下の中古住

宅はまともな物件は皆無でした。とても賃貸できるレベルのものは

ありませんでした。ですからボロ物件投資は富山では無理ではな

いかとみんなが思っていましたww。



ところが最近どんどん中古住宅が安くなってきて、500万円以下で

普通に売られている物件の中に5〜6万円程度で賃貸できる物件が

普通に売られています。



そんな物件を少しだけ自分で手間をかけてセルフリフォームすれば

利回り10%以上で貸すことができます。10%で回すことができれば

10年で投資資金が回収できますので、無理なく土地付きの資産を

増やして行く事が出来ます。



スピードは遅いかも知れませんが、安い中古住宅に住むファミリー

層は子供がたくさんいたり、家財道具が多かったりペットがいたりと

いうことでなかなか出て行かない傾向にあります。住めば都といいま

すが、一旦生活の基盤が出来て地域に慣れてしまうと人間逆に変化

することに臆病になってしまいます。



特に小さなお子さんがいる家庭では友達と離れたくないとか学校を

転校したくないという子供さんの意見がどうしても優先されます・・・。

かくして家賃の安い戸建賃貸は、なかなか空きが出ないキャッシュ

マシンになる傾向が強いです。



富山では敷地内に2台駐車場が確保できていることが理想ですが、

逆に、駐車場が1台も無い住宅は更に安い価格で売られています。

そんな住宅には車の免許を持たない一人暮らしの方が入られるケ

ースがほとんどですが、そのような方も終の棲家として考えているの

でずーっと住んで頂ける可能性が高いと言えます。



あまりにもボロい物件はポールさんに任せるとして、そのままでも貸

せそうなそこそこの中古物件はコツコツ買って行ってもいいのではない

かと思います。既に賃貸中という物件も売られていますので買ったそ

の日から家賃が入って来ますよ!!


ということで今日500万円以下で絞り込んで物件を見ていてふと感じ

た次第です。最後にいつものランキングボタンご協力いただけるととっ

ても嬉しいです♪

スポンサーサイト

人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へにほんブログ村 株ブログ 低位株・ボロ株へにほんブログ村 株ブログ 株 デイトレード・スイングへ


このエントリーをはてなブックマークに追加

【吉川 英一 Official Homepage】

 ■ 復刻!!『そして私は「金持ちサラリーマン」になった』
 ■ 【図面セット】 デザイナーズ・アパート、SQUAREシリーズ

<< 安心R住宅制度って何? | ホーム | 買主さんと管理会社訪問 >>


コメント

500万円程度なら、私でも買えそうです^ ^

Re: タイトルなし

> 500万円程度なら、私でも買えそうです^ ^

アサノさんこんにちは!

300万円台から賃貸できそうな物件がありますので、中古住宅を1戸ずつ買って行くのも
いいと思います。

それだけ価格が下がってきたということなんですかね?それとも、富山の不動産投資をやる環境が整いつつあるということですかね?

中古戸建

吉川先生、仰る通りですね。ここ最近500万円程度で少しリフォームして月五万円代で貸せるかな、という物件が増えたような気がします。反対に私手離そうと思っている物件が有りますが、手離して、僅かに得られた原資で収益物件が買えるか、というとこれまた❓です。現金買いの方が多いので、流動性は高いように思いますが。お盆休み前後にネット検索しながら売却と購入を考えてみたいと思います。しかし、この手の物件で良いものは瞬間蒸発しますね。内見どころか、連絡した時点で三番手とかあります。検索頑張ります(笑)。

Re: タイトルなし

> それだけ価格が下がってきたということなんですかね?それとも、富山の不動産投資をやる環境が整いつつあるということですかね?

じゅんさんこんにちは!

中古住宅の価格が下がって来たのは間違いありません。住んでいた親世代が亡くなって
空き家が増えたことも影響していると思います。

Re: 中古戸建

> 吉川先生、仰る通りですね。ここ最近500万円程度で少しリフォームして月五万円代で貸せるかな、という物件が増えたような気がします。反対に私手離そうと思っている物件が有りますが、手離して、僅かに得られた原資で収益物件が買えるか、というとこれまた❓です。現金買いの方が多いので、流動性は高いように思いますが。お盆休み前後にネット検索しながら売却と購入を考えてみたいと思います。しかし、この手の物件で良いものは瞬間蒸発しますね。内見どころか、連絡した時点で三番手とかあります。検索頑張ります(笑)。

レンジさんこんにちは!

