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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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今日朝一番、業者さんから3950万円の例の物件売れましたー

との残念な電話が・・・。こちらは銀行に融資の稟議を上げてもら

っている最中でしたので残念でしたww。



この物件2LDK6戸で築10年の木造ですが利回り12.5%でし

たのでまだまだ充分戦える物件だと思いおススメしていましたw。

融資の返事が早ければ買えていたと思うのですが残念です・・・。



まあ、こんな物件が普通にネットに出て来るようになりましたので、

収益物件の価格が下がって来たのだと思います。もちろん未だに

フルローンでお願いします!何て時代遅れなこと言っている人には

銀行は貸しませんのでご注意を!



今日はいいことも有りました。元付で売り出していた物件の契約が

成立しました。こちらも木造だったことや、築後13年ということで融

資が付かず苦労されている方がほとんどでしたw。

昨年11月から売り出したので5か月目にしてようやく契約成立です。



自己資金を持っていて、ちゃんと投入できる人はいい物件が買える

ようになって来ました。返済比率が50%以下になる様な買い方を

して行くととても楽です



さて今日の東京市場です、が直近4日の下落で自律反発に向かう

エネルギーが貯まっていたところにニューヨークダウが大幅高にな

ったためギャップアップで始まりました。



チャートで言うとwボトムの形ですが、日足チャートを見ていると下

に抜けそうで怖いなぁーと言う気持ちになってしまいます。25日線

が思いっきり下に向かって急角度になっているためすんなり上には

行けない様に思います。


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コメント

そろそろ、かも?

今年の中古アパート買付は、相場師の腕の見せ所がやって来そうですね~♪

Re: そろそろ、かも?

> 今年の中古アパート買付は、相場師の腕の見せ所がやって来そうですね~♪

マキベリーの魔術師さんこんにちは!

融資が通らないケースが殆んどですので10人以上の人が銀行に申し込んで
買える人は一人いるかいないかぐらいの確率です。融資条件付きの買付はまったく
あてにならない為、融資条件付きは受け付けたくないです。

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