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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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ホテルとレジのハイブリッド物件

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今日、知り合いの投資家さんが金沢駅近くで建てられたホテルと

賃貸マンションをちょうど半分ずつミックスしたハイブリット物件を

見学に行って来ましたw。



北陸新幹線が開業してから金沢市内のホテルが取りにくくなってい

て宿泊代金がかなり高騰しています。これというのも首都圏からの

観光客が増えたことや、中国や台湾からの観光客が増えたことが

原因なのだと思います。



金沢駅徒歩圏内の500坪の敷地に、元々レジで計画していたそうで

すが、昨今のホテル不足や、宿泊費高騰も感じていたところ、沖縄

の投資家三浦さんからのアドバイスもあり、建築途中から半分ホテ

ルで運用することを決断されたそうです。



坪単価40万円超えの2億の土地で、レジだけだと6%から7%しか見

込めないそうですが、半分ホテルとして運用することで10%は優に

超えて来るそうです。ホテル仕様の部屋はプロのデザイナーさんを

入れられて、すごく落ち着いたカラーコーディネートがなされていまし

た。以下写真で紹介させていただきたいと思います。



P1012002.jpg


建物は鉄骨6階建延約2000㎡、建築単価は坪55万円と言うことで

したのでかなり安いと思います。

客室はシングルやダブル、ツインは一切なくて家族やグループなど

で長期滞在する方をターゲットにしています。4人~8人で宿泊可能

な広さになっています。


P1012006.jpg


P1012004.jpg


P1012012.jpg


P1012015.jpg


右下の床にある箱はセーフティボックスです。


P1012019.jpg


ホテルの部屋は全てキッチンと洗濯機や掃除機まで完備されていて

主として大勢でやって来る外国人ファミリーやグループなどが主な

ターゲットではないかと思います。仮に宛が外れた場合でもすぐに

レジに戻せる様につくられていますのでうまく考えられているなぁ~

と思います。



賃貸マンションの方は、以下の写真の通りですが、ホテル同様に、

ユニットバスに大きな浴室テレビが付いていたり、床からの大きな

窓が設置されていたり、ガスファンヒーター用のコックが設置されて

いたり様々な工夫がなされていましたw。


P1012024.jpg


P1012025.jpg


P1012034.jpg

↑ 写っている人物は左から黒くつぶれて見えないのがグエンさん、

真中が波乗りニーノさん、右がwizさんです。坪単価が高い地域では

単なるアパートやマンションだけやっていたのでは生き残れない時代

になって来たと思います。

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コメント

勉強になります。
今後はインバウンド需要をいかにして取り込めるかが一つの勝負ですね。

Re: タイトルなし

> 勉強になります。
> 今後はインバウンド需要をいかにして取り込めるかが一つの勝負ですね。

じゅんさんこんにちは!

新幹線駅徒歩圏内の立地と観光地金沢の特徴を生かせるうまいやり方だと
思いました。賃貸経営もインバウンド需要をどう取り込んでいくかを考えないと
いけない時代になりそうです。

坪単価55・・安すぎです
東京だとハウスメーカーで坪100です
こんな立派な建物、素晴らしいです

Re: タイトルなし

> 坪単価55・・安すぎです
> 東京だとハウスメーカーで坪100です
> こんな立派な建物、素晴らしいです

ho さんこんにちは!

> 東京だとハウスメーカーで坪100です

富山でも坪単価60万円は確実に超えて来ますねぇ~!
すごくグレードの高い建物を安く建てておいでになってうらやましかったです・・・。

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