きれいな物件はおっしゃるとおり瞬間蒸発して行きますね!!現金買いできる価格なので
買いやすいのだと思います。

アパート1棟買いから始めるのはリスク高いと思って
いたのでの戸建で経験を積みたいと思っていました。

会社の先輩は数年賃貸してからそのまま購入したそうですがファミリー層になら出口戦略にも使えるのかなと思っていました。

Re: タイトルなし

> アパート1棟買いから始めるのはリスク高いと思って
> いたのでの戸建で経験を積みたいと思っていました。
>
> 会社の先輩は数年賃貸してからそのまま購入したそうですがファミリー層になら出口戦略にも使えるのかなと思っていました。

リートさんこんにちは!

アパートは借入金額も大きいので戸建や区分から始めるのも有だと思います。しばらく貸して
入居者さんに売ると言うのも賛成です。ただし戸建てや区分から入るとスピードは遅くなってしまいますので
時間的に余裕のある方向けだと思います。


コメントの投稿


管理者にだけ表示を許可する

 ホーム 






不動産投資・アパート経営・低位株

関連キーワード

低位株 ランキング 低位株 一覧 低位株 リスト 低位株 銘柄 低位株 300円以下 ライブドア証券 低位株 低位株 per 低位株 ジャスダック 低位株 2006 株価 低位株 低位株 一覧 低位株 ランキング 低位株 銘柄 低位株 ボロ株 低位株 リスト 低位株 検索 低位株 ブログ 低位株 投資 株価 低位株 低位株 おすすめ 不動産投資 北海道 不動産投資 青森 不動産投資 岩手 不動産投資 宮城  不動産投資 秋田 不動産投資 山形 不動産投資 福島  不動産投資 茨城 不動産投資 栃木 不動産投資 群馬  不動産投資 埼玉 不動産投資 千葉 不動産投資 東京  不動産投資 神奈川 不動産投資 新潟 不動産投資 富山  不動産投資 石川 不動産投資 福井 不動産投資 山梨  不動産投資 長野 不動産投資 岐阜 不動産投資 静岡  不動産投資 愛知 不動産投資 三重 不動産投資 滋賀  不動産投資 京都 不動産投資 大阪 不動産投資 兵庫  不動産投資 奈良 不動産投資 和歌山 不動産投資 鳥取  不動産投資 島根 不動産投資 岡山 不動産投資 広島  不動産投資 山口 不動産投資 徳島 不動産投資 香川  不動産投資 愛媛 不動産投資 高知 不動産投資 福岡  不動産投資 佐賀 不動産投資 長崎 不動産投資 熊本  不動産投資 大分 不動産投資 宮崎 不動産投資 鹿児島 不動産投資 沖縄

アパート経営 北海道 アパート経営 青森 アパート経営 岩手 アパート経営 宮城  アパート経営 秋田 アパート経営 山形 アパート経営 福島  アパート経営 茨城 アパート経営 栃木 アパート経営 群馬  アパート経営 埼玉 アパート経営 千葉 アパート経営 東京  アパート経営 神奈川 アパート経営 新潟 アパート経営 富山  アパート経営 石川 アパート経営 福井 アパート経営 山梨  アパート経営 長野 アパート経営 岐阜 アパート経営 静岡  アパート経営 愛知 アパート経営 三重 アパート経営 滋賀  アパート経営 京都 アパート経営 大阪 アパート経営 兵庫  アパート経営 奈良 アパート経営 和歌山 アパート経営 鳥取  アパート経営 島根 アパート経営 岡山 アパート経営 広島  アパート経営 山口 アパート経営 徳島 アパート経営 香川  アパート経営 愛媛 アパート経営 高知 アパート経営 福岡  アパート経営 佐賀 アパート経営 長崎 アパート経営 熊本  アパート経営 大分 アパート経営 宮崎 アパート経営 鹿児島 アパート経営 沖縄

低位株 低位株投資 超低位株 中低位株 低位株投資法 低位株ボロ株 低位株ボロ株で 低位株ボロ株で儲けよう 部低位株 の低位株 低位株で 低位株オープン 低位株ファンド 低位株ボロ 低位株ランキング 低位株リスト 低位株一覧 低位株検索 低位株銘柄 日本低位株 日本低位株ファンド 株低位株 株価低位株 野村低位株 の低位株投資 低位株 と 低位株とは 低位株掲示板 低位株の逆襲 低位株ブログ

半日型リハビリ特化型デイサービスビルトアップ
SEO対策:低位株 SEO対策:不動産 SEO対策:サラリーマン SEO対策:アパート SEO対策:デイトレード