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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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今日朝一番、先週金曜日に売買物件に関して打ち合わせして

来た売主業者さんから「あの物件買付が入りましたぁー!」って

電話がありましたw。

「えっ!融資条件付ではないですか?」ってすぐ聞いたのですが、

残念ながらそうでは無いそうです。



融資条件つきだったら現金買いで買付を入れてもらおうかと一瞬

思ったのですが、私の安易な考えはすぐに打ち砕かれてしまいま

したw。



この案件、雑種地と宅地が混在する1000㎡を超える広さの土地だ

ったことや、接道する道路は業者所有の私道で1項3号道路でした。

敷地内や敷地に隣接して青線、赤線が入り組んでいたためこれら

の確認に時間を要していましたw。



開発許可が必要かどうかの判断にも時間を要して遅くなったのも

こちらの買主さんに買付を入れてもらうタイミングが遅くなった原因

です・・・。申し訳なかったです。もっと早く確認すべきでした!!



ということで3000万円超えの土地でしたのでわたくし両手仲介分の

約220万円もらいそこねてしまったことになります。先週飛ばされた

仲介料190万円と合わせて410万円が消えてしまいましたw。



かなり複雑な土地だった為、3000万円も出して現金買いの買付を

入れてくる奴はいないだろうと高をくくっていたのが間違いでしたw。

つくづく不動産屋としての詰めの甘さを感じてしまいました。



ということで、人生、楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番!というのは

ウソではないですが、もちろん時々稼げないこともあります。横取り

されることもありますのでご注意を!!(^^;)
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コメント

本読ませていただきましたが、ためになりました!僕は宅建士登録もしてるので、不動産屋をやろうか検討しています。

Re: タイトルなし

> 本読ませていただきましたが、ためになりました!僕は宅建士登録もしてるので、不動産屋をやろうか検討しています。

じゅんさんおはようございます!

宅建士登録もされているのでしたらいつでも開業できますね!!
最初はどうやっていいのかわからないと思いますが、買主側仲介だけでも稼げると思います。
買付と転売もできるようになれば最強だと思います。

吉川先生のブログ、二、三日前から重いです。アイパッドから開くまでの時間がかかるようになってしまいました。

Re: タイトルなし

> 吉川先生のブログ、二、三日前から重いです。アイパッドから開くまでの時間がかかるようになってしまいました。

私も今iPadで開いてみましたが確かに重いですねぇ~。詳しい方に聞いてみますね!

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