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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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ペット飼育に関する特約

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戸建賃貸を新築された方から、ペットを飼いたいという入居希望

者さんから問い合わせが来たのですがどうしたものでしょうか??

という相談を受けました。



小型の室内犬とかでしたら良くある話で敷金を1か月余分に頂い

てペット飼育料として家賃を5000円~1万円程度上げて契約してい

るケースが多いと思います。



私もペット可のアパートを新築したときは小型犬2匹までに限定し、

通常より敷金をプラス1か月、ペット飼育料として1匹に付き3千円

で募集していましたが、退去時にひどい目にあったことは有りませ

ん。


退去後に部屋に入った瞬間、少し動物臭を感じる程度の部屋は

ありましたが、費用がかかりすぎて困った経験はありませんでし

た。心配でしたので、当初一応ペット面接をして頂き、買主さんの

言うこをちゃんと聞いておとなしくしていられる子だったら入居可と

していました。



その後特に問題は発生しなかったため、ペット面接にはこだわり

ませんでした。今回のご相談は、新築の戸建で柴犬2匹を室内で

飼いたいとのことで、さすがに私も柴犬を飼っていたことがありま

すのであれは室内で飼うもんじゃないでしょう!!と思いましたw。



頻繁に洗わないとすぐに臭くなりますし、う〇ちやおしっこの量もか

なりのものです。すぐに片足上げてマーキングしますし、ダニやノミ

も付きます。入居を承諾するには相当の覚悟がいりますので下記

の様な特約を付けることを提案させていただきました。



大家さんにとってはこれぐらいのことは約束してもらわないとと思い

ますが、入居者さんにとってはこれじゃー厳し過ぎるのでやめます。

ってなるかも知れないのですが、せっかくの新築なのでこの特約を

付けることを契約条件にしたら?とアドバイスした次第です・・・。



ペット飼育に関する特約条項

1.
入居期間中に発生した破損や汚損、その他ペット臭により必要
となるクロス張替(下地含む)・フローリング張替・巾木張替・階段
及び建具、ドア枠、クローゼット等の補修、塗装及びペット臭の脱
臭・消毒・特殊清掃については借主が負担するものとし、預り敷
金で賄いきれない場合も差額は借主が全額負担するものとしま
す。

2.
入居期間中、近隣への迷惑行為によりクレーム等が発生した
場合には借主が責任を持って対処するものとします。また、話し
合いで解決に至らない場合はペット飼育の承諾を解除するかも
しくは退去していただきます。

3.
ペットの糞尿は借主が責任をもって始末し、住居内、敷地内で
悪臭が発生しない様に常に配慮するものとします。

4.
ペットは常に清潔に保つと共に疾病の予防、衛生害虫の発生
防止等の健康管理に最新の注意を払うものとします。

5.
犬、猫にはトイレの場所や仕方等必要なしつけを行うこととしま
す。

6.
犬や猫には不妊去勢手術等の繁殖制限措置を行うと共に、契
約時のペット以外のペット飼育は禁止とします。

7.
ペットが死亡した場合は適切な取り扱いを行うこととします。

                                    以上

最後にお手数ですがいつものランキングボタンご協力頂けると

うれしいです♪
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コメント

新刊本出ましたね。最近流行りの、amazon キャンペーンなど、本購入者向けイベントは、されるのでじょうか?
するのなら、それに合わせて買わないともったいないですし。
吉川さんのセミナーなら、喜んで参加するのですが、
キャンペーンの有無をお聞かせください。

Re: タイトルなし

> 新刊本出ましたね。最近流行りの、amazon キャンペーンなど、本購入者向けイベントは、されるのでじょうか?
> するのなら、それに合わせて買わないともったいないですし。
> 吉川さんのセミナーなら、喜んで参加するのですが、
> キャンペーンの有無をお聞かせください。

通りすがりの人さんこんにちは!

今のところ、キャンペーンやセミナーは予定しておりませんので発売日に合わせて
ご購入いただけましたら有難いです。よろしくお願いいたします。<(_ _)>

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