プロフィール

吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




このエントリーをはてなブックマークに追加

最近のコメント

無料レポート

無料レポート4

アクセスカウンター

カテゴリー

情報教材一覧

メールマガジン

最近の記事

リンク

アクセスランキング

RSSリンク

ブログ内検索

RSSフィード

QRコード

QRコード

政策公庫の無担保融資枠を使えばまだフルローンも可能?

⇒ 人気ブログランキングへ


最近、日本政策公庫の融資が閉まってしまったという記事を不動

産投資ブログ等でも目にしますが、もともと政策公庫には2000万

まででしたら無担保で融資できる無担保融資枠があります。



これは経済情勢の変化により変動するのですが、昨日のブログ

で紹介した案件も2000万円の無担保融資枠が使えたため希望

した金額まで融資が伸びました。



公庫の評価方法は、

土地の場合は、土地面積×路線価×50%(担保掛け目)=評価額

建物は、再調達価格×延床面積×残存年数/法定耐用年数×

50%(担保掛目) ただし、法定耐用年数超えは評価額ゼロですが、

大規模修繕やリフォームがされていればその分は考慮されます。



これを見て、なーんだ相当厳しくて話にならないジャン!と思うか、

安い物件さがしたらフルローン付くじゃんと思うかでその後の投資

の進捗にかなり差がついて来ると思います。



例えば2000万円程度の物件でしたら無担保融資枠だけでフルロー

ンが出る可能性がありますし、私の知り合いは2700万円のソシアル

ビルに3200万円のオーバーローンが付きました。(土地価格が高い

場所だった)



融資期間についても昨日紹介した事例では法定耐用年数越えでし

たが20年間で融資を受けることができました。民間金融機関で断ら

れたからと言ってあきらめないで、断られたからこそ公庫に持ち込ん

で見る価値は充分あると思います。



もちろん、フルローンが付く可能性があるからと言って自己資金が

無くてもいいという訳では決してありません。物件価格の8%〜10%

の諸費用や、何かあったときの為の修繕費に当てる資金ぐらいは

準備しておく必要はあると思います。



今日は久しぶりに花の土曜日でした。わたくしりんどうの紫とバラの

ピンクがお気に入りでかなり癒されています・・・。

いつものランキングボタンご協力いただけるととっても嬉しいです♪


P1012892.jpg

スポンサーサイト

人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へにほんブログ村 株ブログ 低位株・ボロ株へにほんブログ村 株ブログ 株 デイトレード・スイングへ


このエントリーをはてなブックマークに追加

【吉川 英一 Official Homepage】

 ■ 復刻!!『そして私は「金持ちサラリーマン」になった』
 ■ 【図面セット】 デザイナーズ・アパート、SQUAREシリーズ

<< 60歳からのリアル | ホーム | うれしい話が2つも・・・ >>


コメント

ブログ、いつも参考にさせてもらっています!
株価、値上がりしましたね。米中リスクはまだくすぶっているのかなと思いますが、逆張り投資家としては底を打ったのか悩みどころです。吉川さんの意見、聞かせてください!

Re: タイトルなし

> ブログ、いつも参考にさせてもらっています!
> 株価、値上がりしましたね。米中リスクはまだくすぶっているのかなと思いますが、逆張り投資家としては底を打ったのか悩みどころです。吉川さんの意見、聞かせてください!

にょんさんこんにちは!

高い空売り比率が続いていましたので反発するときは相当大きな陽線が出ると思います。
貿易戦争の先が見えないことと、新興国通過と株価の下落が止まったとは思えませんので
底打ちはまだ先ではないでしょうか?

コメントの投稿


管理者にだけ表示を許可する

 ホーム 






不動産投資・アパート経営・低位株

関連キーワード

低位株 ランキング 低位株 一覧 低位株 リスト 低位株 銘柄 低位株 300円以下 ライブドア証券 低位株 低位株 per 低位株 ジャスダック 低位株 2006 株価 低位株 低位株 一覧 低位株 ランキング 低位株 銘柄 低位株 ボロ株 低位株 リスト 低位株 検索 低位株 ブログ 低位株 投資 株価 低位株 低位株 おすすめ 不動産投資 北海道 不動産投資 青森 不動産投資 岩手 不動産投資 宮城  不動産投資 秋田 不動産投資 山形 不動産投資 福島  不動産投資 茨城 不動産投資 栃木 不動産投資 群馬  不動産投資 埼玉 不動産投資 千葉 不動産投資 東京  不動産投資 神奈川 不動産投資 新潟 不動産投資 富山  不動産投資 石川 不動産投資 福井 不動産投資 山梨  不動産投資 長野 不動産投資 岐阜 不動産投資 静岡  不動産投資 愛知 不動産投資 三重 不動産投資 滋賀  不動産投資 京都 不動産投資 大阪 不動産投資 兵庫  不動産投資 奈良 不動産投資 和歌山 不動産投資 鳥取  不動産投資 島根 不動産投資 岡山 不動産投資 広島  不動産投資 山口 不動産投資 徳島 不動産投資 香川  不動産投資 愛媛 不動産投資 高知 不動産投資 福岡  不動産投資 佐賀 不動産投資 長崎 不動産投資 熊本  不動産投資 大分 不動産投資 宮崎 不動産投資 鹿児島 不動産投資 沖縄

アパート経営 北海道 アパート経営 青森 アパート経営 岩手 アパート経営 宮城  アパート経営 秋田 アパート経営 山形 アパート経営 福島  アパート経営 茨城 アパート経営 栃木 アパート経営 群馬  アパート経営 埼玉 アパート経営 千葉 アパート経営 東京  アパート経営 神奈川 アパート経営 新潟 アパート経営 富山  アパート経営 石川 アパート経営 福井 アパート経営 山梨  アパート経営 長野 アパート経営 岐阜 アパート経営 静岡  アパート経営 愛知 アパート経営 三重 アパート経営 滋賀  アパート経営 京都 アパート経営 大阪 アパート経営 兵庫  アパート経営 奈良 アパート経営 和歌山 アパート経営 鳥取  アパート経営 島根 アパート経営 岡山 アパート経営 広島  アパート経営 山口 アパート経営 徳島 アパート経営 香川  アパート経営 愛媛 アパート経営 高知 アパート経営 福岡  アパート経営 佐賀 アパート経営 長崎 アパート経営 熊本  アパート経営 大分 アパート経営 宮崎 アパート経営 鹿児島 アパート経営 沖縄

低位株 低位株投資 超低位株 中低位株 低位株投資法 低位株ボロ株 低位株ボロ株で 低位株ボロ株で儲けよう 部低位株 の低位株 低位株で 低位株オープン 低位株ファンド 低位株ボロ 低位株ランキング 低位株リスト 低位株一覧 低位株検索 低位株銘柄 日本低位株 日本低位株ファンド 株低位株 株価低位株 野村低位株 の低位株投資 低位株と 低位株とは 低位株掲示板 低位株の逆襲 低位株ブログ


SEO対策:低位株 SEO対策:不動産 SEO対策:サラリーマン SEO対策:アパート SEO対策:デイトレード