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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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建売住宅苦戦

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3月に完成し売り出している建売住宅ですがネットからの反響が

全く有りません・・・。富山は持ち家率全国1位なのですがみんな

ことごとく自由設計の注文住宅です。



建売はなかなか売れて行きません。ネットに掲載して2か月以上

ですが案内は1件も無し・・・。このままだとずっと売れないんじゃ

ない?と不安になってしまいます。



ちなみに土地付き3LDKで安い物件は1500万円程度からありま

す。もちろん駐車スペースは2台可能です。建物はいくら安く建て

たとしても1100万円は下らないはずです。すると土地代は200万

円で仕入れたとしても、粗利は200万円しかないと言うことです。



新築1500万円台でも売れ残っていますのでかなり厳しい市場だ

と改めて感じています。わたくし建売住宅用地をあと2戸分仕入

れてあるのですが、現在販売中の1戸が売れないと次の物件に

行けません・・・。(悲) しばらく買った土地の草刈りをすることに

なりそうです。



このままでは不良在庫化してしまいます。とうことでようやく今日

建物に「売家」看板を設置して来ましたw。お気に入り登録は8件

ありますがページビューは2か月半でわずか45件しかありません。



これに対して5月12日にアップした区分マンションは、お気に入り

登録8件、ページビューは15日までに75件もあります。業者さんか

らの問い合わせが2件ありましたし、内見が1件、メールでの内見

希望も1件ありました。



売られている物件の数を比較すると建売住宅の件数が中古区分

の4倍位ありますので、建売が売れないのに業者がどんどん建て

てしまっているということなのかも知れません・・・。



さて今日の東京市場ですが、決算発表シーズンももう終わりつつ

あり、日経平均はプラス46円まで上昇しましたが買いは続かず終

値は47円安とショボイ値動きに終わっています。そろそろ好例の

「sell in May」に注意しておいた方がいいかも知れませんネ・・・。

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コメント

売れない物件を賃貸にまわさない理由ってあるのでしょうか。わたしならすぐ焦って、回収したい気持ちになってしまいます。

Re: タイトルなし

> 売れない物件を賃貸にまわさない理由ってあるのでしょうか。わたしならすぐ焦って、回収したい気持ちになってしまいます。

八戸大家さんおはようございます!

自分は賃貸と両方で募集していますが、建売業者さんは短期資金で何戸も建てているので
売り切って回収するスタンスをなかなか変えないですね!

新築住宅売主の場合、住宅販売瑕疵担保補償金等の負担は大変ではないのでしょうか?

Re: タイトルなし

> 新築住宅売主の場合、住宅販売瑕疵担保補償金等の負担は大変ではないのでしょうか?

約10万円程で10年間の瑕疵補償保険に加入していますのでそんなに負担感はないですね!!

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