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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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三重県から満室報告!!

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富山にわざわざ物件見学に何度も来られてそれを三重県でほぼ

忠実に再現されてブルーオーシャン戦略を展開されている投資家

さんから満室のご報告をいただきましたww。



本当におめでとうございます。既に新築14%超え物件を1棟建て

られていて今回が2棟目です。今回の物件はロフト付ワンルーム

の部屋の梯子を富山のwizさんがやった様に階段付きにしてその

下を収納にした物件を建てられましたw。


WS000025_201803252128427d8.jpg


これが入居者さんは勿論、管理会社さんの反応も非常に良くて先

日満室になったとのことです。利回りは前回の⒕%よりは若干落ち

ますが、敷地が余っているようですので戸数を増やせばもっと利回

りはアップしそうです。



【費用内訳および利回り】

費用と家賃収入から、利回りは下記のようになります。

土地代         400万円
建築代       4,288万円  計4,688万円

満室家賃        577万円 ⇒表面利回り 12.3%

今回は8戸のアパートですが、敷地が300坪あり、駐車場が24台分

あります。空きが16台あり、この運用次第で、もう少し利回りが上が

ります。



土地を安く仕入れられているところが利回りアップの一番の要因では

ないかと思います。wizさんにもくれぐれもよろしくとのことでしたw。

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とっても嬉しいです♪
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コメント

満室おめでとうございます!!
参考になったのであれば嬉しいです(^w^

そして8戸で12.3%、さらに余力アリというのがまた素晴らしいですね!

Re: タイトルなし

> 満室おめでとうございます!!
> 参考になったのであれば嬉しいです(^w^
>
> そして8戸で12.3%、さらに余力アリというのがまた素晴らしいですね!

wizさんこんにちは!

wizさんの物件と同じやりかたで階段下に収納を設けてきれいにまとまって
いますよね!300坪の土地だったらもう8戸は建つのではないかと思います。
ありがとうございました。とのことでした。

ありがとうございました

吉川さん
ブログの掲載ありがとうございます
励みになります

高い利回りになったのは
吉川さんの間取り・図面のおかげです

フランセ・プロヴァンスは
差別化でき競争力を持ちながら
建築面積当たりの賃料を高くできます

私は前からの投資エリアである三重県でやっていますが
おそらく全国の地方には、この間取りで建築すれば
高い利回りを実現できるエリアが
いくつかあるのではないかと思います


wizさん はじめまして

数年前に吉川さんのブログで
wizさんのロフト階段を拝見させていただき
一目惚れして、次は絶対にこれをやりたいと思いました

ネット広告では、反響が多かったし
内覧後は入居者の心をとらえて離さない
(他にはないので、ここに決めますと思っていただける)
すばらしい仕様だと思います
仲介会社さんの評価も非常に高かったです

お二人のお力のおかげで満室になりました
ありがとうござまいました

Re: ありがとうございました

> 吉川さん
> ブログの掲載ありがとうございます
> 励みになります
>
> 高い利回りになったのは
> 吉川さんの間取り・図面のおかげです
>
> フランセ・プロヴァンスは
> 差別化でき競争力を持ちながら
> 建築面積当たりの賃料を高くできます
>
> 私は前からの投資エリアである三重県でやっていますが
> おそらく全国の地方には、この間取りで建築すれば
> 高い利回りを実現できるエリアが
> いくつかあるのではないかと思います
>
>
> wizさん はじめまして
>
> 数年前に吉川さんのブログで
> wizさんのロフト階段を拝見させていただき
> 一目惚れして、次は絶対にこれをやりたいと思いました
>
> ネット広告では、反響が多かったし
> 内覧後は入居者の心をとらえて離さない
> (他にはないので、ここに決めますと思っていただける)
> すばらしい仕様だと思います
> 仲介会社さんの評価も非常に高かったです
>
> お二人のお力のおかげで満室になりました
> ありがとうござまいました


リッキーさんこんにちは!

ブログに私がwizさんのロフトをアップしたのはただの1度だけのはずです。
その優位性と良さに気付いてわざわざ富山まで何度も足を運ばれ行動を起こされたのは
リッキーさんの力だと思います。
新築で利回りの高いものを建てるために考え抜いて行動された結果だと思います。
ぜひ今後も新築不動産投資でブルーオーシャン戦略を続けて行って下さいね!!

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