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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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ついに宅造するの?

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昨日若手不動産投資家さんから田んぼ買って造成やりたいん

だけど造成費いくらぐらい見ておかないといけないですかぁー?

って電話が来ました。辺ぴな町の田んぼらしいので、坪3千円

程度で買えそうとのことです。



その前に宅建自分でとらないと・・・汗 ‼ 一応本人の予定では

坪7万円ぐらいで売れるだろうと目論んでいるそうです。

確かに周辺相場はそんなもんだと思います。計算上はかなり儲け

が出るのですが、これ、捕らぬ狸の皮算用っていいます。(笑)



今どき建売住宅だって山ほど売れ残ってますし、分譲地も何年も

かけて販売していますが、なかなか完売にならないんです。

結構大きなお金を寝かさないといけませんので、資金力がないと

持ちこたえられません・・・。



消費税値上げ前の神風でも吹けばいいのですが、今度上がったと

しても2%です。5%から8%になったときはかなりの駆け込み需要

で業者はホクホクでしたが、今度はそんなうまい具合にはいかない

のではないでしょうか?



道路に面して広い間口の土地とか前と後ろに道路があって道路

を付けなくても切り売りできる土地のミニ分譲だったらリスクは少な

いと思いますが、広大な土地は手を出さないことだと思います・・・。



まずは彼には今年絶対に宅建合格を目指して欲しいです。是非

頑張って下さいネ!!
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