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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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今日は不動産の仕事を少し・・・

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今日は不動産屋としての仕事を少しやりました。月末決済予定

の物件の手付放棄して解約できる期日が今日まででした。でも

今のところ電話もメールも来ていないので、電力会社と上下水道

局とガス会社に電話して所有者変更と請求書送付先変更の依頼

をしました。



これで、決済日以降の請求書が売主さん宛来ることはないと思い

ます。同時に上下水道局へ行って所有者変更届用紙をもらって

来ました。現所有者と新所有者の書名捺印が必要になりますので

決済日に頂いて私の方で申請しようと思います。



今回管理会社の変更は有りませんので私としても楽です。決済

時に現入居者さんとの賃貸契約書コピーを渡してもらうだけでok

です。決済日までに管理会社さんには報告と挨拶に行く予定です。



割と手間がかかって面倒なのが、インターネット回線とプロバイダ

ーの契約変更手続きです。現契約者さんの印鑑証明をそれぞれ

1通ずつ用意してもらわないといけないです。口座引き落としが止

まるまでかなり時間がかかってしまい決済後も落ちてしまうケース

が多いのです。これいつも困ります・・・。NTTの手続きにやたらと

時間がかかります。



今回は早めに売主さんに書類を揃えてもらって契約と同時に買主

さんに渡して来ましたが組織がでかすぎて間に合うかは微妙です。

後は当日の代金授受の際の領収書をそろえれば完璧です。



今回所有権移転と抵当権抹消をお願いした司法書士さんからも

昨日、抹消書類を事前に銀行から受け取る段取りが出来た旨の

連絡も入っていました。これで準備は全て整ったことになります。



さて、今日の東京市場ですが昨晩のNY市場はフェイスブックの

個人情報漏洩報道が嫌気されて335ドル安と大幅に下落しました。

為替相場でもドルが軟調に推移したことから東京株式市場でも

日経平均株価は続落スタートとなりました。



寄り付き後は一時的に200日移動平均線を割り込むとそこで買い

が入って200日移動平均線を意識してもみあう場面もありましたが

200日線をクリアーして高値引けで終わっています。21000円に近づ

くと買いが入るようです。


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