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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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人生で一番勉強したことは何ですか?

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人生において今までに一番勉強したことは何ですか?と聞かれた

ら何と答えるでしょうか?受験勉強と答える人が多いかも知れま

せんし、あるいは大学に入ってからの専門知識と答える方もいる

かと思います。



自分は人生において一番勉強したのは宅建受験にチャレンジした

ときだと今でも思っています。1回目のチャレンジで見事に落ちてし

まいましたので、2年目は絶対に合格することを誓いました。



それからは、4時に目覚まし時計をセットして冷たい水で顔を洗って

朝の頭がさえているうちに毎日2時間は勉強を続けました。

車で魚津市から富山市まで通勤していましたので往復2時間の時間

を使って宅建受験用のカセットテープを聞きながら通勤していました。



一般的に宅建合格には200時間から300時間の勉強時間が必要だと

言われているそうですが、それは軽くクリアーしていたと思います。

おかげで2回目は試験が終わったあと自分でもすごくうまく行ったと

いう感触がありましたw。



人生においてここ一番、頑張らなきゃいけないときが誰にでもあると

思います。自分にとっては宅建受験で頑張ったことでその後の不動

産を取得する際や売却する際にもすごく役に立ったと思っています。

もちろん、新築する際や税金の申告なんかにも宅建受験の際に勉強

した知識が役立っているのは間違いありません。



ということで、今日も5300万円の物件に5000万円で指値を入れても

らったら通らなかったので再度5150万円で売主側業者さんにお願して

見ましたw。

さて、どうなるのか買主さんと楽しみに待ちたいと思います・・・。



融資が厳しくなったとは言え、1000万円位の自己資金を投入できる

方は結構おいでになりますので、中古物件と新築アパート用地はまだ

まだ動きがありますね!それだけ買える方がいると言うことかと思い

ます。やはり、人生、楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番!ではないか

と思います。



さて株の方ですが、日経平均株価シリア情勢を警戒して26円安の

小幅続落となりました。ロシアが絡んで来ていることから買いが手控え

られましたがイギリス、フランスと共同行動をとるのであれば昨年4月

の時の様に市場が大きく動揺することはないように思います。


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コメント

不動産仲介の新刊にとても興味があります(^-^)
タイトルに無関係の質問ですみません。
売買仲介会社で年収1000万稼いでいた知人に仲介の仕事を一人で自宅でやりたいと言ったら、無理だと言われました。大手のように銀行の提携ローンが使えないからだそうです。やはり信用がないと大手には太刀打ち出来ないでしょうか。
ちなみに宅建で全国どこで仲介してもよろしいのでしょうか。
ご都合のよろしい時にでもご回答よろしくお願いいたしますm(_ _)m

Re: タイトルなし

> 不動産仲介の新刊にとても興味があります(^-^)
> タイトルに無関係の質問ですみません。
> 売買仲介会社で年収1000万稼いでいた知人に仲介の仕事を一人で自宅でやりたいと言ったら、無理だと言われました。大手のように銀行の提携ローンが使えないからだそうです。やはり信用がないと大手には太刀打ち出来ないでしょうか。
> ちなみに宅建で全国どこで仲介してもよろしいのでしょうか。
> ご都合のよろしい時にでもご回答よろしくお願いいたしますm(_ _)m

tkiさんこんにちは!

大手の様に提携ローンが無くても充分やって行けます。そもそも個人で開業した経験がない人に
聞かれたのが間違いだと思います。全国に自宅で一人で開業している不動産業者がどれだけいることか・・・。
ローンは買主さんが自らが銀行を見つけて来たり、これまでのお付き合いで選んで来られる場合も多いです。
融資先を紹介して欲しいと言われた場合に自分が取引している銀行の支店や担当者を紹介しますが、
過去に自分が紹介してローンを断られたのは6年間やっていて2件だけです。

開業すれば全国どこの物件でも仲介することは可能です。

私も宅建かと

おはようございます。

私も独学で臨み合格まで3年掛かりました。
同じ過去問を何度もやると正解の選択肢を覚えてしまうので、試験ではあまり役に立ちませんでした。
3回目は宅建業法の部分では選択肢毎に○か×かを覚えましたね。
ここ数年は正解の選択肢数を答える問題がかなり増えましたよ。

Re: 私も宅建かと

> おはようございます。
>
> 私も独学で臨み合格まで3年掛かりました。
> 同じ過去問を何度もやると正解の選択肢を覚えてしまうので、試験ではあまり役に立ちませんでした。
> 3回目は宅建業法の部分では選択肢毎に○か×かを覚えましたね。
> ここ数年は正解の選択肢数を答える問題がかなり増えましたよ。

ゴールデンウルフさんこんにちは!

宅建受験は過去問をいかにすらすら時間内でこなせるレベルになるかがポイントかと
思いますが、正解の選択肢数をこたえるのはかなり難しそうですね!昔に受かっておいて
よかっです!

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