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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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今日は久しぶりに不動産業者として買主側仲介の仕事をしま

した。築10年と比較的新しい物件で木造ではありますが、駅まで

徒歩5分程度の立地です。



間取りは65~70㎡の3LDKばかりのファミリータイプメゾネット

です。人口が比較的少ない地方都市のため単身者用は結構

大変ですが、3LDKメゾネットは価格競争にも巻き込まれず、

安定していると思います。



満室時の利回りは14%に近いので自己資金をしっかり入れれ

ば何とか回して行ける物件だと思います。この物件、駐車場代

2台分と共益費も家賃に全て含んで62000円の設定になってい

るので、分けて募集するだけでも年間収入を簡単にアップでき

るのではないかと思います。



融資条件付での契約になりましたがこちらで紹介させて頂いた

銀行で既に本部稟議は通っていますので今月中には決済でき

ると思います。



買主さんはかなりたくさんの物件を見られている方なのですが、

なかなか最初の1棟目が買えずに困っておいでになりましたw。

ちゃんと準備が整っている方には必ずチャンスが巡ってくるもの

ですので焦らず待つことだと思います。



オール電化仕様なのでプロパンよりも光熱費が月額5000円~1

万円位安く済むため入居者さんの家計にも優しい物件だと管理

会社さんもおっしゃっていましたw。売り物件が少ない中、1棟目

としては良い物件を買っていただいたと思います。

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コメント

3LDKが過当競争ぎみと言うと4LDKや100平米超えは珍しいのでしょうか?

Re: タイトルなし

> 3LDKが過当競争ぎみと言うと4LDKや100平米超えは珍しいのでしょうか?

321さんこんにちは!

賃貸では4LDKや100㎡超えの物件は珍しいと思います。
ニーズも少ないことと投資効率が悪いことが原因ではないでしょうか?

なるほど

希少でニッチだと高い家賃が狙えそうな気がしたので聞いてみました。たしかにデカイ戸建て作るならその金でアパートをと言われそうな気が・・・

Re: タイトルなし

> なるほど
>
> 希少でニッチだと高い家賃が狙えそうな気がしたので聞いてみました。たしかにデカイ戸建て作るならその金でアパートをと言われそうな気が・・・

大きい家に住む人はお金持ちが多いので大概自分で建ててしまいます。
地方で広い賃貸に住む人はまれではないでしょうか?

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